Mooie, gezellige en goed onderhouden geschakelde vrijstaande woning met berging, achterom, een heerlijk diepe achtertuin (ca. 32m/ noordwest) en een overkapping. Deze woning ligt heerlijk midden in het levendige centrum van Oosterhout. Een basisschool om de hoek, op loopafstand ligt het overdekt winkelcentrum Arendshof en een supermarkt. De woning is prima geïsoleerd: dakisolatie, spouwmuren na-geïsoleerd in december 2024 en alle ramen voorzien van HR++ beglazing. Alleen de dakkapel achterzijde is van kunststof. Het raam van de woonkamer aan voorzijde en alle ramen van de slaapkamers op de eerste zijn voorzien van screens. De woning heeft 4 sfeervolle slaapkamers. Indeling begane grond o.a.: hal, meterkast, woonkamer met open keuken (totaal ca. 40m²), trapkast, tussenportaal, toilet en cv-ruimte. Indeling eerste verdieping o.a.: L-vormige overloop, een 3-tal slaapkamers en een ruime badkamer. Via een vaste trap naar de tweede verdieping is een 4e, zeer riante slaapkamer. De heerlijk diepe en groene achtertuin biedt veel privacy. Een achterom is via de poort links naast de woning. Ben jij een echte stadsliefhebber, woon je graag in het centrum en voel jij je daar thuis? Dan is dit een uitstekende gezinswoning en die zo betrokken kan worden. Maak een afspraak en wij laten jullie deze woning graag zien. Energielabel B. Bouwjaar woning oorspronkelijk 1910, inhoud ca. 413,32m³, gebruiksoppervlakte wonen 116,70m² en perceel groot 240m². (Pand nr. 05578)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn

Indeling begane grond: 
•	Entree: aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal. 
•	Meterkast: links in de hal, 6 groepen en 2x aardlek met in verlengde van de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
•	Woonkamer met open keuken: via een glazendeur in de hal toegang tot de heldere woonkamer met open haard/ schouw en een fraaie kastenwand bij doorgang naar de keuken. In de woonkamer een laminaatvloer, muren en plafond afgewerkt met stucwerk en nog een trapkast.
•	Keuken: in de keuken een mooi, modern en eigentijds keukenblok (ca. 2018) met kunststof werkblad en geïntegreerde apparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. In de keuken de deur naar de achtertuin. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met een keramische tegel.
•	Tussenportaal: ruimte met toegang tot de toiletruimte en de cv-installatie Intergas combi HR cv november 2016 (onderhoud nov. 2024) en een kleine voorraadkast. In de toiletruimte een staand closet met fonteintje. Ventilatie via uitzetraampje. Dit is het enige raam met enkel glas.

Indeling eerste verdieping:
•	Overloop: ruime L-vormige overloop met laminaatvloer die doorloop naar alle slaapkamers. Op de overloop een ruime vaste kast.
•	Slaapkamers: 3-tal slaapkamers, waarvan 2 met vaste kast. 
•	Badkamer: royale badkamer, deels betegeld. In de badkamer een ligbad met douchescherm, wastafel met spiegel en planchet. In de badkamer is tevens de aansluiting voor het witgoed en een deur naar het plat dak.

Indeling tweede verdieping:
•	Riante 4e slaapkamer met aan voor- en achterzijde een dakkapel en een royale kastenwand met lades. De vloer is afgewerkt met laminaat. Deze slaapkamer is bereikbaar via een vaste trap op de eerste verdieping.

Achtertuin, overkapping en berging:
•	De zeer diepe achtertuin is groen van opzet met veel planten, struiken, (lei)bomen en hagen. Hier zou je niet zeggen dat je midden in het centrum woont, met zoveel tuin en groen. Halverwege in de tuin nog een overkapping en een stenen berging (halfsteens uitgevoerd).

Bouwtechnisch-overig: Parkeren: parkeervergunning 5 euro per maand (een 2e auto is optioneel). Verdiepingsvloeren zijn van hout. Kruipruimte: in de woonkamer bij toegang naar keuken is een mangat en woonkamer voorzijde. Schilderwerk buitenzijde ca. september 2017 (schilder). Hierna bijgehouden door jaarlijks onderhoud door eigenaar. Toiletpot is in 2025 vervangen. Goten zijn vervangen in ca. 2017/2020. Buren nr. 48 mogen 1x per week door tuin (achterom) om afvalcontainer naar straat te brengen. Het rookkanaal wordt door bewoners niet gebruikt. 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.