Beschrijving
Riante hoekwoning, type gezinswoning, met aan de achterzijde een zeer royale aan- en opbouw, schuur langs woning (ca. 12m²) en een overkapping in de achtertuin (noord). Uniek aan deze woning is, dat door de aan- opbouw wel een zeer royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 60,8m²) is ontstaan en echt super ruime slaapkamers. De woning heeft rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de slaapkamers aan de achterzijde zelfs triple glas. De meeste kunststof kozijnen hebben draai-kiepramen. Indeling begane grond: hal, meterkast, toilet, kelder, super riante woonkamer met open keuken, zitruimte met houtkachel en een eetkamer van totaal maar liefst 60,8m². Aansluitend nog een bijkeuken (interne berging/ ca. 4,29 x 2,75m). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, badkamer (ca. 3m²) en een 3-tal zeer royale slaapkamers van respectievelijk groot ca. 21,6m², 13,5m² en 9,8m²). Tweede verdieping: via vlizo zeer ruime bergzolder met dakraam. Bij de overkapping een achtertuin met achterom. De voortuin zorg voor de privacy vanaf de straatzijde. De muren van de bestaande woning zijn na-geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De aanbouw is standaard volledig geïsoleerd tijdens de bouw. De woning ligt in een rustige (doodlopende) straat en een kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeerplaatsen. Het Wilhelminakanaal ligt op loopafstand. Wandelen in bossen, het winkelcentrum Zuiderhout en de woonboulevard Oosterhout liggen eveneens op geringe afstand. Belangrijke uitvalswegen A27 en A59 liggen op enkele autominuten. Prima woning met een paar verbeterpunten maar wel met heel fijne en uitermate ruim opgezette verblijfsruimtes. Bouwjaar ca 1956, inhoud ca. 559,06m³, gebruiksoppervlakte wonen 139,30m² en perceel 215m². (Pand nr. 05506)
Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.
Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.
(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning, hal met meterkast (vernieuwd: 6 groepen, 4x aardlek en 2x230 groep). Aansluitend de toilet met wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal tegelvloer en wanden met strak stucwerk en plafond met schuurwerk.
• Kelder: diepe voorraadkelder met uitstortgootsteen. In de kelder zit ook de watermeter.
• Zitruimte met houtkachel: Via paneeldeur met glaszetting in de hal toegang tot de zitruime met nis voor het opbergen van haardhout. Afwerking vloer: tegel gelijk aan hal en stucwerk wanden.
• Eetkamer: via toog bij zitruimte met kachel toegang tot een eetkamer. Hier is een toegangsdeur naar de achtertuin.
• Woonkamer met open keuken: zeer riante woonkamer met ruim zitgedeelte aan straatzijde. In beide ruimtes zijn de plafonds afgewerkt met schuurwerk, de wanden deels strak stucwerk of spachtelputz. Vloerafwerking woonkamer: houten delen, in de keuken tegelvloer gelijk aan hal.
• Keuken: In de keuken staat een modern (hoogglans) keukenblok in hoekopstelling en een extra tweede unit. In het keukenblok in hoekopstelling zit geïntegreerde apparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. In het tweede unit o.a. een grote koel-vries combi, Siemens oven en magnetron (zie vragenlijst m.b.t. info over de oven en magnetron)) en een hoge kast met lades.
• Bijkeuken (interne bijkeuken): cementvloer en niet gestucte snelbouw-metselstenen. Hier is een deur met toegang tot de overkapping en de achtertuin.
Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: de overloop geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. Op de overloop een lichtgrijze laminaatvloer en slaapkamers. Hier is ook het trapgat met vlizotrap naar de bergzolder.
• Slaapkamers: Aan de voorzijde is een van de 3 slaapkamers. Deze slaapkamer heeft extra brede laminaat delen. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Deze 2 kamers hebben gelijke laminaatvloeren. De ramen hier zijn ook voorzien van horren. Alle slaapkamers hebben een schuurwerk plafond en glad gestucte wanden.
• Badkamer: L-vormige badkamer met inloopdouche met mengkraan en lijngoot. Verder nog een extra brede wastafel, met wastafelmeubel en (spiegel)kastje. In de badkamer vloerverwarming en natuurlijke-/ en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Bergzolder: zolder met kunststof dakraam (ca. 2019 HR++) en de unit van de mechanische ventilatie voor de badkamer en de Intergas HR-cv-combi (bj. 2006, CW-waarde 4).
Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en schuur:
• De voortuin (ca. 8 x 6m/ zuid): deze is volledig bestraat met sierbestrating.
• De achtertuin (ca. 7,5 x 4m/ noord) is bereikbaar achterom. Ook deze is volledig bestraat
• Overkapping (ca 3,09 x 3,36m) in de achtertuin: dit is een heerlijke plek om de schaduw te zoeken. Hier is ook een achterdeur die uitkomt in de interne berging/bijkeuken.
• Schuur (ca. 1,35 x 9,01m): deze schuur loop parallel aan de zijgevel van de woning. Heeft aan voor- achterzijde een toegangsdeur (achterzijde kunststof). Uitstekende plek voor stallen van fietsen en/of andere zaken.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch en overig: De begane grond: beton. Eerste verdieping: oorspronkelijke bouw: beton, aanbouw balklaag. Tweede verdieping: balklaag met volledig beplankte zolder. Er is geen kruipruimte onder de woning. Vloerverwarming in aanbouw keuken en badkamer, verdeler in interne berging. Close-in boiler in kelder. Bergzolder: gedeeltelijk isolatie, en afwerking met houtwolcementplaten. Overal kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. toiletraampje: hout en enkel glas. Kunststof kozijnen met tripleglas (slaapkamers achterzijde) zijn van 07-2015. Kunststof deur in eetkamer is van ca. 2018 en de kunststof kozijnen in de keuken zijn van ca. 09-2008. De 2 kozijnen van de keuken zijn van Merbau. Buitenkraantje bij zijkant keuken. De aanbouw is van ca. 2013 (keuken/bijkeuken) de opbouw boven van ca. 2016 (slaapkamers).
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.
Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
