Aanbod

Zu Kaufen: Moerenpad 30, 4824 PA Breda

299.000,- €
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, Versetzte Doppelhaushälfte
Grundstück 172 m²
Nettofläche 120 m²

Hinweis

Op een gewilde locatie: een verrassende, mooie en ruime 2/1 kap woning met GARAGE, berging met bergzolder en een royale voor/achtertuin.

Op een gewilde locatie: een verrassende, mooie en ruime 2/1 kap woning met GARAGE, aangebouwde stenen berging met bergzolder en een royale voor/achtertuin. De woning staat in een kindvriendelijke woonwijk Gageldonk (Breda Noord). De woning heeft o.a. een sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 35m²), 5-tal (slaap)kamers (ca. groot 14,00m²- 8,60m²- 6,00m²- en 2x 10,00m²) en een ruime badka... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, Versetzte Doppelhaushälfte
    Baujahr 1987
    Status Verfügbar
    Angeboten seit Freitag, 16. März 2018
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Referenznummer 05283
Kaufpreis 299.000,- €
Übergabe Auf Anfrage
Angeboten seit Freitag, 16. März 2018
Letzte Aktualisierung Montag, 25. Juni 2018
Bau
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, Versetzte Doppelhaushälfte
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1987
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Vorderen Giebel
Isolationen Dach
Wand
Stock
Hohlwand
Isolierverglasung
Flächen
Grundstück 172 m²
Nutzfläche 120 m²
Brutto-Rauminhalt 390 m³
Aufteilung
Anzahl der Etagen 3
Anzahl Zimmer 5 (von denen 5 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 1
Im freien
Lage An einer ruhigen Straße
Geschützte Lage
Autobahnnähe
In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
Nahe Schule
Typ Vorgarten
Orientierung West
Bedingung Schön landschaftlich gestaltet
Garten 2 - Typ Hintergarten
Garten 2 - Wichtigster Garten Ja
Garten 2 - Orientierung Ost
Garten 2 - Verfügt über einen Hinterhof-Eingang Ja
Garten 2 - Bedingung Schön landschaftlich gestaltet
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse B
Kessel
Art des Kessels BSI
Heizung Quelle Elektrizität
Baujahr 2017
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Gemietet
Ausstattung
Wasser-Heizung Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Parkplatz Garagenbox
Garten vorhanden Ja
Verfügt über eine Garage Ja
Rollläden Ja
Amtliche Informationen
Eigentum Vollbesitz

Beschreibung

Op een gewilde locatie: een verrassende, mooie en ruime 2/1 kap woning met GARAGE, aangebouwde stenen berging met bergzolder en een royale voor/achtertuin. De woning staat in een kindvriendelijke woonwijk Gageldonk (Breda Noord). De woning heeft o.a. een sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 35m²), 5-tal (slaap)kamers (ca. groot 14,00m²- 8,60m²- 6,00m²- en 2x 10,00m²) en een ruime badkamer (ca. 4,00m²). Op de tweede verdieping is zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel geplaats. De woning is overal voorzien van rolluiken en alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en met dubbele beglazing. De ingang van de garage is aan de Wederiktuin (om de hoek) en komt uit in de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is ca. 9,00 breed en ca. 5,00m diep en heeft veel privacy. Links naast de woning een poort met achterom en een stenen berging (ca. 3,50 x 2,00m) met zadeldak. Bijzonder is het uitzicht aan de voorzijde: vrij zicht over een ruime speelweide met hiervoor nog een fietspad (dus geen langs rijdend autoverkeer). De woning ligt in een rustig woonwijk nabij winkels en scholen (o.a. Basisschool NBS De Hoogakker). Door de gunstige ligging is zowel het stadscentrum van Breda als de uitvalswegen zeer goed bereikbaar (de A16 ligt slechts op enkele autominuten afstand). Bouwjaar 1987, inhoud ca. 390m² en perceel groot 172m². (Pand nr. 05283)

Erdgeschoss

Indeling begane grond: entree aan de zijkant van de woning met hierachter de hal. In de hal rechts de meterkast (5 groepen/ 2x aardlek en krachtstroom) en de unit voor de stadsverwarming. In het verlengde van de hal is de deels betegelde toiletruimte (ca. 1,10 x 1,00m) met staand closet en de toegangsdeur naar de heldere en sfeervolle woonkamer (voorzijde ca. 3,85m breed/ achterin ca. 4,80 breed en diep ca. 8,45m) met open keuken (door huidige bewoners open gemaakt). In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie Frans eiken vloer met een massieve toplaag. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor extra veel lichtinval en door de open keuken ontstaat er een ruimtelijk geheel. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte bij de keuken. In de keuken een moderne en compleet keukenblok (bj. ca. 2003) met geïntegreerd apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser (vervangen in 2015), combimagnetron (vervangen in 2015) en een 4-pits inductiekookplaat (2017) met afzuigkap. Bij de keuken de toegangsdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer een bijzonder vrij uitzicht. In de woonkamer is een klein tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Erste Etage

Eerste verdieping: een L-vormige overloop met de toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 4,82 x 3,00m/ 3,10 x 2,80m en 3,10 x 1,95m. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde, is over de volle breedte van de woning en heeft een vaste schuifwandkast. Op de slaapkamers ligt overal een laminaatvloer en op de overloop tapijt. De wanden zijn nagenoeg alle afgewerkt met stucwerk. De volledig betegelde en moderne badkamer (bj. 2015/ ca. 2,16 x 2,02m) ligt centraal op de overloop en is voorzien van een fraaie inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel/spiegel, wandcloset en een designradiator. Op de overloop is ook de open vaste trap naar de tweede verdieping.

Zweite Etage

Tweede verdieping: een slaapkamers van ca. 4,04 x 2,68m en een werkkamer 3,48 x 3,00m, beide voorzien van een grote dakkapel, waarbij de dakkapel aan de voorzijde in opdracht van de huidige bewoners is geplaats (ca. 2005). Op een van deze ruimtes is de aansluiting voor was- droogapparatuur. Extra lichtinval komt van het raam in de topgevel.

Garten

Berging, garage en voor-/ achtertuin: de halfsteens uitgevoerde berging (ca. 3,50 x 2,00m/ met elektra) is naast de woning bebouwd en biedt meer dan voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of (tuin) gereedschap. Door het zadeldak (gedekt met pannen) is er ook een kleine bergzolder gecreëerd en in de berging zit een waterkraantje. De garage (ca. 5,50 x 3,10m) heeft een toegangsdeur via de achtertuin en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. De garage is voorzien van elektra en heeft aan de straatzijde een elektrisch bedienbare sectional deur. De voortuin is lekker ruim van opzet en volledig bestraat met sierbestrating en dus onderhoudsvriendelijk. In de voortuin naast de berging een poort met achterom. De achtertuin (oost) is net als de voortuin geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen van sierbestrating, enkele plantenborders en een vijver. De erfafscheiding bestaat uit een gemetseld muurtje met stenen kolommen met hierop houten schotten. In de achtertuin veel privacy.

Besonderheiten

Bouwtechnisch/overig: Begane grond en verdiepingsvloeren: beton. Kruipruimte onder de woning bereikbaar via mangat bij achterdeur. Schilderwerk buitenzijde: ca. 2013/ riolering: pvc/ plat dak dakkapellen: bitumen/ plat dak garage: bitumen, nw. in ca. 2013/ Stadsverwarming: huurunit van BSI, huur p/mnd € 26,-.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Grundrisse

Zusätzlich

ZonZone

Zuletzt angesehen