Lignestraat 31, 4921 ET Made

Courante en royale gezinswoning (type hoekwoning) met garage/berging, een achtertuin (zuidoost) en een poort met achterom. Het pand staat op een zeer aantrekkelijke locatie in het centrum van Made. De woning heeft o.a. een 4-tal slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met dakkapel op de zolderverdieping en een ruime voortuin die zorgt voor de privacy. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal, toiletruimte, gesloten keuken (ca. 7m²) en een doorzon woonkamer (ca. 27m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, badkamer (ca. 3,6m²), een 3-tal ruime slaapkamers van ca. 11,8m², 11,2m² en 6,5m². Tweede verdieping voorzolder met hier de aansluiting voor het witgoed, de Nefit combi-cv (bj. 2006) en een 4e slaapkamer (ca. 11,3m²) met dakkapel. De garage (ca. 6,11 x 3,80m) met zadeldak heeft een kiepdeur aan de straatzijde en een inloopdeur bij de achtertuin. De voorgevel van de woning is in ca. 2006 gestraald, nieuw gevoegd en geïmpregneerd, de dakgoten zijn vervangen en de zijgevel is geheel na-geïsoleerd. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, met voldoende parkeerplaatsen en nabij de woning een tweetal speelveldjes. Op loopafstand is een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs. Het sfeervolle centrum met een gevarieerd winkelaanbod ligt eveneens op loopafstand. Zin in een wandeling? Natuurpark “de Liniehof” ligt zelfs om de hoek. Zoek jij een ruime gezinswoning op een leuke locatie, maak dan een afspraak met een van onze makelaars. Ben je zelf handig, steek dan de handen uit de mouwen en kan je van deze woning je eigen paleisje maken. Bouwjaar ca 1971, inhoud ca. 395,43m³, gebruiksoppervlakte wonen 110,20m² en perceel 155m². (Pand nr. 05518)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde woning met hierachter de hal, de meterkast (4 groepen en 2x aardlek), garderobekast en de trapopgang eerste verdieping met hieronder een kleine bergruimte die toegang geeft tot de kruipruimte. In de hal een travertinvloer en bij de trapopgang een lambrisering met daarboven granolafwerking.
• Toilet: volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en natuurlijke ventilatie.
• Woonkamer: ruime doorzonwoonkamer met houthaard, een parketvloer en wanden afgewerkt met granol. Het voor- en achterraam hebben elektrisch bedienbare screens.
• Keuken: in de keuken een recht keukenblok met 4-pits gaskookplaat en een koelkast (overige apparatuur defect). Wanden zijn hier deels betegeld en het plafond is afgewerkt met schrootjes. In de keuken de toegangsdeur naar de achtertuin. Ps. in sommige woningen in de buurt is de keuken open gemaakt met de woonkamer.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop: overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop een kurkvloer. Deze vloerafwerking ligt ook in alle slaapkamers. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamers (3x): 2 ruime slaapkamers waarvan 1 aan de straatzijde en 1 aan de tuinzijde, beide met vaste (houten)kastenwand. Een 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Alle plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten en de wanden hoofdzakelijk met behang.
• Badkamer: de volledig betegelde badkamer (ca. 2004) is voorzien van een douchecabine, wandcloset, designradiator en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel. De badkamer heeft mechanische- en natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
• Voorzolder: op de voorzolder is de HR-combi cv Nefit Smartline Basic en de aansluiting voor het witgoed. Op de voorzolder extra bergruimte en een klein dakraam.
• (Zolder)slaapkamer: deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de straatzijde en heeft aan de zijkant en achterzijde ruime opbergkasten. Plafond is afgewerkt met schrootjes (nokhoogte ca. 3,10m).

Voor-achtertuin en garage:
• De voortuin (ca. 6 x 3,50m/ zuidwest) heeft een pad naar de voordeur met aan beide zijden een plantenborder.
• De achtertuin (ca. 6 x 10m) ligt heerlijk op zuidoost en is nagenoeg volledig bestraat met aan een zijde een plantenborder met vaste planten/ struiken.
• De ruime garage met zadeldak (dak van asbestvrije golfplaten) is halfsteens uitgevoerd en is voorzien van elektra en een aardappelkelder/ smeerput.

Bouwtechnisch/overig: begane grond beton, verdiepingsvloeren houten balklagen. In ca. 1974 is de berging uitgebreid en gewijzigd naar garage en de dakkapel is geplaatst in 1988 (beide met omgevingsvergunning). Dak dakkapel: nieuw bitumen in ca. 2020 met 10 jaar garantie. Schilderwerk buiten ca. 2018 (schilder). Dubbelglas in de woonkamer, bij dakkapel en loopdeur bij garage. Buitenkraantje bij achter- en voorgevel met afvoerputje.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.