Bijzonder fraaie jaren-30 (erker)woning (type tussenwoning) met zeer riante aan- en opbouw, berging en een achterom, midden in centrum van Tilburg. Opvallend is de zeer mooie afwerking buiten, maar zeker ook binnen. Wat een huislijke sfeer en riante woonkamer met openslaande tuindeuren en met open keuken (totaal maar liefst ca. 46m²). De woonkamer met open keuken is ca. 13.25 diep! De woning heeft een ruime voortuin en een gezellige achtertuin. Uniek is dat de slaapkamer op de eerste verdieping (achterzijde) in de achtertuin via een trapopgang ook bereikbaar is. Bovenaan de trap is nog een klein balkon. Indeling begane grond o.a.: hal, toiletruimte, woonkamer met mediawand incl. ingebouwde (elektrische) sfeerhaard, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en riante open keuken (ca. 23,6m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop met loftdeur en vaste trap naar tweede verdieping, een 2-tal zeer riante slaapkamers van resp. 20,3m² en 17,8m² (een ervan is, indien gewenst eenvoudig te wijzigen in 2 slaapkamers), aparte toiletruimte en een royale en complete badkamer (a. 8,8m²). Indeling tweede verdieping: zeer riante zolder(slaapkamer) ca. 12,8m² (excl. de inloopkast) met dakkapel en inloopkast. Hier is ook de combi-cv (2008) en de aansluiting voor wasmachine-droger. De aan- opbouw is van ca. 2009. De voortuin (zuid) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op noord en heeft nog een poort met achterom. De woning staat in de woonwijk Noordhoek op zeer geringe afstand van Spoorstation Tilburg, scholen, het Kromhoutpark en op enkele autominuten van uitvalswegen als de A16 en A58. Zoek jij een woning in het gezellige centrum van Tilburg nabij alle voorzieningen, dan is dit mogelijk de droomwoning die jij zoekt. LABEL C. Bouwjaar ca 1931, inhoud ca. 457,94m³, gebruiksoppervlakte wonen 127m ² en perceel 110m². (Pand nr. 05525)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. 

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan voorzijde een in 2-delen te openen voordeur met hierachter een kleine hal met een bewegingsmelder, zodat de verlichting automatisch aangaat. In de hal tapijt, systeemplafond en wanden afgewerkt met spuitwerk.
•	Toiletruimte: deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De toiletruimte heeft eveneens een bewegingsmelder.
•	Woonkamer: ruim opgezette woonkamer met duurzame laminaatvloer (extra brede lamellen). De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. In het plafond inbouwspots en de radiator bij erker mooi afgewerkt. De erker maakt de uitstraling bijzonder in dit woongedeelte. In de fraaie mediawand zit ook een sfeerhaar met afstandsbediening (in meerdere kleuren in te stellen). De mediawand blijft achter, de geluidsapparatuur en tv zijn eventueel ter overname. 
•	Meterkast: naast de mediawand is de meterkast (8 groepen / 2x aardlek) met hier ook de gasmeter.
•	De trapopgang: toegang tot de eerste verdieping via de trap in de woonkamer. De trap is afgewerkt met korreltapijt en rvs sierstrip bij de treden. Het trapgat zelf is afgewerkt met glasvezelbehang en bij de leuning lampjes (met afstandsbediening). 
•	Keuken (open met woonkamer): in de keuken een compleet en bij de stijl van de woning passend keukenblok in hoekopstelling en een apart eiland. In het keukenblok geïntegreerde apparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, 2x apothekerskast en in het eiland een combimagnetron. De naast de keukenblok staande Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine is ter overname. De openslaande tuindeuren en de ramen beide met kruisroeden zorgen voor een huislijke uitstraling.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: overloop met op de vloer tapijt, plafond met inbouwspots en wanden afgewerkt met glasvezelbehang. Op de overloop een spiegel tegen een van de wanden. Op de overloop is ook een loftdeur die de vaste trap naar de tweede verdieping kan afsluiten of de trap naar de eerste verdieping. 
•	Slaapkamer 1: de riante slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand met hierboven een tv-aansluiting. Ook hier wanden met glasvezelbehang, een systeemplafond, een cassetteradiator en op de vloer tapijt. Bij de ramen rolluiken. 
•	Slaapkamer 2: via een tussenportaal (met korreltapijt vloerafwerking) in het verlengde van de overloop deze zeer riante 2e slaapkamer met draai-kiepraam, een deur naar een klein balkon achter deze slaapkamer en een sierhaard (gaat mee). Hier is ook een trap die uitkomt in de achtertuin. In de slaapkamer een klein keukenblok met spoelbak met warm en koud water en een apothekerskastje. Wanden afgewerkt met stuukwerk, systeemplafond en op de vloer tapijt. Deze ruimte is eenvoudig te verdelen in eventueel 2 slaapkamers of inzetbaar als werkplek of kantoor aan huis.
•	Toiletruimte: bij het tussenportaal is een afzonderlijke toiletruimte met wandcloset en fonteintje.  
•	Badkamer: deze ligt tussen de beide slaapkamers en is deels betegeld. In de badkamer een ligbad, inloopdouche, designradiator en een wastafel met spiegel met onder de wastafel vakken met opbergruimte.

Indeling tweede verdieping:
•	Zolder(slaap)kamer: Deze slaapkamer heeft aan de achterzijde een groot dakkapel met draai-kiepramen die ook zijn voorzien van kruisroeden. In het plafond inbouwspots en aan de voorzijde van deze kamer een groot dakraam. Aansluitend is er nog een inloopkast met klein dakraam. In deze ruimte is ook de aansluiting voor het witgoed en de HR combi-cv Remeha (2008) CW5. Tot slot is er een cassette radiator.

Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
•	De voortuin (ca. 5m x 4,5m): grote splitborder met een pad van geprofileerde planken naar de voordeur. 
•	De achtertuin (ca. 5m x 4,5m): volledig afgewerkt met terrastegels en een mooie houten schutting en poort naar de zgn. brandgang. Onder de buitentrap naar de eerste verdieping nog een houten schuur voor stallen van fietsen en/of gereedschappen.

Bouwtechnisch en overig: Energielabel volgt. De begane grond: beton en eerste en tweede verdieping balklagen met isolatie tussen de balken. Er is geen kruipruimte onder de woning. Woning heeft vloer-/ dak/ en spouwisolatie en tussen buren nr. 23 nog een extra voorzetwand met isolatie. De woning heeft bijna overal paneeldeuren. Buitenkraantjes bij voor-/ en achtertuin. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.