Dorpsstraat 47c, 4845 CD Wagenberg

Exclusief en luxe 3-kamer appartement in complex “De Smid” met riant balkon en een 2-tal parkeerplaatsen. Het gebouw staat op een markante plaats in de kern van Wagenberg. De Smid is een van de mooiste, zo niet het mooiste appartementencomplex in Wagenberg, kent een hoogwaardige afwerking en is tevens energiezuinig gebouwd (gas-loos wonen). De bouwstijl van het complex heeft een moderne uitstraling. De appartementen zijn optimaal geïsoleerd, rondom voorzien van kunststof kozijnen en hebben overal HR++ beglazing. Het betreffende appartement ligt op de eerste verdieping, aan de rustige achterzijde van het complex en heeft een fraai uitzicht. Indeling appartement: ruime L-vormige hal (ca. 7 m²), de meterkast, een berging/natte ruimte (ca. 2.5m²), royale badkamer (ca. 5 m²), 2-tal slaapkamers (resp. ca. 16,8 m2 en 14,4 m2) en een woonkamer met open keuken (ca. 44 m²). Tot slot is aan de achterzijde van het appartement een riant balkon op noordwest (ca. 21,8 m²). De berging (ca. 5,7 m²) ligt op de begane grond met een uitgang op het parkeerterrein. Deze appartementen mogen “levensloop bestendig” genoemd worden en zijn uitermate geschikt voor o.a. senioren. Op het plat dak van het complex liggen zonnepanelen (12 stuks). Het complex is kleinschalig van opzet, bestaat uit 3 bouwlagen en telt een 8-tal appartementen met inpandige bergingen en eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Wilt u een goede indruk krijgen van het appartement? Maak dan een afspraak en laat u verassen door de indeling en ruimte. Bouwjaar ca. 2020, woonoppervlak ca. 101m² en inhoud ca. 339m³. (Pand nr. 05492).

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de woning.

Wil jij deze woning bezichtigen dan kan je dat bij voorkeur regelen via:
• Website Zopfi Makelaardij (www.zopfi-makelaardij.nl rubriek “contact”) of
• Funda (“plan een bezichtiging”) of
• Telefonisch (0162-687470), vragen naar Martin of Anton
Gegevens via internet graag zo compleet mogelijk invullen. Na ontvangst van je verzoek gaan wij de kandidaten uitnodigen voor een bezichtiging en nemen wij persoonlijk contact op om een afspraak in te plannen. De kandidaten ontvangen aansluitend via e-mail de bevestiging van de afspraak inclusief alle relevantie informatie zodat zij de bezichtiging goed kunnen voorbereiden.

Entree van het appartementencomplex is aan de voorzijde aan de Dorpsstraat. De entree geeft toegang tot het trappenhuis en lift (geschikt voor rolstoelhouders). In de centrale hal zijn de postboxen. Het complex heeft een bellenpaneel met een videofoonsysteem.

Achter de voordeur een ruime L-vormige hal met aan de linker zijde de meterkast (9 groepen, 3 aardlek). Rechts de berging met wasruimte inclusief aansluiting voor het witgoed. Hier bevindt zich ook de warmtepomp en het centrale afzuigsysteem. De volledig betegelde en fraaie badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met extra wandkastjes, spiegel en een extra elektrische radiator. Verder in de gang de toegang tot een 2-tal riante en mooi afgewerkte slaapkamers die beide zijn voorzien van elektrische screens. De volledig betegelde toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje met opbergkastje en spiegel. De zeer royale woonkamer met open keuken heeft een luxe keukeninrichting met geïntegreerde apparatuur zoals: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een extra diep composiet werkblad. De vloer van het appartement is volledig bekleed met hoogwaardig pvc dat doorloopt van de woonkamer naar de hal en beide slaapkamers en overal ligt vloerverwarming. Alle muren zijn gestuukt en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Aan de achterzijde van het appartement is een riant, deels overdekt balkon, met elektrisch zonnescherm, dat over nagenoeg de volledige breedte van het appartement loopt. Hier is het lang genieten.

Parkeren en berging: Aan de achterzijde is ook het eigen parkeerterrein. De parkeerplaatsen behorende bij het appartement zijn genummerd (47c) en een is af te sluiten met een parkeerbeugel. Hier is ook via een centrale deur de toegang naar de bergingen op de begane grond.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond en de verdiepingsvloeren zijn van beton. De keuken, badkamer en de toiletruimte zijn geen standaard geleverde zaken bij de bouw. Bij het balkon extra elektra aan laten leggen. Tevens heeft de eigenaar op meerdere plaatsen in het appartement tv- en internet aansluitingen laten toevoegen (glasvezel aanwezig, niet in gebruik). De deur tussen de hal en woonkamer is vervangen door een deur met glaszetting.

De actieve Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VvE eigenaren De Smit Woningen. De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bedraagt €146,36 per maand incl. de servicekosten voor de parkeerplaatsen. Deze servicekosten zijn voorzien in de premie opstalverzekering, schoonmaken gezamenlijke ruimten, periodiek lappen van de ramen aan de buitenzijde, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het (grote) toekomstige onderhoud aan het complex. De gegevens van de V.v.E. waaronder de financiële gegevens en het huishoudelijk reglement zijn ter inzage.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indien het object meer dan 30 jaar oud is kan een ouderdomsclausule worden opgenomen;

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen.