Verkocht: Hoepelstraat 3, 4926 HE Lage Zwaluwe

Mooie en ruime gezinswoning (type tussenwoning) met ruime aanbouw, serre/overkapping en berging met achterom. De woning staat in een kindvriendelijke woonwijk op een erg gewilde locatie. Isolatie: overal dubbelglas en voorzien van spouw-/ vloer en dakisolatie. Door de aanbouw aan de achterzijde is een super ruime living ontstaan. De serre/overkapping zorgt voor een extra lang buitenleven. Indeling begane grond o.a.: hal, toiletruimte (2013), meterkast, woonkamer met open keuken (2019) en ruime voorraadkast met inzetkast, aanbouw en serre/overkapping. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, een 3-tal ruime slaapkamers en een complete badkamer inrichting. Tweede verdieping: overloop/voorzolder en een 4e slaapkamer. Zowel de voor-/ als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Geheel achter in de tuin (noordoost) staat een houten berging met overkapping en een kleine zolder. Hier is ook de poort met achterom. In de straat zijn meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen. Deze woning is zeker ook geschikt voor starters. Zoek jij een gezins-/ of starterswoning, dan is deze woning zeker de moeite om te bezichtigen. Bouwjaar woning 1994, inhoud ca. 388,53m³, gebruiksoppervlakte wonen 109,70m² en perceel groot 1137m². (Pand nr. 05542)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter de hal. In de hal massief eikenvloerdelen die doorlopen over de gehele begane grond m.u.v. de keuken. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
• Meterkast: 6 groepen en 2x aardlek. Bij het plaatsen van de nieuwe keuken uitgebreid met 2 extra groepen en 1x aardlek.
• Toiletruimte: volledig betegeld met wandcloset en fonteintje
• Woonkamer met aanbouw: gelegen aan de achterzijde van de woning, met spanplafond met inbouwspots en behang wanden. In de woonkamer een royale voorraad-trapkast met inzetkast waardoor extra opbergruimte is ontstaan.
• Serre-overkapping: extra overdekte ruimte om lang te genieten van het buitenleven.
• Open keuken: in de keuken een mooi keukenblok in hoekopstelling met nog een extra unit. De keuken is voorzien van geïntegreerde apparatuur zoals: (combi)magnetron, oven, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, close-in-boiler, apothekerskast, koel-/ en vrieskast. In de keuken eveneens een spanplafond met inbouwspots. Op de vloer een keramische tegel.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop: hier een laminaatvloer, stucwanden, een spuitwerk plafond en de open trapopgang naar de tweede verdieping.
• Slaapkamers: een 3-tal ruime slaapkamers die afgewerkt zijn met behang, glasvezelbehang en/of stucwerk. Vloeren afgewerkt met laminaat en alle met spuitwerk plafonds.
• Badkamer: volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel, planchet en een staand closet.

Indeling tweede verdieping:
• Overloop/ voorzolder: trapopgang afgewerkt met glasvezelbehang, op de voorzolder zeil en een dakraam. Hier is ook de aansluiting voor het witgoed en de HR Remeha combi cv (bj. 2009/ CW5)
• 4e Slaapkamer: ruime kamer met groot dakraam. Ook hier zeil als vloerafwerking en behangwanden.

Voor-achtertuin, houten tuinhuis:
• Voortuin: geheel fraaie aangelegd met terrastegels en een 2-tal plantenbakken.
• Achtertuin: ruime achtertuin met terras, overkapping en een houten berging. Hier gelijke terrastegels als de voortuin. De houten berging is gedekt met (abc)golfplaten. Bij de houten berging nog een poort met achterom naar de brandgang achter de woning.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Anker-loze spouwmuur tussen buren. Schilderwerk buitenzijde ca. 2022 en buitenkraantje bij voor-/ en achtergevel (afsluiten via kruipruimte). Rolluik bij kinderslaapkamer voorzijde.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.