Beschrijving
Wat een prachtige zeer royale hoekwoning met ruime aanbouw, zeer riante achtertuin, tuinkamer, houten berging, fietsenberging en een eigen achterom. De woning ligt in de woonwijk Dommelbergen (schilders buurt). De eigenaren hebben de woning de aflopen jaren (ca. 2019/2020) op behoorlijk wat onderdelen vernieuwd/gemoderniseerd. Zo is o.a.: de gehele woning voorzien van kwalitatief uitstekende kunststof kozijnen (ca. 2019) met draai-kiepramen, horren, veiligheidssloten en alle ramen hebben HR++ beglazing. De woning is voorzien van een 12-tal zonnepanelen (ca. 2019), er is een tuinkamer met berging gemaakt achter in de tuin, een fietsenberging naast de voordeur, een nieuwe poort met achterom. Maar zo is er ook een airco (2021) op de eerste verdieping, nieuwe laminaatvloer op tweede verdieping en pvc-vloerafwerking op de eerste verdieping. De trap naar de eerste verdieping is eveneens afgewerkt met pvc. Er zijn nieuwe vloertegels gelegd in de woonkamer/ keuken/ hal (houtlook) en deze voorzien van vloerverwarming en de toilet vernieuwd. In keuken (2012) zijn 2 extra kastjes geplaatst (zwart), tussen bijkeuken en berging een loftdeur gemaakt. De buitenmuren waren vanaf bouw geïsoleerd maar zijn nog extra na geïsoleerd. Tot slot is de voor-/ achtertuin geheel nieuw aangelegd. Als dit geen fraaie gezinswoning is: woonkamer met open keuken van totaal ca. 40m², fraaie hal, bijkeuken (ca. 5m²), interne berging (ca. 7,9m²), badkamer van ca. 6,9m² en een 3-tal royale slaapkamers van ca. 13,6m²/ 9,1m²/ 8,2m² en een zolder/slaapkamer van 32m². Een nagenoeg instap klare woning toch! Zelf zien? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar ca 1984, inhoud ca 430m³, gebruiksoppervlakte 120m² en perceel 291m². (Pand nr. 05484)
Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin of Anton
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree aan zijkant van de woning, hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en kastje, meterkast (8 groepen/ 1x aardlek / extra groep zonnepanelen). Riante L-Vormige woonkamer met open keuken. Muren en plafonds afgewerkt met spuitwerk. In de keuken een modern keukenblok in hoekopstelling met kunststof werkblad, spoelbak, koelkast, inductiekookplaat met rvs afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Bijkeuken met aansluiting voor het witgoed en berging. Bij de bijkeuken een toegangsdeur naar de achtertuin én bij de berging een deur naar de achtertuin. Bij de woonkamer een schuifpui.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop, een 3-tal mooi afgewerkte slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. De royale en volledig betegelde badkamer heeft een douche, wandcloset, wastafel met ombouw, spiegel met verlichting en een designradiator.
Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Riante zolderslaapkamer over de volledige verdieping met groot dakraam. Hier is ook het centrale afzuigsysteem (defect), omvormer van de zonnepanelen en de HR combi cv Nefit (2004)
Tuin
Voor-achtertuin, berging/garage:
• De onderhoudsvriendelijke voortuin bestaat hoofdzakelijk uit een splitborder met enkele vaste planten en een paar kleine groenblijvende boompjes. Voor de voortuin een brede pad naar de voordeur aan de zijkant van de woning met naast de voordeur een houten fietsenberging (2022). Aansluitend een poort met achterom. Achtertuin: over de volle breedte een zeer ruim terras, een zitkuil, een speelweide en geheel achter in de tuin een tuinkamer met daarnaast nog een extra houten berging. Bij de woonkamer nog een elektrisch zonnescherm. De achtertuin ligt heerlijk op zuidwest. Het is dus lang genieten hier.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Onder de woning kruipruimte, mangat in bijkeuken en in de hal. Verdeler vloerverwarming in trapkast. Bijkeuken en interne berging zijn door huidige eigenaren ook geïsoleerd. Schilderwerk binnenzijde van ca. 2020 incl. nieuwe trapleuningen. Buitenkraantje bij achtergevel. Bij aankoop in 2019 heeft eigenaar een bouwkundig rapport op laten maken. Deze is ter inzage beschikbaar. Alle genoemde onderhoud in dit rapport is aangepakt. Een kleine strook grond (12m²) naast de woning is in 2019 gelijk aangekocht van de gemeente (heeft een eigen kadastrale nummer). Elektra aangelegd bij zitkuil, tuinkamer met berging en bij de fietsstalling.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen.
