Fraaie en gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, vrijstaande garage met zadeldak en zeer riante berging/ hobbyruimte (ca. 49m²!) op bijna 500m² grond. De woning is aan de achterzijde nog eens extra breed uitgebouwd waardoor echt veel ruimte is ontstaan ten gunste van de begane grond en de eerste verdieping. Daarnaast heeft de woning een riante voor- en achtertuin. In 2011 is de woning overal voorzien van HR+ beglazing en in ca. 2012 zijn o.a. de begane grond en de eerste verdieping volledig verbouwd en gemoderniseerd: wanden en plafonds opnieuw gestukt, nieuwe keuken, badkamer, toilet, massief eikenvloer in woonkamer, tegelvoeren in keuken en hal, nieuwe laminaatvloeren op de eerste verdieping en op de masterbedroom inloopkast gemaakt. Vervolgens op de begane grond en eerste verdieping alle elektra vervangen, nieuwe meterkast, alle afvoeren vervangen en tussen de balklagen in plafonds isolatie aangebracht. De dakgoten zijn in ca. 2018 vervangen en de HR-combi-cv is van 2014. Indeling begane grond o.a.: ruime ontvangsthal, meterkast, toilet, diepe en ruime voorraadkelder (ca. 3,5m²), keuken (ca. 14m²), L-vormige woonkamer (ca. 34,5m²). Eerste verdieping o.a.: overloop, 3-tal royale slaapkamers waarvan 2 met balkon, van resp. groot ca. 19,1m², 15m² en 10,6m², en een complete badkamer (ca. 8,6m²). Indeling tweede verdieping: vierde slaapkamer met aansluiting voor het witgoed, kastenwand en de cv. Deze kamer heeft aan de linkerzijde een dakkapel en ramen in de topgevels. Bijzonder bij de woning is o.a. de extra brede oprit met de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren. De Fresiastraat is een erg geliefde en gewilde woonomgeving. Wil jij lekker vrijstaand wonen in een fraai afgewerkte woning, maak dan een afspraak met een van onze makelaars. Bouwjaar 1968, inhoud ca. 566,74m³, gebruiksoppervlakte wonen 149,30m² en perceel groot 480m². (Pand nr. 05529)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan zijkant van de woning
•	Ontvangsthal: Ruime hal met mooie keramische tegelvloer en strakke wanden/ plafond
•	Meterkast 8 groepen en 2x aardlek en aparte groepen voor garage/berging
•	Toiletruimte: deels betegeld met wandcloset, fonteintje en uitzetraampje. Aansluitend de trapopgang met tussen bordes.
•	Kelder: ruime en diepe voorraadkelder, deels betegeld en voorzien van legplanken
•	Keuken: via hal en woonkamer bereikbaar. In de hal met mooie paneeldeur met glaszetting. In de keuken een fraai keukenblok in hoekopstelling en geïntegreerde apparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vrieskast, vaatwasser en stenen werkblad en gelijke afwerking van de smetplint. In de keuken een raam met uitkijk op de oprit, de achtertuin en een toegangsdeur naar de achtertuin.
•	Woonkamer: strakke muren en plafond, massief eiken vloer en een houtkachel verrassent verwerkt in de muur naar de keuken met hiernaast een nis voor het opbergen van het kachelhout. Bij de zithoek aan de voorzijde openslaande tuindeuren met raampuien. De grote ramen zorgen voor extra veel lichtinval.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop (ca. 3,10 x 1,93m) met laminaatvloer die doorloopt naar alle slaapkamers. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping met ook hier een tussenbordes. 
•	Slaapkamer 1: voorzijde van de woning, met aan zijkant balkon met openslaande deuren. 
•	Slaapkamer 2: achterzijde van de woning met 2x inloopkast en groot raam met uitzicht op de achtertuin. 
•	Slaapkamer 3: achterzijde van de woning. Ook deze heeft een toegangsdeur naar een balkon. 
•	Badkamer; volledig betegelde en erg royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en wastafelmeubel, handdoekenkast, wandcloset en designradiator.

Indeling tweede verdieping:
•	Voorzolder/ slaapkamer: op deze verdieping ligt tapijt. Aan de straatzijde is de ruimte voor de slaapkamer en aan de achterzijde is de aansluiting voor het witgoed en de HR combi-cv Remeha cw 5 (ca. 2014).

Voor-achtertuin, garage en berging, pergola:
•	De voortuin: deze tuin (zuid, ca. 7m diep en 12 m breed) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met split en in het midden een plantenborder met moderne cortenstaal borderranden zoals wij die tegenwoordig wel vaker tegenkomen in tuinen. De oprit is volledig bestraat met klinkers en een beukenhaag als afscheiding aan de straatzijde.  
•	De achtertuin: (noordwest, ca. 15m breed en 12,50m diep) is volledig bestraat met klinkers. Tegen de berging (hobbyruimte) is nog een pergola met druivenrank die dient als schaduwplekje. 
•	De garage (ca. 7,02 x 3,02m): deze heeft een bergzolder en is in spouw uitgevoerd (geen isolatie). Aan de voorzijde is een kanteldeur en er is intern een toegangsdeur direct naar de berging.
•	Berging/ hobbyruimte (totaal ca. 11,31 x 4,37m): deze ruimte kan ook dienstdoen als hobbykamer of als werkplek aan huis. Deze ruimte heeft nog een aparte toiletruimte (ca. 2,37 x 1,04m) een kantoortje (ca. 3,26 x 2,37m). De berging is voorzien van verwarming en elektra.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer betond (geïsoleerd) en verdiepingsvloeren balklagen (met isolatie). Woning uitgevoerd met spouwmuren (niet geïsoleerd). Bij de woning is een gescheiden rioolsysteem aangelegd met 2x ontstoppingspunt aan de voorzijde bij de woning. Het regenwater wordt opgevangen in een waterreservoir onder de grond zodat hieruit water gehaald kan worden voor het beregenen van de tuin. Als de voorraad op is kan gebruik gemaakt worden van de bronnering. Plat dak keuken en dakkapel zijn van voor 2011. Het schilderwerk buiten is van ca. 2012 door schilder, hierna jaarlijks onderhoud door schilder. In garage zit krachtstroom. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.