Zeer goed onderhouden, courante en mooie vrijstaande woning (type bungalow) met carport/ berging met over volle diepte een riante zolderberging. De woning ligt aan de rand van de bebouwde kom. Rechts naast de woning een ruime oprit geschikt voor het parkeren van een 2-tal auto’s op eigen terrein. Bij de woning een ca. 15m brede en ca. 8m diepe achtertuin die heerlijk op zuidwest ligt. Verder nog een voor- en zij-tuin bij de woning. De woning heeft overal dubbele beglazing. Aan de zijkanten en achterzijde van de woning nagenoeg overal rolluiken. Indeling begane grond o.a.: hal, slaap-/werk- of speelkamer, toilet, semi open leefkeuken, riante L-vormige woonkamer en bijkeuken met grote bergkast. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop met vide, bergkast, aansluitend een 2-tal ruime slaapkamers met tussen de slaapkamers een royale en complete badkamer. Zowel de vide als de badkamer zijn voorzien van een dakkapel gedekt met pannen. De keuken is van ca. 2013 en de badkamer en toilet van ca. 1999. De kruisroeden in de ramen geven de woning een bijzonder huislijke uitstraling. De achtertuin en de oprit zijn bijna geheel bestraat met oud gebakken sierklinkers. Zoek jij een vrijstaande sfeervolle en goed onderhouden woning? Dan is dit mogelijk de woning waar je naar op zoek bent! Bouwjaar woning 1970, inhoud ca. 399,09m³, gebruiksoppervlakte wonen 107,60m² en perceel groot 298m². (Pand nr. 05543)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Overdekte entree: hierachter de ontvangsthal met vide. In de hal een keramisch vloertegel die doorloopt tot in de keuken, bijkeuken en woonkamer. In de hal schoonmetselwerk en plafond van schrootjes.
•	Meterkast: 8 groepen en 1x aardlek
•	Slaap-werk- of speelkamer (ca. 6m²): deze kamer ligt aan de straatzijde en heeft een schuifwandkast. Op de vloer ligt laminaat, wanden van stuukwerk en spuitwerk plafond
•	Toiletruimte: Volledig betegelde toiletruimte met staand closet, fonteintje en spiegel.
•	Woonkamer (ca. 34m²): Ruime L-vormige woonkamer met meerdere raampartijen en spuitwerk plafond. De wanden zijn deels schoonmetselwerk en deels granol. In de woonkamer een sfeervolle open haard. Woonkamer toegankelijk via hal en keuken. In de woonkamer vloerverwarming (bijverwarming) die doorloopt tot in de keuken en bijkeuken.
•	Leefkeuken (ca. 11,1m²/ bj. ca 2013): Semi open met de woonkamer. In de keuken een mooi recht keukenblok met geïntegreerde apparatuur zoals: (combi)magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Plafond van fraai schuurwerk en in het plafond spots. 
•	Bijkeuken (ca. 8,2m²): Hier is de aansluiting voor het witgoed en de Combi cv Vaillant (2003). De verdeler van de vloerverwarming zit in een kastje onder de cv. In de bijkeuken een zeer ruime voorraadkast en de toegang naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: Op de overloop schoonmetselwerk en de schuine wanden afgewerkt met schrootjes. Op de vloer ligt tapijt en op de overloop een vaste kast.
•	Slaapkamers: De riante ouderslaapkamer (ca. 18,3m²) en de kinderslaapkamer (ca. 8,6m²) hebben tapijt als vloerafwerking, stuukwerk wanden en schuine wanden afgewerkt met gipsplaten. Bij de knieschotten extra bergruimte. 
•	Badkamer (ca. 6m²): volledig betegelde badkamer met lig-hoekbad, douche, staand closet en wastafel met wastafelmeubel en spiegel.

Tuinen, overkapping/ carport en berging:
•	De voortuin (noordoost, ca. 12 x 2,50m): in deze tuin leilinden, een pad met sierklinkers en een grindborder. 
•	Zij-tuin (ca. 2 x 7m): ruime grindborder met enkele vaste struiken (hier zou ook een tweede achterom gerealiseerd kunnen worden).
•	Oprit: ruime oprit naar carport en berging.
•	Achtertuin (zuidwest, ca. 8 x 15m): nagenoeg volledig bestraat met sierklinkers en rondom met planten/grindborder. In de hoek een afscherming van hout voor de afvalcontainers.  
•	Carport (ca. 13m²) en berging (ca. 11m²): Boven de carport en de berging een zeer ruime bergzolder. Van de overkapping met de berging is heel goed een royale garage te maken.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloer van beton. Schilderwerk buitenzijde ca. 2018 en buitenkraantje bij achtergevel. Overal dubbelglas m.u.v. voordeur. Rolluiken bij ramen in zijgevels, en aan achterzijde woning behalve bij badkamerraam. Energielabel D. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.