Beschrijving
Vanuit dit fantastische 3-kamer appartement heb je uitzicht op het Wilhelminakanaal en het sluizencomplex. Dit zeer fraaie (instap klaar) en riante 3-kamer appartement van bijna 100m² met zongunstig balkon op zuid van ca. 10,5m² ligt op de vierde etage. Een eigen berging en parkeerplaats zijn te vinden in de in de parkeerkelder. Indeling woonlaag o.a.: hal, toiletruimte, meterkast, cv-ruimte, berging, riante en schitterende living met open keuken (totaal ca. 48m²), (werk)slaapkamer (ca. 11m²), ouderslaapkamer (ca. 14,6m²) en een moderne badkamer (ca. 5,4m²). De badkamer en de toiletruimte zijn van ca. 2016 en de keuken is in 2016 gerenoveerd/ uitgebreid. In alle ruimtes ligt een duurzame laminaatvloer (ca. 2016) met v-groef. Het gebouw is uitstekend geïsoleerd (A-label) en heeft aluminium kozijnen. Het complex maakt deel uit van het project "De Bakens" met meerdere vergelijkbare woontorens. Het appartement staat in de woonwijk ”Vrachelen II”. Naast het fraaie uitzicht op het prachtig Wilhelminakanaal biedt het appartement uitzicht op het Markkanaal en de verbinding naar het nationaal park De Biesbosch. Op korte afstand is een supermarkt Coop (Markkant). Het overdekte winkelcentrum Arendshof ligt op fietsminuten en uitvalswegen A27 en A59 op enkele autominuten. Bouwjaar ca 1996, inhoud ca. 305,42m³ en gebruiksoppervlakte wonen 98,30m² (Pand nr. 05503)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie van de woning.
Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is al voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. Wij werken met het Biedlogboek ‘Eerlijk Bieden’.
(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling
• Entree aan voorzijde van het complex met hier de videofoon en de postboxen. Via de lift toegang tot het appartement op de vierde verdieping. Op iedere etage slecht 2 appartementen (totaal complex is 8 hoog).
Indeling woonlaag:
• Entree appartement met deurspion met camera (veilig).
• Hal met garderobe met toegang naar alle ruimte binnen het appartement. Alle muren mooi afgewerkt met spachtelputz (fijne korrel)
• Badkamer: volledig betegeld met moderne inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, design radiator, extra kastje boven ligbad en mechanische ventilatie.
• (Ouder)slaapkamer: deze ligt aan de straatzijde van het appartement en lekker ruim van opzet.
• Slaapkamer 2: prima als logeerkamer, maar ook uitermate geschikt als werkkamer.
• Toiletruimte: moderne toiletruimte, deels betegeld, wandcloset en fonteintje en mechanische ventilatie.
• Cv-ruimte: met de HR-combi cv 2010 en het mechanisch ventilatiesysteem
• Meterkast met aansluitend ruime berging met aansluiting voor was-/ droogapparatuur.
• Woonkamer met openkeuken en balkon: het zitgedeelte ligt aan de voorzijde bij het balkon met uitzicht op het kanaal. Het eetgedeelte ligt nabij de keuken. Hier een mooi, strak en gerenoveerd keukenblok, met een aparte unit met extra bergruimte. Alle apparatuur is vervangen in 2015 m.u.v. de afzuigkap. De losse unit is geheel nieuw in 2015 en toegevoegd aan het recht keukenblok. In de keuken de volgende geïntegreerde apparatuur: combimagnetron, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-vries combinatie.
• Balkon: het ruime balkon ligt zeer zongunstig (zuid) en biedt een prachtig uitzicht. Het balkon is bij de balustrade afgewerkt met plexiglas zodat je uit de wind kan zitten.
• Berging en parkeren: in de parkeerkelder is een ruime berging van ca. 1,52 x 2,87m. Vanuit de ruimte met de berging(en) toegang tot de parkeerkelder. Hier staat je auto lekker droog. Uitgang parkeergarage met afstandsbediening. Verder is er nog een aparte ruimte voor het eventueel stallen van de fiets.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: - Het betreft een uitstekend onderhouden appartement met prachtig uitzicht en prima geïsoleerd. Verdiepingsvloeren: beton.
De actieve Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door V.v.E. De Bakens/ V.v.E. Diensten Nederland te Breda. De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bedraagt ca. € 186,96,- per maand (is incl. voorschot water). Deze servicekosten zijn voorzien in de premie opstalverzekering, schoonmaken gezamenlijke ruimten, periodiek lappen (deels) van de ramen aan de buitenzijde, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het (grote) toekomstige onderhoud aan het complex. De gegevens van de V.v.E. waaronder de financiële gegevens en het huishoudelijk reglement zijn ter inzage.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Indien het object meer dan 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
