Beschrijving
Sfeervolle en gewilde 2/1 kap (Jaren-40) woning met riante aan- en opbouw, royale vrijstaande garage (ca. 1994) met zolder en aansluitend een berging met zadeldak. De opbouw is van ca. 1995. Naast de woning nog een poort met achterom. De woning ligt midden in het gezellige dorpshart van Made met alle voorzieningen incl. een basisschool op loopafstand. De zongunstige achtertuin ligt heerlijk op zuidwest.
Indeling woning o.a.: hal, een woonkamer (ca. 27m²) met semi open keuken met erker (ca. 13,7m²), een tussenportaal (ca. 4m²) met toegang tot de ruime badkamer (ca. 5,4m²), toiletruimte en de cv-kast. Eerste verdieping o.a.: gang/overloop, een 3-tal ruime slaapkamers van ca. 12m² / 7,45m² en 10,2m². De ouderslaapkamer heeft openslaande (balkon)deuren. De aanbouw (begane grond) is door de huidige bewoners compleet vernieuwd in 2019: nieuw bitumen dak/ vloerafwerking/ verwarming en een nieuwe badkamer en toilet. De vrijstaande garage is ca. 19,8m² en heeft een aparte natte ruimte voor het witgoed. Achter de garage een berging met zadeldak (momenteel omgebouwd tot mancave). Wat een mooie woning: de gevels van de oorspronkelijke woning zijn gereinigd, waarbij in de voorgevel weer een prachtige knipvoeg is aangebracht en de raamluiken bij het raam en de rollagen boven de kozijnen maken het geheel af. Bij de voordeur en het raam straatzijde is weer glas-in-lood aangebracht. Zo was dat vroeger ook. Binnen is de gemoedelijke en huislijke sfeer weer teruggebracht door o.a. sierlijsten bij de plafonds, paneeldeuren, retro vloertegels (nieuw) met een klassieke maar ook moderne uitstraling en een keuken in landhuisstijl. De erker bij de keuken maakt de sfeer compleet. De woning heeft nagenoeg bij alle ramen rolluiken. Is dit het type woning waarmee jij de klik hebt? Kom dan kijken. Bouwjaar ca 1945, inhoud 325,43m³ (excl./ garage-berging), vloeroppervlak 92,30m² en perceel 154m². (Pand nr. 05478)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.
Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Internetsite Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Internetsite Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470)
Gegevens via internet graag zo compleet mogelijk invullen. Behandeling op volgorde van binnenkomst. Met de geselecteerde kandidaten nemen wij persoonlijk contact op om een afspraak in te plannen. Deze ontvangen aansluitend via e-mail de bevestiging van de afspraak inclusief alle relevantie informatie zodat zij de bezichtiging goed kunnen voorbereiden. Tijdens de bezichtiging (van ruim 45 minuten) is een van onze makelaars aanwezig om jullie rond te leiden en jullie vragen te beantwoorden.
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree aan voorzijde bij de woning met hierachter de hal met meterkast (5 groepen/ krachtstroom en 2x aardlek). In het verlengde de trapopgang naar de eerste verdieping Op de trap een traploper met roeden, zoals vroeger een trap werd bekleed.
• Woonkamer: sfeervolle een ruime kamer met bij de plafonds sierlijsten en ornamenten. Op de vloer een mooie, warme parketvloer en wanden afgewerkt met strak stucwerk. In de woonkamer een voorraadkast. Aan de straatzijde is het zitgedeelte en achter in de kamer het eetgedeelte. Het raam aan de voorzijde en de 2 ramen in de zijgevel zorgen voor meer dan voldoende lichtinval.
• De keuken: keukenblok in landhuisstijl in hoekopstelling en bij de erker een tweede unit met spoelbak met bijpassende mengkraan. Beide werkbladen zijn van natuursteen en de keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk en de muren met strak stucwerk. Op de vloer een retro vloertegel (zwart-wit), diagonaal gelegd. In de keuken ligt vloerverwarming. De vloerverwarming loopt door tot in alle ruimtes die achter de keuken liggen.
