Goed onderhouden riante 2/1 kap woning met garage, carport en ca. 18m diepe achtertuin op een erg gewilde, rustige en mooie locatie gelegen langs natuurpark Liniehof. De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en heeft overal hardhouten kozijnen (enkel voordeur is kunststof 2021) met nagenoeg overal HR++ of dubbele beglazing. Een 13-tal zonnepanelen zorgen voor energiebesparing. De heldere en royale L-vormige woonkamer is ca. 36 m²! De grote ramen zorgen voor extra veel lichtinval dat ten guste is van het woongenot. Verder heeft de woning een semi-open keuken (ca. 8,7 m²) met een mooi keukenblok in hoekopstelling en maar liefst een 5-tal zeer ruime slaapkamers (resp. 12,8 m², 10,1 m², 8,9 m², 12,7 m² en 10,5 m²). De ouderslaapkamer heeft een loggia (inpandig balkon). De royale en complete badkamer is ca. 6,5 m². De netjes aangelegde achtertuin (noord, ca. 18 m diep) heeft direct achter de woning een terras, een tuinhuis aan de achterzijde van de tuin, een vijver en een hout-opslagplaats voor de houtkachel. De voortuin is eveneens ruim van opzet met naast de woning een brede oprit met carport die meer dan voldoende ruimte biedt voor het parkeren op eigen terrein. Een prima gezinswoning op een groene locatie. Vanuit deze woning loop je direct het natuurpark in. Ook fijn is dat de scholen op loopafstand van deze woning liggen. Bouwjaar woning ca. 1978, inhoud ca. 454,4 m³ en perceel groot 316m². (Pand nr. 05541)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan de zijkant van de woning met hierachter een ontvangsthal. Op de vloer een vinyl die doorloopt naar de woonkamer. Wanden afgewerkt met spachtelputz. In hal de toegangsdeur naar het toilet, de meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
•	Toiletruimte: deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. Ventilatie via uitzetraampje. Tegenover het toilet de trapopgang naar de eerste verdieping.
•	Meterkast: 10 groepen en 3x aardlek. Groepenkast is in ca. 2014 vernieuwd.
•	Woonkamer: ruim opgezette, L-vormige living met raampartijen. Aan de achterzijde van de woning een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van zonnescherm. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk en de wanden met behang. 
•	Keuken: de semi-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning met hier een fraai keukenblok (ca. 2013) in hoekopstelling met bovenkastjes, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan (merk Daalderop), vaatwasser, combimagnetron, oven en Amerikaanse koel-vrieskast . Vloer is afgewerkt met vinyl. Keuken geeft ook toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: Op de vloer vloerbedekking, wanden afgewerkt met spachtelputz.
•	3-Tal slaapkamers: Op de eerste verdieping is een 3-tal ruime slaapkamers te vinden waarvan 2 voorzien zijn van vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een loggia, welke af te sluiten is middels een rolluik. Muren van de slaapkamers zijn afgewerkt met behang, ouderslaapkamer heeft op de vloer tapijt, andere slaapkamers hebben zeil. 
•	Badkamer: De volledig betegelde en ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, douche, hangcloset, dubbele wastafel en spiegel. De badkamer is voorzien van (elektrische)vloerverwarming en mechanische ventilatie. Balkon aan de achterzijde van de woning is via de badkamer te bereiken.

Indeling tweede verdieping:
•	Overloop: Op de overloop is de aansluiting voor het witgoed. Hier zit ook de Cv-ketel (Nefit Proline HRC30 CW5) ca. 2012. Op de overloop extra bergruimte. Wanden van stucwerk en behang, op de vloer ligt tapijt.  
•	Slaapkamers: Op de tweede verdieping een 2-tal slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kantoor. Deze kamer heeft ook toegang tot de bergruimte achter de tweede slaapkamer. Tweede slaapkamer met vaste kast en dakkapel, vloer afgewerkt met vinyl, wanden met behang.

Voor-achtertuin, garage en houten tuinhuis:
•	De voortuin (ca. 5m x 7m): Voortuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy vanaf de straatzijde. 
•	De achtertuin (ca. 18m x 9m): Gelegen aan de noordzijde van de woning, een netjes aangelegde achtertuin. Direct achter de woning een terras gedeelte. 
•	Garage: De garage is voorzien van een elektrische bedienbare deur en biedt meer dan voldoende ruimte om ook te dienen als hobby/ bergruimte. 
•	Carport/ oprit: Aan de zijkant van de woning de oprit met carport die ruimte biedt om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. 
•	Tuinhuis: Aan de achterzijde van de tuin een houten tuinhuis.

Bouwtechnisch en overig: Energielabel B. De begane grond en verdiepingsvloeren: beton. Er is kruipruimte onder de woning. Spouwmuren en vloer zijn na-geïsoleerd in juli 2022. Complete benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming (1 lus in  deel woonkamer werkt niet goed). Woning is voorzien van 13 zonnepanelen (omvormer op tweede verdieping) en een alarmsysteem. De groepenkast is vernieuwd in 2014. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.