Afgelopen jaren hebben wij met ons kantoor niet deelgenomen aan de landelijke Open Huizen Dag. Wij ontraden deelname aan onze klanten, omdat het niet past bij onze strategie.
Waarom niet deelnemen aan de landelijke Open Huizen Dag?
Wij hebben in principe niets tegen een Open Dag, wel op de manier hoe dit door makelaars in de markt gezet worden. De woningen worden voor iedereen opengesteld en de verkoper leidt kandidaten rond zonder makelaar. En vergeet de kosten voor de verkoper niet: vaak betaal je een bedrag tussen de 250-350 euro voor deelname aan de landelijke Open Dag.
Wij hebben een Verkoopopdracht met de verkopers en daar staat in dat wij als makelaar de onderhandelingen doen, de rondleidingen en uiteindelijk de woning verkopen. Dan moet je het als makelaar toch niet goedvinden dat verkopers hun huis openstellen aan niet geregistreerde kandidaten, die kandidaten zelf moeten ontvangen, informeren en rondleiden! Dat is het werk van een makelaar.
Heeft Open Dag überhaupt nut in deze nog krappe markt?
Er zijn weinig woningen die niet op redelijk termijn verkocht worden in de alsnog krappe woningmarkt. Waarom dan Open Dag! En als de woning niet binnen een redelijk termijn verkocht wordt, dan is de prijs niet goed: bijvoorbeeld de woning is vervallen en/of volledig gedateerd en een andere optie is dat de woning een heel slecht energielabel heeft. Advies: Pas de prijs aan.
Een prima alternatief?
Wat wij in sommige gevallen wel doen, is zelf een Open Dag organiseren. Dat kan als een woning heel erg gewild is, of als een woning nadere uitleg behoeft. Dan zijn we altijd met 2 makelaars aanwezig, beantwoorden vragen en doen zelf de rondleidingen. Het is immers onze expertise. Onze verkopers zijn erg blij als wij dit op deze manier organiseren. Zo ontlasten wij verkopers echt. En not less importent: wij rekenen geen kosten hiervoor.