• Portaal; ook hier een diagonaal gelegde vloertegel gelijk aan die van de hal. De wanden zijn ook hier afgewerkt met strak stucwerk. Via dit portaal toegang tot de achtertuin, toiletruimte, badkamer en de cv-kast.
• De badkamer (2019) heeft een inloopdouche met shower en een losse sproeier. Tegen de achterwand een klassiek ogende dubbele wastafel met granieten blad en een ombouw met kastjes, lades en fraaie mengkranen. Boven de wastafel een spiegelwand met kastjes. In de badkamer mechanische ventilatie en een uitzetraam.
• Toilet (2019): deels betegelde toiletruimte met staand closet en hardstenen fonteintje. Hier ook mechanische ventilatie.
• Cv-kast met hier de HR-combi cv Remeha Quinta 28c (2007) en de verdeler van de vloerverwarming. In de cv-kast zit ook de hoofd watermeter.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Lange gang/overloop met lambrisering. Op de overloop een diepe, vaste hangkast. In de gang ligt een duurzame en mooie laminaatvloer (2016) met v-groef. Deze vloer loopt door over de gehele eerste verdieping.
• Een 3-tal prachtig afgewerkte slaapkamers. Een van de kinderkamers ligt aan de straatzijde en heeft een groot raam in de zijgevel en een dakraam. Tevens is op deze kamer een bedstede gemaakt. Bij het knieschot extra veel bergruimte. De tweede kinderkamer heeft een fraai raam bij de dakkapel. De ruime ouderslaapkamer ligt geheel achter in de opbouw, heeft een 2-tal openslaande balkondeuren en is voorzien van airco. Ook hier een sfeervol raam bij de dakkapel gelijk aan de kinderkamer. De wanden van de slaapkamers zijn hoofdzakelijk afgewerkt met stucwerk en/of behang. De plafonds zijn nagenoeg overal van gipsplaten.
Tuin
Garage/berging (mancave):
• De garage is in spouw uitgevoerd met aan de straatzijde een geïsoleerde sectionaldeur met loopdeur. Voor de garage een korte oprit. In de garage een bergzolder en een toegangsdeur naar de natte ruimte achter in de garage. Hier ligt een tegelvloer en de wanden zijn hier deels betegeld. De garage heeft aan de tuinzijde een 2-tal ramen met raamluiken en een achterdeur die in de tuin uitkomt. De garage is voorzien van verwarming, water en elektra.
• Berging (mancave) met zadeldak. De berging heeft een open zolder en de huidige eigenaren hebben hier een mancave gemaakt met bar. De toegang naar deze ruimte is via een 2-tal schuifdeuren.
Achtertuin:
• De achtertuin is nagenoeg volledig bestraat. De achtertuin is ca. 12.50 diep en ligt heerlijk op zuidwest waardoor bijna de gehele dag zon. De achtertuin is bij de poort smal en loopt erg breed uit naar de achterzijde. Naast de woning een smeedijzeren poort met achterom. Bij de achterdeur en bij de deuren van de berging een lijngootje. Tevens in de bestrating een waterkolk en putdeksel.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane is van beton en de verdiepingsvloer: balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. De schuine dak-delen en platte daken van de woning zijn geïsoleerd. Overal dubbelglas m.u.v. de 2 glas-in-lood ramen en 2 kleine bovenlichten bij erker keuken. In de keuken zit een aansluiting voor een radiator. Schilderwerk buitenzijde 2020/ binnen 2016. De aanbouw is compleet in spouw met isolatie uitgevoerd, bij de oorspronkelijke woning zijn voorzetwanden geplaatst met isolatie. De muren van de garage zijn in spouw uitgevoerd en volgens bouwtekening geïsoleerd. Alle daken zijn gedekt met een betonnen sneldekpan incl. de dakkappelen. Plat dak aanbouw (achterzijde) nieuw bitumen dak 2019. Buitenkraantje bij achterdeur.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen
