Fantastisch mooie hoekwoning met zeer riante aanbouw, royale tuinkamer, vrijstaande garage en prachtige tuin op perceel van 316m². Deze woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd van de begane grond tot aan de nok, gemoderniseerd, geïsoleerd en recent voorzien van 2 fraaie dakkapellen over de volle breedte. Bijzonder aan de woning: 2 badkamers, 9 zonnepanelen én de mogelijkheid om voor de garage 2 auto’s naast elkaar te parkeren. De tuinkamer met glazen schuifwand is een mooie toevoeging aan de tuin. De woning heeft op de begane grond o.a.: hal, toiletruimte en een riante L-vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 47m²) met kookeiland. Indeling eerste verdieping: overloop, complete badkamer 1 (ca. 3,8m²) en een 3-tal ruime slaapkamers van resp. ca. 12,6m², 9,5m² en 8,1m². Een van de slaapkamers is nu in gebruik als walk-in-closet. Indeling tweede verdieping o.a.: voorzolder met cv (2020) en aansluitend een 4e slaapkamer (ca. 23m²) met eigen badkamer (ca 4,6m²). Daarbij nog aanvullend dat 2 slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping ieder een eigen airco hebben. De tuin (deels zuid en deels noordoost) is bijna volledig bestraat met grote terrastegels en een ruim kunstgras gazon. De garage is vrijstaand en halfsteens uitgevoerd. Bij de woning op meerdere plaatsen, incl. bij de dakkapellen, rolluiken. Zoek jij een ruime, moderne en instap klare gezinswoning op een lekker ruim perceel met ruimte voor de kinderen, op loopafstand van een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs, dan zou deze woning de droomwoning kunnen zijn. Maak een afspraak en laat je verrassen. Bouwjaar woning 1968, inhoud ca. 543,27m³, gebruiksoppervlakte wonen 151,40m² en perceel groot 316m². (Pand nr. 05535/ Label A)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan voorzijde van de woning, hierachter de ontvangsthal. In de hal een voorraadkast met de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. De vloerverwarming ligt op de gehele begane grond. Op de vloer een fraaie lichtgrijze keramische vloertegel (0,75 x 0,75m) die doorloopt over de gehele begane grond. Wanden en het plafond strak stucwerk net als de gehele begane grond. 
•	Trap naar eerste verdieping afgewerkt met nieuwe mdf-treden, stootborden en verlichting.
•	Meterkast: 8 groepen en 2x aardlek.
•	Woonkamer met open keuken: In de woonkamer bij het eetgedeelte openslaande tuindeuren en in de keuken een zeer mooi en modern keukenblok met kookeiland. Beiden afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: vaatwasser, fornuis met oven en 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast. In het plafond op meerder plaatsen inbouwspots. Bij keuken tv-aansluiting.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: op de overloop een duurzame laminaatvloer met v-groef die ook ligt in alle slaapkamers. De wanden en plafonds zijn op de verdieping ook alle afgewerkt met strak stucwerk en op meerdere plaatsen in plafonds inbouwspots. Op de overloop is ook de vaste trap naar de tweede verdieping. 
•	Slaapkamers: er zijn een 2-tal slaapkamers aan de achterzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de straatzijde. Alle slaapkamer hebben rolluiken. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als walk-in-closet. 
•	Badkamer 1: Volledig betegeld met inloopdouche met douchepaneel en shower, wastafel met wastafelmeubel en spiegelkastjes en nog een wandcloset. De badkamer heeft een (mechanische) en natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
•	Voorzolder: Ruime voorzolder met hier de HR-combi cv Remeha (bj. 2020) en de aansluiting van het witgoed. Hier een laminaatvloer gelijk aan die van de eerste verdieping die doorloopt naar de slaapkamer. Via een mooie houten loftdeur toegang naar de naast gelegen slaapkamer.
•	4e Slaapkamer met eigen badkamer: Door de grote dakkapellen (die doorlopen naar voorzolder en de badkamer) een heldere slaapkamer met badkamer. De sfeervolle badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een supermooi ligbad, dubbele wastafel met onderbouw voor het bergen van handdoeken. De zwarte kranen maken het plaatje compleet. Bij beide dakkapellen rolluiken (elektrisch)

Voor-achtertuin, tuinkamer en garage:
•	De voortuin (ca. 5 x 10,70m): Strak aangelegd met mooie erfafscheiding en splitborder met plantenbakken.
•	Achter-/ zij-tuin (ca. 12 x 10,70m): mooie ruim opgezet terras, kunstgras border en verhoogde plantenborder. In deze tuin veel privacy. De tuinkamer met glazen schuifwand in meerdere delen maken de tuin echt compleet. Hier is het lang goed vertoeven. In de tuinkamer een tv-aansluiting en een lijngoot.
•	Garage: vrijstaande garage (ca. 3,81 x 5,98m) met kanteldeur en toegangsdeur aan tuinzijde. Op dak garage zitten een 9-tal zonnepanelen. Garage is voorzien van elektra.

Bouwtechnisch-overig: Begane vloer en eerste verdiepingsvloer: beton, tweede verdieping balklaag met isolatie tussen de balken. Bij voor- en achtergevel buitenkraantjes. Begane grond vloerverwarming als hoofdverwarming. Verdeler begane grond in de voorraadkast hal. Hier zit tevens de omvormer van zonnepanelen. Nagenoeg overal in de woning mooie paneeldeuren en ramen 1e en 2e verdieping horren.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.