Beschrijving
Royale vrijstaande gezinswoning met aanbouw en een vrijstaande stenen garage met berging (totaal ca. 27m²). De woning staan net buiten het centrum van Made en heeft een voor-/ en achtertuin (noord ca. 8m x 12m) met aparte achterom. Rechts naast de woning een oprit voor het parkeren van de auto’s op eigen terrein en direct achter de woning is een kleine fietsenberging. Indeling woning begane grond o.a.: hal, echte voorraadkelder (ca. ..m²), doorzonwoonkamer (ca. 25,8m²), leefkeuken (ca. 13,3m²), toilet, badkamer en een bijkeuken (ca. 7,4m²). Eerste verdieping o.a. overloop met vaste kast, tweede badkamer (ca. 6m²) en een 3-tal ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 12,1m², 8m² en 8,5m². Tweede verdieping (via vaste trap): royale bergzolder met aansluitend een vierde slaapkamer 9ca. 6,7m². De woning heeft overal houten kozijnen met bijna overal dubbele beglazing en rolluiken bij keuken, bijkeuken en kleine slaapkamer achterzijde. Zowel de voor-/ als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een 2-tal houten bijgebouwen (o.a. boven de garage) zijn voormalige duivenkooien. Op geringe loopafstand ligt het buitengebied, een prachtig polderlandschap. Maar ook belangrijke uitvalswegen zoals de A59/A16/A27 en jachthaven Drimmelen liggen op slecht enkele autominuten. Zoek jij een vrijstaande gezinswoning met garage, neem dan contact op met een van onze makelaars voor een bezichtiging. Met modernisering van de woning moet rekening gehouden worden. Bouwjaar ca 1967, inhoud ca 470,84m³, gebruiksoppervlakte 128,90m² en perceel 335m². (Pand nr. 05495)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.
Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin of Anton
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal, meterkast (3 groepen/ 1x aardlek) en een voorraadkelder (ca. 3,36 x 1,55m/ stahoogte ca. 1,65m). Wanden in hal deels lambrisering een deels granol, plafond van schrootjes.
• Woonkamer (schoorsteen niet meer actief): aan voor- en achterzijde grote ramen en een vaste kast. Op de vloer ligt tapijt en het plafond is van zachtboard tegels. Wand met deuren naar keuken en hal afgewerkt met plaatmateriaal.
• Leefkeuken met vaste kast en keukenblok in hoekopstelling met bovenkastjes, dubbele spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en geiser in een van de kastjes. Wanden deels lambrisering en deels granol. Op de vloer tapijttegels en plafond van schrootjes.
• Gang (tussenportaal achter keuken), toilet, badkamer: deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Natuurlijke ventilatie in toilet en badkamer. Via het portaal toegang naar de achtertuin.
• Bijkeuken en badkamer: Deels betegelde badkamer met douche, wastafel en spiegel (bereikbaar via de bijkeuken). De bijkeuken deels betegelde wanden en hier is de aansluiting voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop (L-vormig) met vaste kast. De overloop loopt door tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de vloer tapijt, muren lambrisering en granol.
• Badkamer voorzijde van de woning, volledig betegeld met ligbad, douche, wastafel met spiegelkastje en staand closet.
• Slaapkamers: alle slaapkamers hebben behang wanden, zachtboard plafonds en tapijt als vloerafwerking. De twee grootste slaapkamers hebben een wastafel en de ouderslaapkamer voorzijde nog een vaste kast. Op de kleinste slaapkamer achterzijde is nog een deur naar het plat dak.
Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Voorzolder met groot dakraam en hier de Intergas cv- ketel (geen combi/ bj. ca. 2000) en een aparte geiser (Vaillant) voor het warmwater van de badkamer op de eerste verdieping. Op de vloer ligt tapijt en schuine dak-delen zijn afgewerkt met gipsplaten.
• Slaapkamer met groot dakraam, tapijt vloerafwerking, behangwanden en extra bergruimte bij de knieschotten.
Tuin
Voor-achtertuin, berging/garage:
• De voortuin is ca. 11m breed en 5m diep en bestaat hoofdzakelijk uit een grindborder.
• Achtertuin is voornamelijk bestraat met aan beide zijkanten gemetselde plantenborder(s). Achter de garage/berging is nog een strook tuin.
• Berging en garage: beide zijn in spouw uitgevoerd. De berging is vanuit de achtertuin bereikbaar en de garage weer vanuit de berging. Aan de voorzijde bij de garage een kanteldeur.
• Fietsenberging: net voor de duivenkooi links is nog een stenen fietsenberging met ABC-golfplaatjes (asbest).
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond deels beton, deel hout (woonkamer) en verdiepingsvloeren houten balklagen. Er is geen kruipruimte onder de woning. Schilderwerk buitenzijde van ca. 2017. De goten zijn in ca. 2015 vervangen. Zonnescherm voorzijde woonkamer is oud. Duivenkooien gedekt met pannen. Clausules: ouderdomsclausule en clausule “verkoper niet feitelijke bewoners”. Woning in spouw uitgevoerd: isolatie niet bekend.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
