Vrijstaande woning met zeer riante schuur/garage aan de rand van de bebouwde kom op maar liefst 1.505m² grond. Naast de schuur/garage zijn er nog een 2-tal carports, waarvan een voor auto’s en een tweede die geschikt voor een camper. Bij de woning is rondom tuin. Bijzonder aan dit object is de locatie: rand van de gemeente: je loopt zo de polder in én de woning ligt ook op zeer geringe loopafstand van gezellige dorpscentrum en scholen. Tevens is de riante schuur/garage uniek (ca. 11,90 x 7,90m). Indeling woonhuis, begane grond o.a.: hal, trap naar eerste verdieping, leefkeuken (ca. 12,4m²), bijkeuken (ca. 5,6m²), toilet, royale serre (ca. 38,4 m²), L-vormige woonkamer en een echte voorraadkelder met kelderkoekoek. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, badkamer (ca. 3,9 m²) en een 4-tal slaapkamers van resp. groot ca. 10,3 m², 9,9 m², 8,9 m² en 8 m². Indeling tweede verdieping: 2x zolderruimte, volledig beplankt (toegang via 2x mangat in slaapkamer). De schuur/garage met zadeldak is ingedeeld in meerdere ruimtes omdat deze naast garage voorheen tevens gebruikt werd voor een beperkt aantal landbouwhuisdieren waaronder ook paarden. De woning heeft ook een achterom die uitkomt in de Boerenhoekstraat. Met modernisering moet rekening gehouden worden. Deze woning staat op een heerlijk rustige locatie met alleen lokaal verkeer. Heerlijk ontspannen en rustig wonen. Wat is het genieten op zo een ruim perceel. Bouwjaar woning ca. 1953, inhoud ca. 498,86 m³, gebruiksoppervlakte wonen 129,9 m². Bouwjaar schuur/garage ca. 1954. Perceel groot 1.505m². Energielabel volgt z.s.m. (Pand nr. 05527)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. 

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan voorzijde met hierachter de hal. Aansluitend de trapopgang met de meterkast (3 groepen met aardlek en 1x hoofdschakelaar). Hier zijn de wanden afgewerkt met granol en op de vloer tapijt.
•	Woonkamer: L-vormige woonkamer met ramen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde die zorgen voor extra veel lichtinval. Het deel van de woonkamer aan de straatzijde was voorheen slaapkamer maar is open gemaakt met de woonkamer. In de woonkamer een haardpartij met plateau. Het raam aan de voorzijde heeft een zonnescherm. Op de vloer tapijt, stuukwerk plafond met sierbalkjes en wanden afgewerkt met granol. In de woonkamer is de toegangsdeur deur naar de voorraadkelder (stahoogte ca. 1,80m). De ventilatie is via een kelderkoekoek.   
•	Leefkeuken: de keuken ligt aan de voorzijde van de woning. In de keuken een recht keukenblok met 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en koelkast. Op de vloer ligt een kurkvloertegel. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met granol. Het raam aan de voorzijde heeft een zonnescherm.
•	Bijkeuken: in de bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed, de HR combi-cv Vaillant 2008, CW4 en de toegangsdeur naar de serre. 
•	Toiletruimte: deze bevindt zich eveneens in de bijkeuken. In de volledig betegelde toiletruimte een staand closet en een uitzetraampje voor de ventilatie. 
•	Serre: de serre heeft een toegangsdeur naar de achtertuin en een deur naar de zij-tuin. In de serre zit nog een authentieke waterput. Op de vloer ligt zeil en de wanden zijn hoofdzakelijk schoon metselwerk (halfsteens). Deel van plafond is verlaagd.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: L-vormige overloop met de toegang tot een 4-tal slaapkamers en de badkamer. De wanden zijn afgewerkt met granol, op de vloer ligt tapijt en een schrootjesplafond. Aan de straatzijde is een dakkapel.
•	Slaapkamers: twee slaapkamers liggen links van de overloop en de andere 2 rechts van de overloop. In de slaapkamers rechts (straatzijde), is een mangat naar een bergzolder. Het tweede mangat naar het andere deel van de zolder is op de slaapkamer links achter. Op alle slaapkamers tapijt, schrootjesplafond en behangwanden. Tevens hebben ze allemaal een vaste kast. Alle deuren op deze verdieping zijn nog de originele paneeldeuren. 
•	Badkamer: de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, staand closet, wastafel met planchet en spiegel. Voorheen was dit enkel een douche, maar deze is later uitgebreid tot complete badkamer met dakkapel.

Indeling tweede verdieping:
•	Bergzolder: deze is verdeeld over 2 ruimtes. De zolder is volledig beplankt en beide zijn voorzien van verlichting.

Rondom tuinen, schuur/garage e.d.:
•	Rondom tuin: de woning heeft rondom tuinen met naast de schuur/garage een ruime groentetuin met broeikas. In de tuin meerdere terrassen, gazons, hagen, bomen, diversiteit aan vaste planten, struiken, een vijverpartij met windmolen (sier). Een grote poort met toegang tot de carports en schuur/garage is net voorbij de schuur/garage. Aan de zijde van de Boerenhoekstraat is een poortje met toegang tot de straat. Een super grote tuin voor de liefhebber.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond hoofdzakelijk van beton m.u.v. keuken, eerste verdiepingsvloer beton, tweede verdieping: balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. Woning heeft geen vloer-/ dak/ of spouwisolatie. Woning is in spouw uitgevoerd, serre en schuur/garage halfsteens. Dubbelglas in woonkamer en 1 raam in keuken. Hoofdzakelijk zijn de kozijnen boven van hout met metalen draaiende delen. Buitenkraantje bij achtergevel. Schuur/garage gedekt met asbestvrije golfplaten, geldt ook voor de lage carport, een kippenhokje en kleine overkapping bij vijver. De carport voor de camper heeft een dak van damwandplaten. De watermeter zit in de kelder, de elektrameter in de meterkas en de gasmeter bij de cv in de bijkeuken. Bouwvergunningen: woning ca. 1953, schuur/garage ca. 1954, bouw dakkapel achterzijde ca. 1981.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.