Aanbod

Super mooie, riante 2/1 kapwoning (jaren-30 stijl) met ruime garage (ca. 6,40 x 2,82m) en een prachtige achtertuin (noordwest/ ca. 11m diep/ 8m breed) in een jonge woonwijk. De voortuin zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde. Typerend voor de bouwstijl zijn de overstekken en de erker bij de woonkamer en de in arduin uitgevoerde raamdorpels. De woning heeft op de begane grond o.a. een fraaie inkom met garderobe, heerlijk royale woonkamer met open keuken totaal maar liefst ca. 40m², een inpandig bereikbare garage (ca. 18m²) Op de eerste verdieping een 3-tal fraai afgewerkte slaapkamers waarvan de masterbedroom met walk-in closet en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn ca. 18m²/ 12m²/ 7,6m² en de badkamer ca. 6,6m². Op de tweede verdieping royale (zolder)slaapkamer van ca. 34m² met dakkapel. De wanden in de gehele woning zijn hoofdzakelijk afgewerkt met stucwerk, een enkel met behang en op de begane grond ligt een prachtige keramische tegelvloer. Zowel eerste als tweede verdieping hebben vloerverwarming als hoofdverwarming. In prachtige aangelegde achtertuin is gedacht aan groen, maar ook praktisch en onderhoudsvriendelijk. De garage is inpandig bereikbaar met voor de garage een oprit voor het parkeren van een 2-tal auto’s op eigen terrein. De woning is voorzien van spouw-/, vloer-/ en dakisolatie, beglazing van HR++ en alle deuren en ramen met veiligheidshang-/ en sluitwerk. Een gezellige, kwalitatief optimaal afgewerkte woning met een sfeervolle uitstraling op een gewilde locatie. De woning ligt nabij een speeltuin voor de kinderen. Kortom: een heel mooie, vooral ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning met een achtertuin die veel privacy kent en een eigen achterom heeft. Bouwjaar woning 2015, inhoud ca. 520m³ (incl. garage) en perceel groot 222m². (Pand nr. 05406)

Indeling begane grond: entree aan de zijkant van de woning met een overkapping die ook over de volle breedte loopt bij de garage, met achter de entree een ontvangsthal (ca. 4,00 x 1,48m), met direct rechts de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset/fonteintje en links de meterkast (7 groepen/ 2x aardlek). In de hal is ook een achterdeur direct naar de achtertuin en een aparte deur naar de garage. De royale en heldere woonkamer (ca. 5,50 x 5,07m) met erker heeft aan de voorzijde een riante zitgedeelte. Aan de achterzijde nabij de keuken (3,95 x 3,50m) is het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Hier is een mooie schuifpui met vakverdeling die de toegang geeft aan de tuin. Bij het zitgedeelte is een koof met inbouwspots zodat ’s avonds als het donker is het licht goed verspreid wordt over de woonkamer/keuken. Via de ruime erker uitstekend uitzicht op de straatzijde. De moderne en eigentijdse keukeninrichting in hoekopstelling bestaat uit een keukenblok met kunststofwerkblad incl. smetplint, enkele bovenkastjes, soft-close lades en geïntegreerde apparatuur zoals: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat/afzuigkap, koelkast, combi-oven en spoelbak. Op de gehele begane grond ligt een duurzame keramische vloertegel.

Eerste verdieping: overloop (ca. 2,50 x 1,00m) met toegang tot een moderne en riante badkamer (ca. 2,28 x 2,90m) en een 3-tal fraai afgewerkte slaapkamers, alle afgewerkt met laminaatvloeren. De slaapkamers zijn groot ca. 3,01 x 2,53m, 5,51 x 3,00 m en 4,04 x 2,90m) waarvan de masterbedroom met walk-in closet de grootste kamer is (de kleinste slaapkamer is ingericht als geluidsstudio). De grote ramen zorgen voor extra veel lichtinval. De volledig betegelde en mooie, ruime badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel/spiegel en een wandcloset. Ook op de overloop laminaat als vloerafwerking en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: ruime tweede verdieping met zolderslaapkamer (ca. 5,51 x 6,72m) met aan de voorzijde een dakkapel over bijna de volle breedte van de woning. Hier zou je eventueel eenvoudig een 2-tal slaapkamers kunnen creëren.. Bij de knieschotten extra bergruimte en op de vloer zeil met laminaatmotief vloerafwerking.

Voor-/ achtertuin en garage: een onderhoudsvriendelijke voortuin (ca. 5,00 x 2,50) met aan de linkzijde de oprit. Vanaf de straatzijde een beukenhaag met daarachter een kleine plantenborder. Langs de erker en langs de woning een pad van sierbestrating. De oprit is voorzien van grind. De gezellige, riante achtertuin (ca. 8,00 x 11,00) heeft een 2-tal terrassen en aan de achterzijde een poort met achterom via een brandgang. Direct achter de woning een terras van grote terrastegels gecombineerd met sierbestrating en een lijngoot die zorgt dat het regenwater goed wordt afgevoerd. Het tweede terras lig op een zonnige plek aan de achterzijde van de tuin. Tussen beide terrassen in een (verhoogde)border met siergrassen. Verder in de tuin nog een klein gazon, hagen, een dakplataan en klimop. In deze tuin is het lang genieten van de rust en de privacy . De geïsoleerde garage (ca. 6,40 x 2,82m) beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage de aansluiting voor het witgoed en de combi cv (Daalderob) met warmte terugwin systeem (w.t.w./ bj. 2015)

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Er is geen kruipruimte. Anker-loze spouwmuur tussen buren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met ramen van het type draai-kiepsysteem. De garage is eveneens in spouw uitgevoerd. Schilderwerk buitenzijde 2019. Verdeler van de vloerverwarming begane grond en eerste verdieping in de trapkast en garage. Op de 2e verdieping is ook aan aansluiting aangelegd voor een radiator. Bij achter- en voorgevel een buitenkraantje.

I.v.m. de coronacrisis is een persoonlijke virtuele bezichtiging een prima eerste optie. U maakt op een bepaalde dag en tijdstip met ons een afspraak en wij zijn dan op de afgesproken dag/tijd in de woning, waarna wij u de woning live tonen via FaceTime. U kunt dan ook direct uw vragen stellen. Traditionele bezichtigingen blijven uiteraard mogelijk. Wel met aangepaste normen en voorschriften van RIVM. Meer informatie hierover? Neem dan even contact op met ons kantoor of met een van onze makelaars.

Biedingen op dit object zijn mogelijk via ons online biedingssysteem (zie de knop “Bod uitbrengen” bij de woning) en uiteraard via e-mail of telefonisch.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.

Acquisitie op woningen of bedrijfspanden die door Zopfi Makelaardij worden aangeboden, wordt niet op prijs gesteld.