Top woning: riante en perfect afgewerkte 2/1 kap gezinswoning met uitbouw, garage en een luxe tuinkamer over de volledige breedte van de achtertuin (zuidwest). De woning staat in de jonge wijk plan Prinsenpolder. Deze woonwijk is unieke en erg gewilde locatie: ruim van opzit met veel aandacht voor groen, ruimte en speelruimte voor de kinderen. Maar de woning ligt ook op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Indeling begane grond o.a.: een ruime ontvangsthal (3,4m²), sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken van totaal maar liefst ca. 48,15m². Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, een 3-tal uitstekend afgewerkte slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer ca. 14,4m² en de overige slaapkamers ca. 10,8m² en 5,3m² en een complete badkamer (ca. 6,6m²). De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot de voorzolder (ca. 10,8m²) en aansluitend een riante 4e slaapkamer (ca. 19,5m²) met dakkapel. De cinewall en de keuken zorgen voor een luxe maar ook huiselijke uitstraling. Op de begane grond ligt vloerverwarming met fraaie en duurzame pvc-vloer (2022) gelegd in visgraat. De woning heeft overal kunststof kozijnen en ramen type draai-kiep. Achter in de tuin is een super mooie tuinkamer gemaakt (2019) voorzien van glazen schuifwand, houtkachel en een bar. Op het dak aan de achterzijde van de woning liggen een 9-tal zonnepanelen. Voor de garage is er op de oprit ruimte voor het parkeren van een 2-tal auto’s op eigen terrein. Wat een prachtige en instap-klare gezinswoning is dit! Bouwjaar ca. 2016, inhoud ca. 535,02m³ en perceel groot 242m². (Pand nr. 05522).

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. 

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: Aan de zijkant van de woning met hierachter een ruime ontvangsthal, toegang tot het toilet, de meterkast (9 groepen, 2 aardlek) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een visgraat pvc vloer die doorloopt over de gehele begane grond. De vloerverwarming op de gehele begane grond is hoofdverwarming.
•	Toilet: De deels betegelde toilet heeft een wandcloset en fonteintje en is voorzien van mechanische ventilatie.
•	Woonkamer: zeer riante woonkamer met sfeervolle cinewall voorzien van een geïntegreerde sierhaard. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte. De muren en plafonds zijn van strak stucwerk en geheel achter in de tuin zijn openslaande tuindeuren. Tevens is er een extra deur naar de achtertuin.
•	Keuken: In de open keuken een recht keukenblok voor het kookgedeelte en een mooi schiereiland met het spoelgedeelte. De keuken is voorzien van een 4 zone inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. De muren en plafond in de keuken zijn vlak gestuukt.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: De overloop geeft toegang tot 3-tal ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zit ook de vaste trap voor de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een mooie massief houten vloer (met uitzondering uiteraard van de badkamer). 
•	Slaapkamers (3): Op de eerste verdieping zijn 3 ruime en perfect afgewerkte slaapkamers waarvan 1 slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, airco die voldoende capaciteit heeft voor de gehele verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. 
•	Badkamer: De riante en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Indeling tweede verdieping:
•	Voorzolder: De tweede verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder zit de aansluiting voor het witgoed, de cv-ketel, WTW-systeem, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Op de vloer dezelfde massief houten vloer als op de eerste verdieping en deze loopt door over de volledige tweede verdieping. 
•	4e Slaapkamer: de slaapkamer op zolder is erg ruim. Door het hoge plafond en de dakkapel aan de straatzijde, doet deze super ruim aan. De slaapkamer is voorzien van radiator en een airco en heeft aan de achterzijde van de woning een Velux dakraam.

Voor-achtertuin, garage en bijgebouw:
•	De voortuin: de woning heeft een ruime oprit waar ruimte is voor 2 auto’s. De fraai aangelegde voortuin (ca. 8 x 5m) ligt op oost en zorgt voor privacy vanaf de straatkant.
•	De achtertuin: deze tuin van ca. 8 x 11m en ligt op zuidwest. Direct achter de woning een terras. Geheel achter in de tuin is een riante tuinkamer gemaakt (bj. 2019) welke is voorzien van een houthaard, zitgedeelte en een bar. De tuinkamer is af te sluiten met glazen schuifwand. Hierdoor is het lang genieten in de tuin.
•	De garage: De ruime garage met plat dak is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond en de verdiepingsvloeren zijn van beton. Er is geen kruipruimte onder de woning. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (vloer- muur- en dakisolatie en HR++ glas) en voorzien van een WTW-installatie (warmte terugwin). In november 2018 zijn er een 9-tal zonnepanelen geplaatst welke +/- 1600 KWH leveren. De binnenzijde van de woning is in 2023 volledig bijgewerkt met schilderwerk, in 2022 zijn de houten delen aan de buitenzijde vervangen en is de visgraad pvc vloer op de gehele begane grond gelegd. Er is een buitenkraantje bij de achtertuin. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.