Zeer fraaie, riante en landelijk gelegen, 2 onder 1 kap gezinswoning met aanbouw, garage, tuinkamer, een aparte overkapping en een mooi aangelegde achtertuin op zuidoost. Naast de woning is meer dan voldoende ruimte om 2 auto’s naast elkaar te parkeren op eigen terrein. De woning is  gelegen in de Helkant, gemeente Hooge Zwaluwe. Bijzonder is het kantoor op de begane grond, dat ook kan gebruikt worden als speelruimte voor de kinderen. Maar ook de sfeervolle en warme afwerking binnen in de woning. Indeling begane grond o.a.: entree aan de zijkant, hal (ca. 4m²), toiletruimte, slaapkamer/ kantoor (ca. 7,5m²) met vaste kast, woonkamer (ca. 32,5m²) met semi open keuken (ca. 13,8m²)  met toegangsdeur naar de tuinkamer/ overkapping (ca. 13,2m²). Bij de garage is nog een aparte bijkeuken (ca. 5,0m²) en een berging (5,10m²). De garage met zadeldak is ca. 6,08 x 4,01m. Indeling eerste verdieping o.a.: L-vormige overloop met cv-kast, en toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers van resp. groot ca. 16,6m², 15m² en 10,8m². Aansluitend is er nog een royale badkamer (ca. 8m²). De Helkant is georiënteerd op buurtgemeenten zoals Made, Breda en Oosterhout en ligt ook op enkele autominuten van de A59, A16 en A27. Wat een fantastisch en mooi afgewerkte woning met een huislijke uitstraling. Zien? Maak dan een afspraak. Bouwperiode 1910 (later gerenoveerd/gemoderniseerd) inhoud woning ca. 570,90m³ gebruiksoppervlak 125,50m² en perceel 390m². (Pand nr. 5530). 

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan de zijkant van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast, toilet, kantoorruimte en de woonkamer/keuken. Op de vloer ligt een mooie tegel in de stijl van de woning, muren zijn afgewerkt met deels lambrisering en deels stuukwerk. 
•	Toilet: Het vernieuwde toilet (bj. ca. 2014) is volledig betegeld en voorzien van hangcloset.
•	Kantoorruimte/ slaapkamer: Het huidig kantoor ligt aan de achterzijde van de woning en kan makkelijk verbouwd worden naar slaapkamer. De huidige bergkast van het kantoor heeft voorheen doucheruimte als functie gehad (leidingen aanwezig) en kan dus makkelijk omgezet worden naar slaapkamer met douche op de begane grond.
•	Woonkamer en keuken: zeer riante en fijne woonkamer, voorzien van een houtkachel, met een half open keuken. Ook de woonkamer en keuken is afgewerkt met een mooie tegelvloer en de wanden zijn vlak gestuukt. Keuken heeft een 5 pits gaskookplaat, met wok brander, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een kokend waterkraan van het merk Quooker. De keuken heeft een mooi composiet werkblad en een bargedeelte bij het spoeleiland. Vanuit de keuken toegang tot de overkapping aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.
•	Overkapping: Een gezellig, afgeschermd, zitgedeelte met overkapping, hier is het lang genieten buiten. Vanuit de overkapping kom je in de berging/garage uit.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop, badkamer en slaapkamers: op de eerste verdieping zit bij de trap een vaste kast met hierin de cv-ketel (merk: Vaillant ecotec classic 2017). Vanuit de overloop heb je toegang tot de ruime en moderne badkamer en de drie slaapkamers. 
•	De badkamer is modern ingericht en volledig betegeld. De complete badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, zeer ruime inloopdouche met regendouche vanuit het plafond en een toilet. Badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. 
•	De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airco en over de gehele verdiepingsvloer, met uitzondering van de badkamer, loopt een mooie laminaatvloer. Daarnaast zijn alle wanden gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee andere, ruime, slaapkamers waarvan een toegang geeft tot de bergzolder.

Indeling tweede verdieping:
•	Bergzolder: bereikbaar via deurtjes op slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Voor-achtertuin, en garage:
•	De voortuin: een riante oprit waar makkelijk 2 auto’s op geparkeerd kunnen worden. Bij de oprit de toegang tot de voordeur maar ook de poort naar de achtertuin. De gezellige achtertuin heeft een terras gedeelte waar je lang kunt genieten van de zon, een ruime speelweide en een overkapping als extra schaduwplekje.
•	Garage/berging: De ruime garage is voorzien van een elektrische sectionaldeur. In de garage nog een extra toegangsdeur die uitkomt in de achtertuin. De garage is voorzien van een zadeldak en heeft daardoor ook een bergzolder. Naast de garage nog een bergruimte en een berging waar de aansluiting van het witgoed zit. In deze berging ook keukenkasten voor bergruimte.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond is van beton en eerste en tweede verdiepingsvloer zijn houten balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. Toegang tot watermeter zit onder de trap in de woonkamer. Woning heeft voorzetwanden met isolatie. Buitenzijde van de woning is afgewerkt met ijsselsteentjes. In de tuin een waterput voor het sproeien van de tuin.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.