Edisonlaan 13, 4904 HR Oosterhout

Mooie en ruime gezinswoning (type tussenwoning) met fraai aangelegde voor-/ achtertuin en een achterom. De woning is in 2008 volledig voorzien van kunststof kozijnen (inclusief de dakkapel) met HR++ beglazing, draai-/ kiepramen en met horren. Indeling begane grond: hal, toiletruimte, gesloten keuken (ca. 7m²) en een heerlijke doorzon woonkamer (ca. 23,5m²) met schuifpui, zonnescherm en screen (beide achterzijde). Indeling eerste verdieping: overloop, toegang tot een 3-tal royale slaapkamers (ca. 13,4m², 10,7m² en 6,1m²) en een ruime en complete badkamer (ca. 4,3m²). Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar de voorzolder (ca. 4,7m²) met aparte berging met cv en een riante (zolder) slaapkamer (ca. 13m²) met dakkapel. De mooie onderhoudsvriendelijke voortuin is ca. 6m x 3,50m en de achtertuin (zuidoost) ca. 6m x 12m. Achter in de tuin is nog een overkapping met elektra en terrasverwarmer (voormalige berging). Naast deze ruimte is de poort met achterom die uitkomt in de brandgang. De woning staat in Oosterheide, in woonwijk Natuurkundigenbuurt. Op geringe loopafstand is de basisschool “De Ontdekking” en winkelcentrum Zuiderhout. Op geringe fietsafstand is Boswachterij Dorst. Dit is een uitgestrekt bosgebied dat door Staatsbosbeheer is omgetoverd in een parkachtige omgeving. Uitvalswegen als de A27 en A59 liggen op autominuten afstand. Zoekt u een prima en ruime gezinswoning, dan is deze woning mogelijk de woning die u zoekt. Bouwjaar ca 1970, inhoud ca. 347,15m³, gebruiksoppervlakte 101,70m² en perceel 145m². (Pand nr. 05489)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.

Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin

Indeling begane grond:
• Entree aan voorzijde van de woning met hier achter de hal, meterkast (6 groepen/ 2x aardlek en 2 groepen voor inductiekookplaat) en de deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. In de hal wanden van granol en op de vloer een tegel die doorloopt in de keuken en woonkamer.
• Keuken: In de keuken is nog een ruime voorraadkast onder de trap. Aansluitend de keuken met recht keukenblok met spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap (beide van 2021) en een close-in boiler. Tegenover het keukenblok de aansluiting voor het witgoed. Via de keuken toegang tot de achtertuin.
• Woonkamer: In de L-vormige doorzon woonkamer zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde in de woonkamer een schuifpui met kiepstand naar de achtertuin. Hier is ook een elektrisch bedienbaar screen en een zonnescherm met afstandsbediening. In de hal, keuken en woonkamer ligt vloerverwarming als bijverwarming. Alle plafonds zijn op de begane grond afgewerkt met fraai schuurwerk. Mooi zijn de paneeldeuren met glaszetting bij de woonkamer en keuken.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamer. De hal en slaapkamers hebben alle stucwerk wanden en laminaatvloeren. De plafonds zijn ook hier afgewerkt met schuurwerk.
• Slaapkamers: In 2 slaapkamers zijn de vaste (schuifwand)kasten weggehaald. Hier is eenvoudig een nieuwe schuifwandkast te plaatsen. Er is nog een pakket met reserve laminaat.
• Badkamer: De volledig betegelde badkamer heeft een douche, wandcloset en wastafel met wastafelombouw en spiegelkastjes en een designradiator.

Indeling tweede verdieping:
• Overloop (voorzolder) met hier een aparte berging met de HR-combi Remeha Calenta CW5 (ca. 2016).
• Slaapkamers: Aansluitende een ruime 4e slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel. Op de vloer ligt tapijt.

Voor-achtertuin, overkapping (voorheen de berging):
• De voortuin heeft diverse, mooie verhoogde plantenborders met o.a. vaste (gras)planten en een pad naar de voordeur van grind. Bij de voordeur een buitenkraantje.
• De achtertuin is eveneens fraai aangelegd met 2 vakken met kunstgras en verhoogde plantenborders. Bij de achtergevel een buitenkraantje. De pad tussen de grasborders is ook hier van grind. De berging achter in de tuin is omgebouwd naar een overkapping. Naast de overkapping nog ruimte en een poort met achterom.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Er is kruipruimte onder de woning, mangat bij achterdeur. Verdeler vloerverwarming zit in keuken. Mechanische ventilatie voor toilet en badkamer. Voor-achterdeur hebben 3-punt veiligheidssluiting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.