Beschrijving

Ruime gezinswoning met uitbouw over de volle breedte, stenen berging (volledig geïsoleerd), ca. 9m diepe achtertuin op het oosten met achterom op een aantrekkelijke locatie in een gewilde woonwijk. De huidige eigenaren hebben o.a. de woning voorzien van kunststofkozijnen (2007), een 2-tal Velux dakramen (2003) en overkapping aan de achterzijde (2004). Verder heeft de woning een royale woonkamer en leef keuken van maar liefst ca. 45m², een badkamer van ca. 3,5m², een 3-tal riante slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 11,5m², 13m² en 6m² en een 4e slaapkamer met voorzolder op de tweede verdieping van ca. 18m². Naast de heerlijke en sfeervolle achtertuin, heeft de woning een nagenoeg onderhoudsvriendelijke voortuin die zorgt voor privacy vanaf de straatzijde. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (HR++). Deze woning is een echte gezinswoning, staat op loopafstand van basisscholen, school voor voortgezet onderwijs en een 2-tal speelveldjes voor de kinderen. Tevens is bij de woning meer dan voldoende parkeergelegenheid en ideaal gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1972, inhoud ca. 446,64m³ en perceel groot 155m². (Pand nr. 05462)

De bezichtigingen (op afspraak) zijn op: maandagmiddag 19 juli / woensdagochtend 21 juli en donderdagmiddag 22 juli.

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.

Indeling

Indeling begane grond: entree aan de voorzijde van de woning en direct hierachter de hal met aan de rechterzijde een vaste voorraadkast, meterkast (6 groepen/ 2x aardlek/ nw 2000) en de trapopgang naar de eerste verdieping met hieronder een kleine bergruimte. Aansluitend de volledig betegelde toiletruimte (2011) met staand closet en een fonteintje. In het verlengde van de hal, de toegangsdeur naar de heerlijke woonkamer met openhaard (ca. 30m²) en direct daarachter de leef keuken (ca. 15m²/in aanbouw). De raampartijen/lichtkoepels zorgen voor voldoende lichtinval in de woonkamer/keuken. Bij de voorgevel een zonnescherm. De keuken in U-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad en geïntegreerde apparatuur zoals: vaatwasser, koelkast en vrieskast, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, close-in boiler en een spoelbak. De achterwand bij de keuken is betegeld met een wandtegel.

Eerste verdieping

Eerste verdieping: overloop met toegang tot een 3-tal riante slaapkamers en de badkamer. Een 2-tal slaapkamers zijn voorzien van fijne vaste kasten en tevens beschikken de slaapkamers over grote raampartijen dat zorgt voor een heldere verblijfsruimte. De wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met glasvezelbehang en op de gehele verdieping ligt tapijt als vloerafwerking. De volledig betegelde badkamer (2001) ligt aan de straatzijde, met toilet, bad/douchecombinatie, badkamermeubel en een wastafel met planchet/spiegel. De badkamer heeft natuurlijke en mechanische ventilatie. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Tweede verdieping: ruime voorzolder met hier de HR-combi CV Vaillant (2021). Aan beide zijde opbergruimte bij de knieschotten. Aansluitend een royale 4e slaapkamer met een 2-tal dakramen aan de straatzijde. Ook hier extra bergruimte bij de knieschotten en is de vloerafwerking op de gehele verdieping voorzien van tapijt. In de slaapkamer is nog een bergzolder.

Tuin

Voor- achtertuin en berging: de voortuin ligt op het westen en is voorzien van sierbestrating met aan beide zijde en in het midden een plantenborder. De achtertuin is ca. 9m diep en geheel achter in de tuin de stenen berging met achterom. Dak van de berging/spouw is geïsoleerd en tevens voorzien van HR++ glas/kunststof kozijnen en deuren. Hier is ook de aansluiting van het witgoed. Bij de achtergevel een ruim terras (kunstgras) met een heerlijke overkapping (2004), waar je lang kan genieten. Verder in de achtertuin plantenborders met o.a. Hortensia’s en fruitbomen.

Bijzonderheden

Bouwtechnisch-overige: begane grond beton en verdiepingsvloeren houtenbalklaag. Kruipruimte onder de woning met mangat bij bergkast onder de trap. Riolering: pvc. Kozijnen van 2007, dakramen van 2003 en CV HR Combi Vaillant 2021. Dak van de berging vervangen in 2019. Buitendeuren voorzien van 3-punt sluiting. 

Biedingen op dit object zijn mogelijk via ons online biedingssysteem (zie de knop “Bod uitbrengen” bij de woning (op de site van de makelaar) en eventueel via e-mail of telefonisch.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. 

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. 

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen

Kenmerken