Brugdam 1, 4926 CS Lage Zwaluwe

Knusse half vrijstaande woning (type dijkwoning), aanbouw en met berging onder de woning. Bijzonder aan de woning is de ligging: bij de woning fraai uitzicht op polderlandschap omdat de woning aan de rand van de gemeente ligt en ook weer dicht bij het centrum. Indeling begane grond o.a.: hal, keuken (ca. 12,2 m²), woonkamer (ca 20. m²), slaapkamer (ca. 8,9m²) en badkamer met toilet (ca. 3,2m²). Indeling eerste verdieping: o.a.: overloop met aansluitend een tweede slaapkamer (ca. 7,2 m²) met bergruimte bij de knieschotten. Indeling onder woongedeelte: via trap buitenzijde van de woning toegang tot een berging (beperkte stahoogte). Naast de berging is de achtertuin die nagenoeg volledig bestraat is. Voor de verwarming van de woning is in de keuken een gasgevelkachel en in de woonkamer een gashaard. Deze woning is uitermate geschikt voor alleenstaande en/of jong stel en/of starters. De woning ligt op enkele autominuten afstand van de A16 en het treinstation van Lage Zwaluwe. Zoekt u een woning voor een betaalbaar budget*? Maak dan een afspraak met een van onze makelaars. *Bij hypotheek van €175.000,- zijn de lasten bruto nog geen €600 per maand. Bouwjaar ca 1900, inhoud ca 240m³, gebruiksoppervlakte 89m² en perceel 93m². (Pand nr.05481)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.

Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin of Anton
Gegevens via internet graag zo compleet mogelijk invullen. Na ontvangst van je verzoek gaan wij de kandidaten uitnodigen voor een bezichtiging en nemen wij persoonlijk contact op om een afspraak in te plannen. De kandidaten ontvangen aansluitend via e-mail de bevestiging van de afspraak inclusief alle relevantie informatie zodat zij de bezichtiging goed kunnen voorbereiden.

Indeling begane grond:
• Entree (voordeur met rolluik) aan voorzijde van de woning met hierachter een kleine hal, de meterkast (3 groepen 1x aardlek) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
• Woonkamer: Woonkamer aan straatzijde van de woning met mooie gashaard. Aansluitend de slaapkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken met douchecabine, wastafel met spiegel, planchet en staand toilet. Aan de voorzijde bij de woonkamer en keuken rolluiken. Ook aan de achterzijde bij beide ramen van de slaapkamer rolluiken.
• Keuken in de aanbouw met plat dak met in de keuken een eiken keukenblok, hoekopstelling met o.a. koelkast, gaskookplaat afzuigkap. In een van de kastjes zit een geiser die zorgt voor het warme water in de woning. In de keuken een deur naar de trap die naar het terras en de berging beneden lopen. Het zijraam in de keuken is voorzien van een screen.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop met bergruimte en klein dakraam. Aansluitend een tweede slaapkamer met zijraam en dakraam.

Achtertuin en berging:
• Aan de achterzijde van de woning een achtertuin van c.a. 8 meter breed 3 meter diep. De berging zit grotendeels onder de bovenwoning en heeft een beperkte stahoogte. Vanuit deze berging is ook “mangat” naar de ruimte onder het overige deel van de woning.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond woonkamer / slaapkamer: hout. Keuken: beton. Eerste verdiepingsvloer houten balklaag. Schilderwerk buitenzijde van ca 2017/2018. De oorspronkelijke woning zijn steens muren, de aanbouw is uitgevoerd in spouw. Isolatie van de woning niet bekend. Gezien het bouwjaar wordt in de koopakte een volledige ouderdomsclausule en de clausule voor verbouwing/renovaties opgenomen. Een bouwkundige keuring door koper is altijd een optie.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen.