Aanbod

Sfeervolle vrijstaand geschakelde woning met (fietsen)berging en tuin op het zuidwesten. De woning is in ca. 1985/1986 geheel verbouwd en alle kozijnen zijn toen vervangen door Merbau hardhouten kozijnen. Let op: het adres is Nieuwlandsedijk, maar de woning staat echt aan de achterliggende en rustige Onderstraat. Het pand oogt klein maar is dat zeker niet, geldt ook voor de tuin ca. 11m diep is en ca. 6m breed. De woning heeft o.a. op de begane grond een entree, woonkamer (ca. 24m²), gesloten royale woonkeuken (ca. 16m²), bijkeuken (ca. 5m²), toilet en tot slot een badkamer (ca. 4m²). Op de eerste verdieping is o.a. een overloop, toilet, een 2-tal ruime slaapkamers (ca. 15,5m² en 14,5m²), een hobbykamer (ca. 3,2m²) en een ruime vaste kast 2,4m². Via een poortje rechts naast de woning is de toegang naar de achtertuin die tevens de achterom is bij de woning. Geheel achter de woning staat nog een berging (ca. 3,70 x 1,20m). Naast de woning links (bij de entree) is een pad naar boven, dat deels bij de woning behoort en uitkomt bij de Nieuwlandsedijk. Steek je deze dijk over dan kom je uit bij de binnenhaven van Lage Zwaluwe en dan zit je ook nog eens op loopafstand van de buitenhaven, rivier de Amer en een basisschool. Zoekt u een leuke plek om te wonen in een betaalbare prijsklasse dan mag u ons bellen om te sfeer te proeven in en bij de woning. Bouwjaar ca. 1900, herbouwd (ca. 1985), inhoud ca. 260m³ en perceel groot 156m². (Pand nr. 05419)

Indeling begane grond: entree zijkant/voorzijde van de woning met hierachter de hal (ca. 2,50 x 1,40m) en direct links de meterkast (7 groepen/ 2x aardlek en krachtstroom). In het verlengde van de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde de toegangsdeur naar de riante woonkamer. In de hal zijn de muren afgewerkt met spachtputz, de trapopgang met granol en ligt er op de vloer een plavuis. De woonkamer (ca. 5,14 x 4,30m) met heerlijk uitzicht op de tuin is voorzien van een houten mozaïekvloer. Vanuit hier een doorgang naar royale woonkeuken (ca. 3,93 x 4,41m) met ook uitzicht op, en toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met spoelbak, koelkast, 3-pits keramische kookplaat met afzuigkap en oven. Aan de overzijde een 3-tal extra bovenkastjes. Gelegen achter de keuken, een tussenportaal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (ca. 0,95 x 1,00m) met staand closet/fonteintje, de deels betegelde badkamer (ca. 1,53 x 2,90m) met ligbad, wastafel met wastafelombouw en spiegel en de (inloop)douche. De ventilatie is via een uitzetraam. In de bijkeuken (ca. 1,80 x 2,70m) de aansluiting voor het witgoed en de HR-combi Remeha (2007/CW4).

Eerste verdieping: overloop (ca. 1,70 x 3,00m) met toegang tot een 2-tal ruime slaapkamers, (hobby)kamer en de toiletruimte. De slaapkamers zijn resp. groot ca. 4,90 x 3,20m / 3,10 x 4,65m en (hobby)kamer ca. 2,50 x 1,30m. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een 2-tal ramen dat zorgt voor voldoende lichtinval. De slaapkamer en (hobby)kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Alle slaapkamers hebben tapijt als vloerafwerking en o.a. gipsplaten als plafondafwerking. Direct links op de overloop is de aparte toiletruimte (ca. 0,95 x 1,00m) met staand closet en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel. Tevens op de overloop een vaste kast.

Achtertuin en berging: De achtertuin (ca. 6,00 x 11,00m) ligt heerlijk op zuidwesten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde van de achtertuin een aantal diverse vaste planten en veelal groenblijvende struiken. Geheel achter in de tuin een (fietsen)berging (ca. 1,20 x 3,70m).

Bouwtechnisch-overig: Gevels zijn steensmuren met bij de woonkamer aan straatzijde een voorzetwand. In 1985 nieuwe pannen op het dak. Zinken goten/ kozijnen vervangen in ca. 1985. Schilderwerk in 2018. Wanden op eerste verdieping zijn tussenwanden van gipsplaten. Begane grond: beton en verdiepingsvloer: balklaag.

Biedingen op dit object zijn mogelijk via ons online biedingssysteem (zie de knop “Bod uitbrengen” bij de woning) en uiteraard via e-mail of telefonisch.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de overeenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het uitgangspunt blijft altijd “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van mindere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen