Beschrijving
Hoekwoning met garage, aanbouw over de volle breedte van de woning, zonnepanelen, berging en voor-/ achtertuin met achterom. De woning heeft o.a. een ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en een royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 43m²/ keuken ligt in de aanbouw met plat dak). Op de eerste verdieping: overloop en toegang tot een 2-tal slaapkamers van groot ca. 15m²/ 8m², de badkamer (voorheen slaapkamer) en de ruimte voor het witgoed. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzolder met aansluitend een 4e slaapkamer (ca. 12m²) met dakkapel. De woning heeft nagenoeg overal rolluiken, veelal elektrisch bedienbaar. Aan de straatzijde een ruim opgezette voortuin, dat zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde en achter een ca. 8m diepe achtertuin (zuid). De Plus supermarkt en een basisschool liggen op loopafstand, maar ook op ca. 15 minuten loopafstand staat u op de historische Markt van Geertruidenberg met winkels en terrasjes. Belangrijke uitvalswegen als de A27 en A59 liggen op slechts enkele autominuten. Bouwjaar ca. 1968, inhoud ca. 369m³ en perceel groot 213m² (Pand nr. 05470).
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.
Indeling
Indeling begane grond: entree aan de voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal en direct links de meterkast ( 8 groepen/ 2 aardlek). Aan de rechterzijde de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een infraroodlamp. Aansluitend de trapopgang naar de eerste verdieping met hier de garderobe. Aan het einde van de hal de toegangsdeur naar de royale woonkamer met open keuken. De vele raampartijen zorgen voor extra veel lichtinval. In de keuken een keukenblok in U-opstelling met bovenkastjes en soft-close lades. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser. In de keuken een raam met uitzicht op de achtertuin en de toegangsdeur naar de achtertuin. Direct rechts naast de achterdeur een deur met toegang tot een berging, hier is de cv installatie (2017).
Eerste verdieping
Eerste verdieping: overloop met toegang tot een 2-tal slaapkamers, de badkamer en de ruimte voor het witgoed. Op de gehele verdieping ligt korreltapijt als vloerafwerking en zijn de wanden hoofdzakelijk afgewerkt met behang. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel met ombouw/spiegel, toilet en een bidet. Op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Tweede verdieping: voorzolder met hier opbergruimte bij de knieschotten en de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend een zolderkamer met hier ook bergruimte bij de knieschotten. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel (2006/ kunststof kozijnen).
Tuin
Voor-/achtertuin, berging en garage: Bij de woning een ruim opgezette voortuin van ca. 5m diep en 7m breed. In het midden van de tuin een pad van sierbestrating naar de voordeur en naar de poort (achterom). Aan beide zijden grintborders. In de achtertuin (zuid), direct achter de woning een ruim terras van sierbestrating & aan de linkerzijde eveneens een border met grind die doorloopt tot aan de poort. Kortom een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Geheel achter in de tuin de garage ( 2,81 x 5,99) en de berging. De garage is bereikbaar via de Graaf Jansstraat.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond beton, verdiepingsvloeren beton en balklagen. Er is kruipruimte onder de woning, mangat bij voordeur. Schilderwerk buitenzijde van ca. 2016. Dakkapel kunststof en geïsoleerd. De woning is met spouwmuren (na-geïsoleerd met zgn. korrels). De aanbouw is van ca. 1976. Dak aanbouw vervangen in 2003 (bitumen) en loodslab 2014. Buitenkraantje bij de zijgevel. CV HR-combi Vaillant 2017. Aantal zonnepanelen: 9
Biedingen op dit object zijn mogelijk via ons online biedingssysteem (zie de knop “Bod uitbrengen” bij de woning) en uiteraard via e-mail of telefonisch.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen
