Beschrijving
Exclusief, fraai afgewerkt en riant vrijstaand woonhuis, type villa, met prachtige tuinkamer, inpandige garage (verbouwd tot werkkamer) en vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (gastenverblijf/ beroep aan huis/ werkplek) op royaal perceel van 580m² grond. De woning staat op een gewilde locatie en is instap klaar. Bijzonder is dat je op loopafstand zit van het dorpshart van Made met een diversiteit aan winkels. Maar loop je het straatje uit, dan sta je gelijk in het polderlandschap. De woning is gebouwd in 2007 en optimaal geïsoleerd met vloer-, spouw- en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en alle kozijnen (incl. dakramen) op de eerste verdieping hebben rolluiken. Energiebesparing wordt geleverd door de 10 zonnepanelen op het bijgebouw. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 10m²) met garderobe en prachtige vide, riante woonkamer met leefkeuken (totaal ca. 60,6m²), een royale bijkeuken met aansluitend een ruime werkkamer (ca. 22,5m²). Eerste verdieping o.a.: overloop (ca. 9m²), en 3-tal volwaardig afgewerkte slaapkamers van resp. ca. 20,3m² (excl./ inloopkast), 16,6m² en 11m² en een mooie badkamer (ca. 12,7m²/ nieuw 2020). Indeling tweede verdieping: een 4e (zolder) slaapkamer over de volle woonlaag (ca. 12m²). De tuinkamer (ca. 2019/ ca. 24m²) met industriële stalen kozijnen aan beide zijkanten is een fantastische aanvulling voor het buitenleven. Het vrijstaande bijgebouw (ca. 20,2m²/ begane grond) is gebouwd als gastenverblijf maar doet nu dienst als berging. Maar je kunt ook denken aan een praktijk aan huis. Dit bijgebouw is eveneens volledig geïsoleerd en heeft overal HR++ beglazing. Verder bij de woning een extra brede oprit (geschikt om 2 auto’s naast elkaar te parkeren). Links naast de woning een mooie poort met achterom. De voor-, zij- en achtertuin zijn uitstekende onderhouden en fraai aangelegd met veel vaste planten, een speelweide, struiken, hagen, hortensia’s, catalpa bomen en o.a. plataan paraplu bomen. De achtertuin ligt op west en is ca. 17m diep en 15m breed. Hier is het echt fijn wonen. Benieuwd? Bel en maak een afspraak. Onze makelaars laten u deze woning graag van binnen én buiten zien. Bouwjaar ca 2007, inhoud ca. 838,23m³, gebruiksoppervlakte wonen 219,90m² en perceel 580m². (Pand nr. 05515)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.
Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.
(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan zijkant van de woning met hierachter de ontvangsthal met onder de trapopgang met vide de garderobe. In de hal de meterkast (10 groepen/ 3x aardlek) en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Op de vloer een natuurstenen vloertegel (Chinees hardsteen) die doorloopt over de gehele begane grondvloer (ook in werkkamer: hier ligt tapijt overheen). De wanden zijn net als in de rest van de woning afgewerkt met spuitwerk. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. werkkamer).
• Woonkamer: in de woonkamer bij de achtertuin openslaande tuindeuren naar de tuinkamer. De vele ramen zorgen voor meer dan voldoende lichtinval en hebben een authentieke uitstraling van zoals vroeger kozijnen werden gemaakt. Alle raamkozijnen in de woonkamer en leefkeuken hebben bovenin een inbouwspot. De woonkamer is heerlijk ruim van opzet.
• Leefkeuken: de keuken ligt aan de voorzijde van de woning met hier een moderne keukeninrichting die past bij de stijl van de woning, bestaande uit een recht keukenblok met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en meerdere soft-close lades. Aan de andere zijde van de keuken een keukenopstelling met schiereiland met zit-bar en spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Zowel het rechte keukenblok als de zit-bar hebben een natuurstenen werkblad met langs de muur een idem smetplint. De keuken is uitgevoerd in een warme grijze tint en doet huislijk aan.
• Bijkeuken: in de bijkeuken een opstelling voor het witgoed en een ruime schuifwandkast met veel opbergruimte. Hier zit ook de Nefit Excellent HR-combi cv (2007) en de verdeler voor de vloerverwarming. In de bijkeuken deuren naar de werkkamer en de achtertuin.
• De werkkamer: dit was voorheen de inpandige garage. De huidige eigenaren hebben deze garage gewijzigd naar werkkamer (werkplek aan huis). Dit zou bijv. ook een ideale kinderspeelkamer kunnen zijn. Indien gewenst is deze ruimte weer eenvoudig te wijzigen naar garage. Deze ruimte wordt verwarmd door een radiator.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: overloop met vide met inbouwspots in het plafond en fraai uitzicht op de ontvangsthal. Op de vloer ligt een duurzame lamel eiken parketvloer. Deze ligt doorgetrokken over de gehele eerste verdieping (m.u.v. badkamer).
• 3-Tal slaapkamers: de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een raam in de zijgevel en een dakraam. Bij het raamkozijn zijn, net als op de begane grond, de dagkanten betimmerd hetgeen een unieke uitstraling geeft aan het kozijn. In deze kamer is ook de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een tweede , grotere slaapkamer met inloopkast. Deze kamer heeft een groot dakraam en 2 raamkozijnen die uitkijken op de achtertuin. Hier is een aparte ruimte met het wtw-systeem (warmte terugwin systeem). Een derde slaapkamer ligt in het midden van de overloop en heeft een groot dakraam voor het daglicht. Bijna alle slaapkamers hebben inbouwspots in de plafonds en de deuren zijn alle zgn. paneeldeuren.
• Badkamer met dakkapel: de volledig betegelde en zeer royale badkamer is erg compleet en heeft naast een designradiator bij de inloopdouche ook vloerverwarming. In de badkamer een hoekbad met whirlpool, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw, spiegel met verlichting en een wandcloset. Het plafond is een zgn. spanplafond met inbouwspots.
Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Slaapkamer/bergzolder: deze ruimte kan dienst doen als 4e slaapkamer en of bergzolder. De ruimte heeft een 2-tal kunststof dakramen die zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. Bij de knieschotten is veel bergruimte met op meerdere plaatsen legplanken en een hangkast. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding.
Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin: ruime oprit en een grote border met o.a. een diversiteit aan vaste planten. Een beukenhaag zorgt voor de afscheiding met het trottoir. De voortuin ligt op zuid en is ca. 12m breed en 8m diep.
• Zijtuin: aansluitend een dubbele poort met achterom. Hier een border met planten en leibomen die doorlopen tot geheel achter in de tuin. Deze zorgen voor de privacy. Naast de woning een gegalvaniseerd/hardhouten klimrek t.b.v. blauwe bessen, bramen en frambozen.
• De achtertuin: deze is heerlijk ruim van opzet. Ook hier een mooie tuin met o.a. speelweide, vaste planten, hagen, hortensia’s en leibomen. De achtertuin ligt op west waardoor je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuinkamer met industriële stalen zijramen is werkelijk een plaatje. De tuinkamer heeft ook een 2-tal lichtkoepels, die enerzijds zorgen voor een heldere tuinkamer, maar ook bijdragen dat de woonkamer meer dan voldoende daglicht binnen krijgt. In de tuinkamer een keramische tegel en de houten spanten zijn van Douglas hout. Naast de tuinkamer is een uitstortgootsteen.
Bijgebouw/ gastenverblijf:
Dit bijgebouw kan multifunctioneel worden ingezet, zoals gastenverblijf of praktijk aan huis, of gewoon een werkplek om van huis uit te werken. Het pand is volledig geïsoleerd, heeft openslaande tuindeuren en een aparte toegangsdeur. Er zit geen verwarming, maar dat is eenvoudig op te lossen met een airco. Zo kan de ruimte zowel verwarmt als gekoeld worden. In het bijgebouw is een keukenblok met spoelbak en (op gasfles gestookte) geiser voor het warm water. Naast het keukenblok is de volledig betegeld toiletruimte met wandcloset en douche. Het bijgebouw heeft een (tussen) groepenkast met 5 groepen en 1x aardlek en een vaste trap naar de eerste verdieping (zolder).
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. Tweede verdieping: balklaag. De omvormer van de zonnepanelen zit op de eerste verdieping van het bijgebouw. Er is kruipruimte onder de garage. Mangat aldaar. De spouwmuren zijn 37cm breed! Plat dak bijkeuken nieuw in 07-2014 (EPDM). Plat dak tuinkamer: bitumen. Buitenkraantjes bij voor-/ achtergevel (vorstvrij). In de achtertuin een bronnering. Het buiten schilderwerk is van ca. 2015. Buitenschilderwerk wordt jaarlijks steeds bijgehouden, najaar 2022 op zon kant alles weer gedaan. De verdeler van vloerverwarming van de badkamer zit in de slaapkamer voorzijde.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Indien het object ca. meer dan 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
