Crullaan 54, 4921 VE Made

Courant en riant vrijstaande gezinswoning met serre, vrijstaande garage met bergzolder, houten berging en een achterom nabij het centrum van Made. Bijzonder aan deze woning is: 5-tal slaapkamers, je kunt voor de woning 2 auto’s naast elkaar parkeren en er is een extra parkeerplaats door de gemeente gemaakt tussen de groenperken voor de woning. Tevens heeft de garage een zolder voor extra bergruimte. De gevels zijn in 2014 gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van spouwisolatie (Supafil). Ook zijn toen de goten vervangen, afgetimmerd met Trespa en de hemelwaterafvoeren vernieuwd (zink). Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 8,3m²), meterkast, toiletruimte, tweede hal (ca. 5,7m²) met trapopgang naar eerste verdieping, doorzonwoonkamer (ca. 34m²) met serre (ca. 13m² /bouwjaar 1997) en ruime keuken (ca. 10,7m²). Indeling eerste verdieping o.a. : L-vormige overloop met 2 vaste kasten waarvan een kast met aansluiting voor het witgoed. een 3-tal slaapkamers van groot ca. 13,7m², 13,5m² en 8,5m² en een riante badkamer (ca. 8,8m²). Indeling tweede verdieping, bereikbaar via vaste spiltrap op eerste verdieping een zeer royale slaapkamer/voorzolder (ca. 19,5m²) met cv-kast en aansluitend een 5e slaapkamer (ca. 13,4m²). De voortuin ligt op zuid, de achtertuin op noord en nabij de achtertuin is nog een houten tuinhuis. De woning ligt aan een breed opgezette straat met grote plantenborders, op zeer geringe loopafstand van een basisschool, een school voor voortgezet onderwijs, een opstapplaats busvervoer en het groene wandelpark de Liniehof. Wat een riante gezinswoning. Wordt dit jouw droomhuis, maak dan een afspraak. Bouwjaar ca 1971, inhoud ca. 620,15m³, gebruiksoppervlakte wonen 167,20m² en perceel 308m². Pand nr. 05526.

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Hal 1: aan voorzijde met meterkast (7 groepen, krachtstroom, 1x aardlek). In de hal een keramische vloertegel en wanden van schoonmetselwerk.
• Toiletruimte: volledig betegeld met wandcloset, fonteintje en spiegel.
• Hal 2: ruimte met spiltrap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Hier een gelijke vloertegel als in hal 1, wanden afgewerkt met spachtelputz en systeemplafond.
• Woonkamer-serre: De doorzonwoonkamer is ruim van opzet en heeft een schoorsteen met houtkachel met daarnaast een ruimte voor wijnopslag. Alle wanden zijn hier ook afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt een parketvloer (nog nooit geschuurd). In het verlengde van de woonkamer via toog en fraaie (aluminium) serre met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
• Keuken: in de ruime keuken een keukenblok in hoekopstelling en een 2e unit met o.a. combimagnetron en koelkast. In de hoekkeuken geïntegreerde apparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, grill en spoelbak. Op de vloer een vloertegel gelijk aan die van de hal. Wanden deels betegeld en deels spachtelputz. In de keuken eveneens een deur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop: L-vormige overloop met een 2-tal vaste kasten waarvan 1 kast in gebruik voor kleding en 1 kast met aansluiting voor het witgoed. De wanden net als bij de trapopgang afgewerkt met spachtelputz en op de vloer laminaat dat doorloopt in alle slaapkamers. Op de overloop de spiltrap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamers: twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hebben beide een toegangsdeur naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer. De slaapkamer voorzijde en de slaapkamer achterzijde hebben beide een schuifwandkast. Alle muren van de slaapkamers spachtelputz wanden en systeemplafonds.
• Balkon: over de volle breedte bij de slaapkamers voorzijde een ruim balkon ca. 7,01 x 0,92m.
• Badkamer: zeer royale, mooie en volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, designradiator, wastafel met wastafelmeubel en spiegel met kastje.

Indeling tweede verdieping:
• Slaapkamer 4/ voorzolder: slaapkamer met groot dakraam, de cv-kast met de Remeha 2012, CW5 en overige opbergkasten. Vloerafwerking tapijt.
• Slaapkamer 5: ruime kamer met dakraam en raam in topgevel. Vloerafwerking laminaat.

Voor-achtertuin, garage en houten tuinhuisje:
• De voortuin (ca. 7 x 4,50m): ruime plantenborder met grind en hoofdzakelijk groenblijvende struiken en/of beplating. Hiernaast de toegang naar de voordeur en de oprit naar de garage. Voor de woning kunnen 2 auto’s naast elkaar geparkeerd worden op eigen terrein.
• De achtertuin (ca. 12 x 8,50m): ook hier een groene tuin met terras o.a. geheel achter in de tuin en een apart vak met houtopslag voor de houtkachel. Pad naar de garage is met grindtegels alle overige is sierbestrating. Vanuit de achtertuin gezien is nog een houten berging met lessenaarsdak.
• Garage: ruime garage (ca. 7,77 x 3,01m) met kanteldeur en bergzolder.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond is van beton, de overige verdiepingen houten balklagen. Er is geen kruipruimte onder de woning. Schilderwerk van ca. 2019. In garage elektra en koudwaterkraan. Op houten berging liggen singles en deze ruimte is voorzien van elektra. Bij woning oplaadpunt voor auto. Rolluiken bij voorzijde woonkamer en slaapkamer achterzijde en bij zijraam woonkamer een screen. Capaciteit oplaadpunt 220 kwh.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.