Beschrijving
Zeer courante vrijstaande en fraai ogende gezinswoning met gecombineerd zadeldak, inpandige garage, vrijstaande garage met bergzolder én een achterom. Bijzonder aan dit object is o.a. 1) de supergrote achtertuin (zuidwest), 2) de 4 slaapkamers op de eerste verdieping, 3) mogelijkheid parkeren van 2 auto’s naast elkaar voor de garage en 4) de zeer ruime tuin links naast de woning (opties: carport creëren, parkeren camper of caravan op eigen terrein). Indeling begane grond o.a.: ruime L-vormige ontvangsthal, toiletruimte, royale woonkamer (ca. 43m²) met openslaande tuindeuren (ca. 2020), open keuken (ca. 10m²), bijkeuken (ca. 3,5m²) en de inpandige garage (ca. 24m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, een 4-tal slaapkamers (resp. groot ca. 22,3m²/ 12,7m²/ 11,3m² en 9,6m²) en een royale badkamer (ca. 6,5m²). Tweede verdieping: ruime bergzolder (bij de hoogste kap) over de volle lengte (bereikbaar via vlizotrap op de overloop). De badkamer, keuken en toilet zijn van ca. 2005. Het schilderwerk buiten is van 2021. De woning is voorzien van dak-/ muur- (spouw van 10cm) en vloerisolatie en heeft overal dubbelglas m.u.v. de voordeur. De woning heeft nagenoeg overal rolluiken (op eerste verdieping elektrisch) en ligt op een erg gewilde locatie met in de achtertuin maximale privacy. Op loopafstand zijn het gezellige dorpscentrum, openbaar vervoer, een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs. Wil je echt vrijstaand wonen? Dan is dit mogelijk de droomwoning waar je naar op zoek bent. Bouwjaar ca 1990, inhoud ca. 527,05m³, gebruiksoppervlakte wonen 140,60m² en perceel 677m². (Pand nr. 05524)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.
Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.
(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: stukje inpandig aan voorzijde van de woning (voordeur is nw. uit ca. 2017)
• Ontvangsthal: L-vormige hal met op de vloer een natuurstenen vloertegel (leisteen) met vloerverwarming als bijverwarming die doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. de garage/bijkeuken). In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping met hieronder de garderobe. In de hal is de toegangsdeur naar de inpandige garage. Nagenoeg alle plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.
• Meterkast: 5 groepen, 2x aardlek.
• Toiletruimte: volledig betegelde toiletruimte met staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
• Woonkamer: royale L-vormige woonkamer (met open keuken). De raampartijen aan de voor-/ zijkant en de tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Door de tuindeuren met raampuien lopen wonen en tuin prachtig in elkaar over. Het zitgedeelte is aan de straatzijde en het eetgedeelte bij de keuken en tuindeuren (nw. ca. 2020). In de woonkamer zijn de wanden afwisselend schoonmetselwerk en granol. Bij de tuindeuren en het keukenraam over de volle breedte een zonnescherm.
• Keuken: mooi keukenblok in hoekopstelling en nog een aparte unit met bovenkastjes. Beide keukenunits hebben een composiet werkblad. Inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, spoelbak met restenbakje en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De wanden zijn deels betegeld en deels granol. Plafond verlaagd met inbouwspots.
• Bijkeuken met deur naar de achtertuin: In de bijkeuken de HR-combi cv Nefit bj. 2011 CW6 en de verdeler voor de vloerverwarming. Wanden deel betegeld en deel stucwerk.
• Garage (inpandig): deze is de laatste paar jaar gebruikt als slaapkamer. De garage heeft een toegangsdeur direct naar de achtertuin en een sectionaal elektrisch bedienbare garagedeur (aan de binnenzijde tijdelijk afgezet met voorzetwandje). Tevens is er een raam in de zijgevel. Nabij de garagedeur is een wastafel met koudwaterkraan en wastafelmeubel.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: ruime L-vormige overloop met tegelvloer, wanden afgewerkt met spachtelputz en plafond met spuitwerk. Op de overloop vlizotrap naar bergzolder
• Slaapkamers: de riante ouderslaapkamer ligt boven de garage en heeft bij de knieschotten extra veel bergruimte. Vervolgens zijn er nog een 2-tal slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de 4e slaapkamer ligt aan de straatzijde. Nagenoeg alle slaapkamers hebben tapijt als vloerafwerking, schuine zijden afgewerkt met gipsplaten en hoofdzakelijk stucwerk wanden. Daglicht via ramen in de gevels. Bij de ouderslaapkamer zou een dakkapel plaatsen een mooie toevoeging zijn.
• Badkamer; ruime, volledig betegeld en complete badkamer met ligbad, wastafel met spiegel en wastafelombouw, douchecabine en staand closet. In de badkamer een groot dakraam en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Bergzolder: via vlizotrap een ruime bergzolder
Tuin
Voor-achtertuin, vrijstaande garage en houten tuinhuisje:
• De voortuin: oprit voor de garage. De garage (ca. 7,64 x 3,14m) met zadeldak is voorzien van elektra en in spouw uitgevoerd. De vorige eigenaar heeft aan binnenzijde een kalkzandsteen voor het buitenblad geplaatst. De zolder biedt extra bergruimte.
De woning heeft fraai aangelegde tuinen met veel groen. De voor-/ en zij-tuin hebben een grindborder met veelal mooie hoofdzakelijk groenblijvende beplanting. De voortuin is ca. 10m x 5m. Naast de inpandige garage een pad (ca. 2,50m) naar de poort met achterom en de vrijstaande garage. En wat een prachtige en riante achtertuin heeft deze woning (ca. 22m diep en ca. 18m breed): meerdere plantenborders, zeer fraaie planten en struiken, een royaal terras achter de woning, een speelweide en een mooie vijverpartij. Geheel achter in de tuin is nog een houten tuinhuisje (ca. 3,09 x 2,97m) Wat is het hier genieten van het uitzicht en de ruimte. En uiteraard een speelparadijs voor de kinderen, waar genoeg ruimte is voor een schommel, glijbaan en/of trampoline.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: Energielabel C. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, tweede verdieping balklaag. Er is kruipruimte onder de woning, mangat bij voordeur.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
