Beschrijving
Zeer riant vrijstaand geschakeld pand (879m³) met bestemming Wonen en Bedrijvigheid (Detailhandel) met ruime oprit. Bijzonder aan dit object is de detailhandel die hier is toegestaan in combinatie met wonen. Dit pand werd voorheen gebruikt als rijwielhandel Van Meel: een begrip in Made. Het pand werd de aflopen 30 jaar niet meer gebruikt als wonen-werken, maar alleen als werken. Het pand is sterk verouderd, maar wel zeer royaal van opzet. Te denken valt aan uitgebreide renovatie/verbouwing of nieuwbouw. Het perceel leent zich qua grootte uitstekend voor (bijv. moderne) nieuwbouw. Om u als kandidaat koper een indruk te geven wat de mogelijkheden zijn, hebben wij een Artist Impressions laten maken van de foto’s van de showroom (wordt woonkamer), keuken (moderne keukenopstelling) en van de werkplaats (wordt winkel). Het pand zelf is ca. 20m diep! Breedte van het perceel is ca. 13m en diepte vanaf straat gemeten t/m de achtertuin ca. 27m. Indeling begane grond o.a.: showroom (80m²), keuken (13,6m²), badkamer, toilet, groot magazijn (20m²), klein magazijn (7m²) en werkplaats (45,8m²). In de werkplaats is nog een trap naar een bergzolder. Indeling eerste verdieping: overloop met vaste kasten en toegang tot een 2-tal slaapkamers van resp. ca. 6,8m² en 28,2m² (deze laatste was voorheen 2 slaapkamers). Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap op de overloop. Rechts naast de woning is een poort met achterom. Achter het pand is nog een achtertuin (zuid, ca 10m breed en 5m diep). Bouwjaar ca 1930, inhoud ca.879m³, gebruiksoppervlakte 184m² en perceel 385m². (Pand nr. 05488)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.
Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin of Anton
Indeling
• Entree winkel aan voorzijde met hierachter L-vormige showroom. Achter in de ruimt
de trap naar de eerste verdieping. De meterkast zit nabij de entree (3 groepen, krachtstroom en 1x aardlek). Bij de deur naar de werkplaats is een extra verdeelkast (4 groepen en krachtstroom)
• De keuken ligt geheel aan de achterzijde van de woning met hier een keukenblok met spoelbak, kleine elektrische boiler en een vaste kast. In de keuken een gaskachel.
• De badkamer is op de begane grond en bereikbaar via een toegangsdeur in de keuken. In de badkamer een doucheruimte en wastafel met spiegel.
• De toiletruimte ligt in een portaal dat zit tussen de showroom en het grote magazijn.
• Via het grote magazijn is de achtertuin bereikbaar en een toegang naar het kleine magazijn direct achter de werkplaats.
• Werkplaats heeft aan de straatzijde grote openslaande deuren die uitkomen bij de parkeerplaatsen op eigen terrein. In dit magazijn een schoorsteen voor houtkachel. Achter in de werkplaats een deur naar het kleine magazijn. Tot slot is er nog een trap naar een bergzolder boven de werkplaats.
Eerste verdieping
• Overloop met 2 vaste kasten en de toegang tot een 2-tal slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de straatzijde een toegangsdeur naar het plat dak dat gedeeltelijk ligt boven de showroom.
Tweede verdieping
• Ruime zolder die bereikbaar is via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.
Tuin
• De voortuin is volledig bestraat en in gebruik als parkeerplaats. Achter de woning ligt nog een achtertuin (zuid). Hier is aanvullend tegen de werkplaats een stenen duivenkooi gebouwd die al vele jaren niet meer wordt gebruikt.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond beton, verdiepingsvloeren balklagen. Bergzolder boven winkel-woning: gordingkap gedekt met planken en pannen. Bergzolder boven werkplaats: sporenkap gedekt enkel met pannen. Alle muren steens muren (mogelijk voorgevel bij slaapkamer voorzijde spouw). Hoofdzakelijk op enkel raam slaapkamer na, enkel glas. Bij het parkeerterrein zijn nog een 3-tal tanks in de grond (volgens toelichting van de gemeente afgevuld). In verleden zijn meerdere verkennende bodemonderzoeken. Deze zijn ter inzage beschikbaar.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 90 jaar oud is, wordt de ouderdomsclausule opgenomen;
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen.
