Beschrijving
BIJZONDER OBJECT: (1) gezinswoning met zeer riante aanbouw en (2) een extra woning (vrijstaande) met plat dak. De woning heeft een achterom en een ca. 32m diepe achtertuin op zuid. Dit unieke object is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. Beide objecten zijn uitstekend geïsoleerd, met spouw/ dak/ en muurisolatie en dubbele beglazing. Naast een onderhoudsvriendelijke voortuin heeft de woning een royale idem aangelegde en zongunstige achtertuin. Elke woning heeft een kunststof berging. Bouwperiode woning ca. 1910-1930, herbouw in 2004, inhoud woning ca. 280m³. Bouwjaar tweede woning 2004, Woning 1) inhoud ca. 170m³. Woning 2) inhoud ca. 135m³. Totaal perceel 293m². (Pand nr. 05497)
Woning (1) In ca. 2004 is de woning (type tussenwoning) geheel opnieuw opgetrokken, waarbij alleen de voorgevel is blijven staan. Er zijn nieuwe geïsoleerde spouwmuren getrokken tussen de buren. Het dak en nagenoeg alle kozijnen incl. tuindeuren zijn van 2004. Het dak is voorzien aan de voorzijde van een 2-tal in de stijl van de woning passende dakkapellen. Aan de achterzijde is een zeer riante aanbouw met plat dak. De kozijnen in de voorgevel zijn in 2015 vervangen. Indeling woning (1) o.a.: entree, toilet, garderobe, meterkast, ruime trapkast, royale badkamer (ca. 7m²), eetkamer (ca. 9m²), open keuken (ca. 7m²) en een L-vormige zitkamer (ca. 28m²). Indeling eerste verdieping: overloop en een 3-tal slaapkamers (ca. 13m², 6,7m² en 4m²).
Woning (2) In ca. 2004 is dit bijgebouw/ woning met plat dak geheel nieuw gebouwd. Indeling: alle voorzieningen liggen op de begane grond en momenteel is de woning in gebruik als 2e woning. Indeling: entree, woonkamer met open keuken (totaal ca. 36m²), toiletruimte, meterkast, slaapkamer (13,2m²) en badkamer (ca. 3,6m²). Dit pand is o.a. geschikt als studio, mantelzorg woning, etc.. Vloeroppervlak ca. 50m².
Van beide woningen is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.
Indeling
Indeling begane grond woning 1):
• Entree voorzijde woning aansluitend de hal (ca. 0,99 x 5,40m)
• Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (ca. 0,91 x 1,29m), mechanische ventilatie.
• Garderobe met hierachter meterkast (12 groepen/ 2 aardlek)
• Trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping met hier de HR-combi-cv en de verdeler van de vloerverwarming.
• Badkamer (nw. 2018) met royale inloopdouche, wastafel met spiegel en planchet, designradiator en aansluiting voor het witgoed. In plafond inbouwspots en mechanische ventilatie.
• Eetkamer: in de eetkamer (straatzijde) een mooie keramische vloertegel die doorloopt over de gehele begane grond. Wanden: spachtelputz.
• Open Keuken met keukenblok in 2-units en geïntegreerde apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis (5-pits) met oven en afzuigkap. Kunststof werkblad.
• Zeer royale woonkamer (ook weer open met keuken) met in het plat dak een lichtkoepel voor extra lichtinval. Aan de tuinzijde openslaande tuindeuren. Halverwege de woonkamer een gashaard. De wanden zijn deels voorzien van een lambrisering met erboven spachtelputz.
• Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming als hoofdverwarming.
Indeling woning 2 (alles gelijkvloers):
• Woonkamer: royale woonkamer met mooie gashaard en solatube. Op de vloer liggen tapijttegels en wanden afgewerkt met glasvezelbehang. Voorzijde binnenmuur: schoon metselwerk.
• Open keuken met recht keukenblok met bovenkastjes en een combimagnetron, spoelbak en koelkast. Naast keukenblok ruimte voor opstelling kookgedeelte. (aansluiting inductie koken en/of gas aanwezig)
• Toiletruimte met wandcloset, volledig betegeld en met ventilatieraam.
• Meterkast (4 groepen, 1x aardlek + een lege groep), zijnde tussenmeterkast.
• Riante slaapkamer met deur naar de achtertuin en achterom. Wanden ook afgewerkt met glasvezelbehang.
• Badkamer: volledig betegeld met inloopdouche met lijngoot, wastafel met ombouw en spiegel en mechanische ventilatie. Naast wastafel kast met hierin de combi-cv Nefit.
• Deze woning heeft overal radiatoren.
Eerste verdieping
Eerste verdieping woning 1:
• Overloop met toegang tot een 3-tal goed afgewerkte slaapkamers.
• Slaapkamers: de ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van 2-tal in de stijl van de woning passende dakkapellen. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam. Op de gehele verdieping ligt mooi en duurzaam laminaat als vloerafwerking, de muren afgewerkt met spachtelputz.
• Alle deuren op de eerste verdieping: paneeldeuren.
Tuin
Voor- achtertuin:
• Mooie voortuin met hoofdzakelijk terrastegels en 2 catalpa bolbomen en een rode beukenhaag als erfafscheiding met het trottoir.
• De heerlijk zongunstige en diepe achtertuin is eveneens bestraat met mooie grote terrastegels en heeft meerdere borders met vaste planten en groenblijvende struiken. Hetzelfde geldt voor de tweede woning.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch/overig:
• Woning 1: begane grond betonvloer met isolatie, vloerverwarming als hoofdverwarming en eerste verdieping balklaag. Verdeler vloerverwarming in trapkast. Schilderwerk buiten van juni 2019. Riolering van Pvc, een buitenkraantje bij beide woningen. Plat dak bitumen.
• Woning 2: begane vloer geïsoleerd en van beton, plat dak EPDM. Gas, elektra en water komen van de hoofdwoning
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
