Beschrijving
Deze zeer hoogwaardig afgewerkte hoekwoning (Label A), type maisonnette, met garage met opstelplaats ligt in de jonge en populaire nieuwbouwwijk “Made Oost”. Bijzonder? Jazeker, deze woning wordt nagenoeg volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd. Het enige dat je meeneemt is je kleding en die kan je gelijk in de kasten opbergen. De woning heeft o.a. een royale woonkamer met open keuken, een 3-tal slaapkamers en bestaat uit 2 woonlagen op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste woonlaag o.a.: hal, toilet, meterkast, garderobe, een royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 42m²) en een balkon (15,30m²). Op de tweede woonlaag o.a.: overloop, een 3-tal slaapkamers, groot 12,55m², 9,55m² en 9m², luxe badkamer (ca.3,8m²), een berging (natte ruimte, ca. 5,1m²) en een cv-ruimte. Het riante, op het zuidwesten gelegen balkon (loggia) valt uiteraard direct op. Op beide woonlagen ligt vloerverwarming als hoofdverwarming (cv met een warmte terugwin systeem (WTW)). Het pand is optimaal geïsoleerd, ramen met HR++ glas en heeft energielabel A. De garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur deur (nieuw) ligt achter de woning en is bereikbaar via de oprit naast de woning. Dit moderne appartement ligt op enkele fietsminuten van het centrum, maar is ook gelegen aan de rand van Made. Bouwjaar ca 2016, inhoud ca. 381,08m³, gebruiksoppervlakte wonen 106,20m² en buitenruimte 15,30m². (Pand nr. 05523)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.
Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.
(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bewoners van de begane grond met trapopgang naar de eerste woonlaag
Eerste verdieping
Indeling eerste woonlaag:
• Entree: hierachter een ontvangsthal met garderobe en meterkast (5 groepen, 2x aardlek). Op de vloer ligt een vloertegel gelegd in het geliefde visgraatmotief die doorloopt over de gehele woonlaag. In de hal zijn de wanden net als op de gehele etage afgewerkt met een heel fijne korrel spachtelputz.
• Trapopgang naar de 2e woonlaag: deze is modern en strak afgewerkt met steentapijt (kleine steentjes, gemengd met epoxyhars). Steentapijt doet warm aan, is slipbestendig en is makkelijk in het onderhoud.
• Toilet: de volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje.
• Woonkamer met open keuken: zeer riante en heldere woonkamer. Aan de voorzijde ligt het riante balkon (loggia) met schuifpui. Het balkon is afgewerkt met brede steigerplanken op de vloer en een hoekbank van steigerplanken met plantenbak. Hier is het lang genieten. Het balkon kijkt uit op een speelveldje. Bij de schuifpui een plissé hor en een vliegenhor over de volle kamerbreedte. Het plafond is hier afgewerkt met spuitwerk.
• Keuken: in de keuken een mooi en compleet keukenblok in U-opstelling met kunststof werkblad en smetplint en de volgende apparatuur: 5-pits Smeg gasfornuis met oven, rvs-afzuigkap, Smeg vaatwasser, zwarte spoelbak en een Etna rvs koel-vriescombi. Het keukenblok heeft veel soft close lades maar ook ruime opbergkasten.
Tweede verdieping
Indeling tweede woonlaag:
• Trapopgang: ook hier zijn de wanden afgewerkt met een fijne korrel spachtelputz.
• Overloop: de overloop biedt toegang tot de natte ruimte, de cv-ruimte, badkamer en een 3-tal slaapkamers. Op de overloop een fraaie, lichte laminaatvloer die doorloopt naar alle ruimtes op deze woonlaag (m.u.v. de cv-ruimte en de badkamer).
• Badkamer: in de volledig betegelde badkamer een dubbele wastafel met wastafelmeubel en 2x spiegelkastje, hoek-douche-bad, (wand) handdoekenkast (wand) en wandcloset. Een groot dakraam zorgt voor de lichtinval.
• Slaapkamers: 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de straatzijde. Alle slaapkamer hebben een dakkapel en/of een extra raam of dakraam. Deze zorgen voor veel daglicht.
• Cv-ruimte: hier is de HR-combi-cv Itho Daalderop (2016) met WTW-systeem en het centraal afzuigsysteem.
• Natte ruimte: extra bergruimte en de aansluiting voor het witgoed.
Tuin
Garage met opstelplaats:
• De garage (5.51 x 2,94m) ligt aan de achterzijde bij de woning. De garage is bereikbaar via een weg naast de woning. Voor de garage is ook plaats om te parkeren, maar in de straat zelf zijn ook voldoende parkeervakken.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: Alle verdiepingsvloeren zijn van beton. Woning heeft vloer-/ dak/ en spouwisolatie. Ramen zijn van type draai-kiep en bij sommige ramen horren. De V.v.E.: dit is een “beperkte” V.v.E. De gezamenlijke entree schoonmaken, wordt in onderling overleg tussen de bewoners onder en boven geregeld. De servicekosten bedragen 50 euro per maand en is hoofdzakelijk bedoelt voor opstalverzekering, schilderwerk buitenzijde en lappen van de ramen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
