Heb je altijd al gedroomd van een woning met een super grote achtertuin (ca. 50m diep)? Steek dan je handen uit de mouwen en maak van deze praktisch ingedeelde 2/1 kap woning met achterom jouw ultieme droomwoning met prachtige tuin. De achtertuin heeft de mogelijkheid voor zwembad, speelweide, extra tuinhuis/overkapping, etc. Ook uniek aan deze woning zijn de eigen oprit, de vrijstaande garage/berging (spouw uitgevoerd) en een extra perceel geheel achter in de tuin van ca. 87m². Het perceel is in totaal 661m² groot. Indeling begane grond o.a.: hal, toilet, semi open keuken (ca. 9,8m²), doorzon woonkamer (ca. 22.1m²), tussenportaal en een bijkeuken (berging / ca 2,5m²). Eerste verdieping o.a.: overloop, 3-tal slaapkamers, respectievelijk groot ca. 10,2m², 8,6m² en 8,9m², en de badkamer (ca. 3m²). Tweede verdieping: via vlizotrap een kleine bergzolder. De oprit bij de woning biedt ruimte voor het parkeren van een 2-tal auto’s op eigen terrein. De garage met zadeldak (ca. 5,47 x 3,49m) heeft extra bergruimte op de zolderverdieping. In de L-vormige tuin nog een overkapping voor aanhanger, een broeikas en een berging deels van steen/hout. De woning heeft aan de voorzijde een dakkapel bij de badkamer en aan de achterzijde bij de slaapkamers, bijna over de volle breedte. Interesse? Bel voor een afspraak en wij laten je deze woning met plezier zien. Bouwjaar ca 1972, inhoud ca. 353,53 m³, gebruiksoppervlakte wonen 87m² en perceel 661m². (Pand nr. 05510)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie van de woning.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. 

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan voorzijde met hierachter de hal, trapkast, meterkast (4 groepen/ 1x aardlek) en toegang tot het toilet. In de hal laminaat en wanden deels afgewerkt met granol. 
•	Toilet: betegelde toiletruimte met staan closet, natuurlijke ventilatie. 
•	Keuken met vaste kast en keukenblok in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken een (vaste) hoekbank. Op de grond een laminaatvloer die doorloopt tot in de woonkamer. Plafond: Agnes plafondplaten. 
•	Woonkamer: doorzon woonkamer met aan de straatzijde een elektrisch rolluik. Plafond afgewerkt met Agnes plafondplaten en wanden met granol en/of steenstrips. 
•	Tussenportaal: portaal biedt toegang naar bijkeuken en deur naar de achtertuin. Ruimte afgewerkt met vloertegels en zachtboard plafond. 
•	Bijkeuken: de bijkeuken ligt in de aanbouw net als het tussenportaal. De wanden zijn deels betegeld, plafonds van zachtboard. In deze ruimte is ook de aansluiting voor het witgoed.

Indeling eerste verdieping: 
•	Overloop: op de overloop een kleine (vaste) kast met 3 deurtjes, een vaste kast met hier de combi cv Intergas CW4 Bj. ca. 2019. Op de overloop ligt tapijt, wanden van granol en een zachtboard plafond. 
•	3-Tal slaapkamers: 1 slaapkamer ligt aan de straatzijde de andere 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers hebben alle tapijt als vloerafwerking, twee slaapkamers zachtboard plafonds en de derde Agnes plafondplaten. Muren zijn afgewerkt met granol c.q. behang. Op de slaapkamers aan de straatzijde is de vlizotrap naar de bergzolder (hoogte ca. 0,90m)
•	Badkamer: volledig betegelde badkamer met douchecabine en wastafel met spiegel en planchet. Hier mechanische en natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
•	Kleine bergzolder volledig beplankt. Dakbeschot betimmerd met platen.

Achtertuin, garage/berging e.d.:
•	Garage/berging: de garage heeft aan de straatzijde een kiepdeur én een toegangsdeur bij de achtertuin. De stenen berging staat in het verlengde van de garage en heeft (links) een zgn. aardappelkelder. De garage en berging zijn gedekt met een Muldenpan.
•	Achtertuin: de achtertuin ligt op noord en is ca. 50m diep. Direct achter de woning is de tuin ca. 10m breed maar achterin bij het extra perceel 17m breed. De tuin bestaat hoofdzakelijk uit een 2-tal ruime gazons, zitkuil en diverse borders. In het voorste deel van de tuin is een zitkuil en een overkapping voor het stallen van een aanhanger. Geheel achter in de tuin is nog een oudere werkplaats/berging. De tuin heeft een bronnering voor de beregening.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond beton, eerste en tweede verdiepingsvloer houten balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. Woning heeft geen vloer-/ dak/ en spouwisolatie. Woning is wel in spouw uitgevoerd. Dubbelglas alleen op de begane grond m.u.v. voordeur en raam bijkeuken. Kozijnen van hardhout. Bij de aanbouw (buitenzijde) een uitstortgootsteen. Mechanische ventilatie in badkamer. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Indien het object ca. meer dan 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.