Beschrijving
Mooie en knusse woning (type tussenwoning) met aanbouw, tuinhuisje een diepe achtertuin op zuidwest met een achterom in het centrum van Made. Deze woningen zijn zeer geliefd bij starters en geschikt als gezinswoning. Bijzonder aan het pand is de ca. 16m diepe achtertuin. De woning heeft op de begane grond o.a.: een ruime hal, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren (ca. 20,3m²), een gesloten keuken (ca. 6,8m²) en aansluitend een ruime bijkeuken (4,5m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, badkamer (ca. 2,1m²) en een 3-tal slaapkamers van (ca. 10,4m² / 9,5m² en 5,0m²). Aan de straatzijde op de begane grond en de eerste verdieping overal rolluiken (m.u.v. voordeur) en aan de achterzijde bij de kleinste slaapkamer. De aanbouw is van ca. 1992. In de diepe achtertuin staat een houten tuinhuisje. De woning staat op loopafstand van het gezellige en levendige dorpscentrum met een breed aanbod van winkels en een basisschool. Zoekt jij een prima, gezellige en sfeervolle woning, op een leuke locatie in het centrum? Dan is dit de woning waar je naar op zoek bent. En dat ook nog eens in een aantrekkelijk prijsklasse. Financieel ook ideaal voor starters: ben je jonger dan 35 jaar (*) dan betaal je geen 2% overdrachtsbelasting. Bouwjaar ca 1953, inhoud ca 280,33m³, gebruiksoppervlakte 74,40m² en perceel 150m². (Pand nr. 05494) (*) Je hebt deze vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen).
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.
Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin of Anton
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: hal met meterkast (3 groepen/ 1x aardlek), toiletruimte met staand toilet en natuurlijke ventilatie. Kelderkast onder de trap met hier de gasmeter. In de hal een plavuis en wanden deel betimmerd en deels stucwerk.
• Woonkamer: doorzon woonkamer met aan de achterzijde fraaie, openslaande tuindeuren (nw. ca. 2010) met uitzicht op de achtertuin. Een gashaard (zgn. moederhaard) met radiator en een convector bij de tuindeuren, zorgt voor de verwarming van de woonkamer. Deze haard verwarmt ook de radiator in de keuken en de radiatoren van de slaapkamers op eerste verdieping. Aan de tuinzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en de straatzijde een rolluik. Op de vloer een plavuis, wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
• Keuken: in de keuken een recht keukenblok met 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en spoelbak. Wanden deels betegeld, deels betimmerd en deels stucwerk. Op de grond een vloertegel die doorloopt naar de bijkeuken.
• Bijkeuken: hier een klein keukenblok met (huur)boiler en bovenkastjes. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger en de toegangsdeur naar de achtertuin. In de bijkeuken zit een aparte gasgevelkachel.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: bij trapopgang lambrisering met stucwerk dat doorloopt op de overloop en op de overloop een vaste kast.
• Slaapkamers: een 3-tal slaapkamers, alle afgewerkt met zachtboard plafonds en behang wanden. Op de slaapkamers (en overloop) ligt tapijt. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een vaste kast.
In de vaste kast in de kleinste slaapkamer zit in het plafond een klein luikje. Via dit luikje is de zeer beperkte twee verdieping/ zoldertje deels bereikbaar.
Tuin
Achtertuin en tuinhuisje:
• De achtertuin ligt heerlijk op zuidwest en biedt veel privacy. Direct achter de woonkamer een ruim terras Aansluitend tot aan het tuinhuisje sierbestrating met aan weerszijden een grote planten border met struiken, vaste planten, etc. Het houten tuinhuisje is voorzien van elektra. Hier zou ook over de volle breedte een prachtige tuinkamer met berging gebouwd kunnen worden. Naast het tuinhuisje een pad met poortje naar de brandgang achter de woning.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond beton. Eerste/ tweede verdiepingsvloer van balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. Woning in spouw uitgevoerd, isolatie niet bekend. Aanbouw 1992 wel isolatie. De kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn al een keer vervangen. Dubbelgals m.u.v. slaapkamers voorzijde, voordeur, wc-raampje, woonkamer voorzijde. Buitenkraantjes bij achtergevel.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
