Beschrijving
Prachtige, riante en instap klare gezinswoning, berging met overkapping en een achterom in een jonge nieuwbouwwijk te Made Oost. De woning is modern afgewerkt en alle muren zijn na de bouw afgewerkt met strak stucwerk incl. het gehele plafond op de begane grond. Onlangs zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd bij de woning. Het afwerkingsniveau van de badkamer, toiletruimte en keuken is hoog. Zo is de keuken op maat gemaakt door K2 uit Made. Zij vervaardigen o.a. keukens op maat. Daarbij maken zij zo veel mogelijk gebruik van duurzame materialen als plaatmateriaal, eiken, kersen, essen en natuursteen. Een keuken van K2 is altijd duidelijk herkenbaar. Maar ook de vloerafwerking is prachtig te noemen en toch heel neutraal. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, woonkamer met open keuken (totaal ca. 34,6m²) en een voorraadkast. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, mooie badkamer van ca. 4,8m² en een 3-tal slaapkamers van respectievelijk groot ca. 14,7m², 9,0m² en 7,3m². Deze laatste slaapkamer is in gebruik als kantoor en walk-in-closet. Indeling tweede verdieping: zeer ruime (zolder)slaapkamer met dakraam. Hier is ook de aansluiting voor het witgoed en de HR-combi-cv Remeha 2016 CW5.
De woning is optimaal geïsoleerd met vloer-/ spouw- en dakisolatie, alle beglazing van HR++ en de buitendeuren en ramen zijn voorzien van degelijk veiligheidshang-/ en sluitwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de ramen van het type draai-kiepsysteem. Zowel voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk met op geringe loopafstand een speelveldje. Zoek jij een echte gezellige, energiezuinige, gezinswoning op een gewilde locatie, dan is dit misschien de woning waar je naar op zoek bent. Bouwjaar woning 2016, inhoud ca. 408,36m³, gebruiksoppervlakte wonen 115,30m² en perceel groot 113m². (Pand nr. 05533)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.
Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.
(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter de ontvangsthal. In de hal een fraaie keramisch vloertegel (0,60 x 0,60m) die doorloopt over de gehele begane grond.
• Meterkast: 8 groepen en 2x aardlek.
• Toiletruimte: deels betegelde toiletruimte met nis, wandcloset met fonteintje.
• Aansluitend de trapopgang naar de eerste verdieping die afgewerkt is met pvc.
• Woonkamer en open keuken: aan de tuinzijde is de woonkamer met nabij de keuken de eetkamer. Doordat de woonkamer open is met de keuken ontstaat er een ruimtelijk geheel. De grote ramen die tot aan de vloer lopen bij de woonkamer betrekken de achtertuin volledig bij het woongedeelte. Onder de trapopgang een voorraadkast met hier de verdeler voor de vloerverwarming op de begane grond (=hoofdverwarming). In de woonkamer is ook de toegangsdeur naar de achtertuin met plissé hordeur.
• Keuken: duurzame en fraaie keuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis met combi-oven, afzuigkap, koelkast, een echte Quooker met kokend waterkraan en een vaatwasser. De smetplint bij de keuken is gelijk aan het werkblad. Bij de spoelbak een koof met inbouwspots.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: op de overloop strak stucwerk en het plafond afgewerkt met spuitwerk. Dat spuitwerk zie je ook terug op de plafonds in de slaapkamers. De vloer is afgewerkt met een duurzame laminaatvloer met v-groef. Deze vloer ligt op de gehele eerste verdieping m.u.v. de badkamer.
• Slaapkamers: de slaapkamers zijn ruim van opzet. De afwerking van de muren en de vloer geven deze ruimtes een rustige uitstraling. De ramen zorgen voor voldoende daglicht.
• Badkamer: de badkamer is deels betegeld en deels met strak stucwerk. Dat geldt ook voor het plafond. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een echt inloopdouche met lijngoot, dubbele wastafel met wastafelombouw en spiegel en een wandcloset. Ook hier bij het closet een nis. Tot slot in de badkamer een zwarte designradiator en een zwarte knop voor de mechanische ventilatie te bedienen.
Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• (Zolder) slaapkamer: Op de royale (zolder) slaapkamer is de aansluiting voor cv-installatie en het witgoed. Bij de knieschotten is extra bergruimte. De hoge nok maakt deze kamer extra ruimtelijk en het dakraam zorgt voor de lichtinval.
Tuin
Voor-achtertuin en berging:
• De voortuin: de voortuin (zuid/ ca. 2,50 x 5,20m) is redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin (noord/ ca. 5,20 x 8,00m) is bestraat met grote terrastegels en heeft daarnaast nog een mooie plantenborder (verhoogd) met langs erfafscheiding grind dat zorgt dat het water bij hevige regenval goed wegloopt. Bij de achtergevel een buitenkraantje. In de namiddag meer dan voldoende zonlicht vanuit het westen. Bij de houten berging is nog een overkapping gemaakt (afm. totaal 5,23 x 1,96m). Hier kunnen bijvoorbeeld de afvalcontainers worden geplaatst. Hier is de poort naar de brandgang achter de woningen.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Er is geen kruipruimte. Anker-loze spouwmuur tussen buren. Schilderwerk buitenzijde 2020, voordeur nog in 2022. Binnen schilderwerk op eerste verdieping in 2022 m.u.v. walk-in-closet. Begane grond vloerverwarming als hoofdverwarming. Verdeler begane grond in de trapkast. Zonnepanelen leveren ca. 3.200 Kwh per jaar. Omvormer zonnepanelen zit op tweede verdieping
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
