Willem Dreeslaan 39, 4908 CA Oosterhout

I.v.m. de vele aanvragen voor bezichtigingen is op donderdag 04-04 inloopmiddag van 14.30-17.00 uur. Afspraken al ingepland staan gaan wel gewoon door.

Zeer mooie, instap klare, gezinswoning (type tussenwoning, blokje van 3) met aanbouw en een achterom in Dommelbergen Noord, in de Staatsliedenbuurt. Deze wijk staat bekend om het vele groen en een basisschool, een kinderopvang en een speelveldje zitten letterlijk om de hoek. Maar ook op geringe loopafstand ligt een uitgestrekt polderlandschap. Deze woning is van de begane grond tot aan de tweede verdieping in de periode 2017/2018 verbouwd en gemoderniseerd. Zo is overal o.a. nieuwe vloerafwerking gelegd, zijn er fraaie paneeldeuren en een modern keukenblok geplaatst, de badkamer en de toiletruimte zijn gerenoveerd, meterkast volledig nieuw, airco geplaatst t.b.v. eerste en tweede verdieping en schakelaars en wandcontactdozen vervangen. De muren op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2017 nieuw strak afgewerkt. Vervolgens zijn de oorspronkelijke keuken en de daarachter gelegen bijkeuken/ berging samengevoegd tot een grote keuken. Tot slot zijn de voor- en achtertuin volledig nieuw aangelegd. De woning heeft vloer-/ spouw- en dakisolatie en heeft nagenoeg overal dubbelglas. Indeling begane grond o.a.: entree, meterkast, royale L-vormige woonkamer, open (leef) keuken, hal met toegang tot de toiletruimte en trap naar eerste verdieping. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, een 3-tal ruime slaapkamers en een complete badkamer. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: 4e slaapkamer (nu in gebruik als fitnessruimte). Deze slaapkamer heeft een groot dakraam en hier is ook de aansluiting voor het witgoed, het centraal afzuigsysteem en de Vaillant Combi-cv, CW-waarde 4 (bj. ca. 2007). De woning ligt op autominuten afstand van o.a. de A59/ A27 en A16. Zoek jij een woning op een erg gewilde locatie en die je zo kan gaan bewonen? Bel dan voor een bezichtiging. Bouwjaar woning 1989, inhoud ca. 437m³, gebruiksoppervlakte wonen 124,2m² en perceel groot 136m². (Pand nr. 05549)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter de entree. In de hal een fraaie laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond.
• Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek (nieuw ca. 2018)
• Woonkamer: royale L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan straatzijde en eetgedeelte aan achterzijde bij de open keuken. In de woonkamer strakke wanden en 1 wand met fotobehang. De grote raampartijen voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
• Open (leef)keuken: in de keuken een fraai keukenblok in hoekopstelling met o.a.: gasfornuis met oven (Smeg), afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast. In de keuken is de toegangsdeur naar de achtertuin.
• Toilet: Hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. In de toilet mechanische ventilatie.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop: L-vormige overloop met een mooie laminaatvloer die doorloopt over de gehele eerste verdieping (m.u.v. badkamer). Hier is ook de vaste trapopgang naar tweede verdieping
• Slaapkamers: een 3-tal royale en mooi afgewerkte slaapkamers. Wanden strak afgewerkt en plafonds met spuitwerk. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als walk-in-closet.
• Badkamer: deze ruimte is deels betegeld, voor de rest afgewerkt met warme tinten en erg compleet met o.a.: ligbad, inloopdouche met mooie douchewand, wastafel met ladekastje en spiegel en een staand closet. De badkamer heeft mechanische- en natuurlijke ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
• Zolderverdieping: Op de zolderverdieping is een royale 4e slaapkamer, de aansluiting voor het witgoed, het centrale afzuigsysteem en de HR-combi-cv Vaillant, CW-waarde 4 (bj. ca. 2007). Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Bij het trapgat is de airco met een capaciteit om zowel de tweede als eerste verdieping te koelen. Een groot dakraam zorgt voor de lichtinval.

Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin: deze tuin (ca. 3 x 5,50m) is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd, nagenoeg volledig bestraat met een kleine plantenborder. De tuin zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde.
• De achtertuin: de achtertuin (ligt op noordoost/ ca. 10 x 5,50 x 6,00m) is L-vormige en heeft een poort met achterom. Ook deze tuin is geheel modern en strak aangelegd met terras achter de woning en terras achter in de tuin met hier tussen een kunstgrasveld.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Kruipruimte onder woning (mangat bij voordeur). Anker-loze spouwmuur tussen buren. Schilderwerk buitenzijde ca. 2019. Alleen enkelglas bij achterdeur (is veiligheidsglas).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en het daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.