Mooie en courante vrijstaande woning met zeer riante aan- opbouw, royale inpandig bereikbare garage met zadeldak en achter in de tuin (ca. 15m diep) nog een bijgebouw. Bijzonder aan deze woning is a) de super mooie woonkamer en suite. Hier wordt de woonkamer en leefkeuken gescheiden door openslaande deuren en b) op de eerste verdieping zijn maar liefst een 4-tal slaapkamers. Aan de straatzijde bij de woning is fraai aangelegde voortuin met een brede en lange oprit voor de garage. In de periode van ca. 2001/2005 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is o.a. de aan- opbouw gezet, op de begane grond is een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. Eerder zijn de muren en plafonds nieuw afgewerkt en is meterkast uitgebreid. Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd waardoor er een ruimtelijk geheel is ontstaan. Indeling begane grond o.a.: ruime ontvangsthal, royale woonkamer (35,4m2), leefkeuken (22,4m2), voorraadkelder, toilet en een riante badkamer (14m2). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, 4 tal- zeer ruime slaapkamers, van resp. groot ca. 14,6m2, 9,4m2, 8,1m2 en 10,5m2. Daarnaast een extra ruimte geschikt voor het realiseren van toilet en/of douche. Indeling tweede verdieping: ruime bergzolder via vlizotrap te bereiken. De woning is nagenoeg overal voorzien van dubbele beglazing, de daken en de spouwmuren van de aanbouw zijn volledig geïsoleerd, inclusief de volledige begane grond. De volledige woning is in ca. 2000 opnieuw gereinigd en gevoegd. De garage is in spouw uitgevoerd en ca. 3,56x8,54m. Zoek jij een zeer goed onderhouden gezinswoning met een huiselijke sfeer op een ruim perceel met aan de achterzijde veel privacy? Bel dan met een van onze makelaars en kom gezellig langs. Bouwjaar ca 1953, inhoud ca. 791,87m³, gebruiksoppervlakte wonen 141,80m² en perceel 438m². (Pand nr. 05519)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. 

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan voorzijde woning met hierachter een ruime ontvangsthal, de meterkast (5 groepen, 2 aardlek) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal nabij de trapopgang een raam met glas in lood gezet. Op de vloer ligt een mooie keramische vloertegel.
•	Woonkamer: zeer riante woonkamer met sfeervolle houtkachel, voorraadkelder en openslaande deuren naar de ruime leefkeuken. De muren zijn deels glad stucwerk en deels spachtelputz. De vloerafwerking houten vloerdelen. Plafonds met sierlijsten en ornamenten. Via de woonkamer toegang naar een tussenportaal met toegang tot de toiletruimte en de badkamer. 
•	Keuken: In de leefkeuken een keukenblok in hoekopstelling welke is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, schouw en oven. De achtertuin is te bereiken via de tuindeuren en de garage is inpandig bereikbaar via de keuken. De muren in de keuken zijn vlak gestuukt, vloer is deels afgewerkt met hout en deels met tegels. Onder het tegelgedeelte in de keuken ligt vloerverwarming als bijverwarming. Plafond is afgewerkt met balken met hiertussen houten delen.
•	Badkamer: De riante en deels betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor het witgoed. Badkamer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.
•	Toilet: De deels betegelde toilet heeft een wandcloset en fonteintje.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: overloop met vaste kast, een 4-tal ruime slaapkamers en een extra ruimte welke geschikt is om een toilet en/of douche van te maken. Op de overloop zit ook de vlizotrap voor de tweede verdieping. Op de overloop liggen houten vloerdelen die doorlopen tot in alle slaapkamers. 
•	Slaapkamers (4): Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers waarvan 3 kamers zijn voorzien van vaste kasten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning welke gerealiseerd is tijdens de verbouwing in ca. 2000. De plafonds zijn hoofdzakelijk afgewerkt met gipsplaten.

Indeling tweede verdieping:
•	Bergzolder: De ruime bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier ook de HR CV ketel Nefit ecomline (ca. 2002)

Voor-achtertuin, garage en bijgebouw:
•	De voortuin: de woning heeft een ruime oprit waar ruimte is voor 2 auto’s. De fraai aangelegde voortuin ligt op zuid en zorgt voor meer privacy vanaf de straatkant.
•	De achtertuin: deze tuin van ca. 15 meter diep ligt op noord. Direct achter de keuken is een riant terras. Geheel achter in de tuin is nog een extra terras. Achter de garage is een opslagplaats voor haardhout gemaakt.  
•	De garage: De ruime garage met zadeldak is volledig geïsoleerd en voorzien van een bergzolder. In 1993 is er in de garage een extra meterkast geplaatst met 3 groepen en 1 aardlek. De garage is voorzien van elektra, water en wordt verwarmt middels een gasgevelkachel.
•	Bijgebouw: het bijgebouw (ca. 23,2m²)  is in ca. 2014 gebouwd en dient als bar/mancave. In het gebouw is een toilet geplaats, deze is niet aangesloten op de riolering.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond is grotendeels van beton, enkel de woonkamer is met houten balklaag, verdiepingsvloeren zijn houten balklaag. Er is kruipruimte onder de woning (woonkamer en badkamer). Woning heeft deels vloer-/ dak/ en spouwisolatie. Er is een buitenkraantje bij zowel de voor- als achtertuin. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.