Te koop: Louis Pasteurstraat 20, 5165 EM Waspik

Luxe en moderne villa, type notariswoning, met royale vrijstaande garage, een ruime overkapping aan de achterzijde van de woning, een fraaie tuinkamer en schitterend aangelegde tuinen, op ruim perceel van 800m² in de nieuwe wijk ‘Waesgeerd-West’. Aan de achterzijde uitzicht op polderlandschap. Een notariswoning is een uniek type woning dat vooral in de 19e eeuw is ontstaan, maar waarvan we de bouwstijl tegenwoordig weer terug zien. Dit type woning kenmerkt zich door hun symmetrische bouwstijl, gedetailleerde gevels, dak-erkers, grote overstekken en luxueuze details. Het pand is opgetrokken uit een bijzondere grijsgekleurde baksteen, een trasraam opgetrokken uit een donkere baksteen en het schilddak is gedekt met leipannen. De gevels worden afgewisseld met een extra duurzame houtsoort (Padouk) hetgeen bijdraagt aan de fraaie uitstraling van de villa. Overal zijn aluminium (veelal hoge) kozijnen die voorzien zijn van HR+++ beglazing. De villa is zeer ruim van opzet, heeft o.a. een woonkamer met open keuken van ca. 89m², een 5-tal slaapkamers en een 2-tal badkamers. Begane grond én eerste verdieping hebben een exclusieve pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij in meerdere ruimtes in het pand de temperatuur ook afzonderlijk geregeld kan worden. Tevens is het pand voorzien van een warmtepomp en maar liefst van 27 zonnepanelen. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zit een airco. Alle muren en plafonds zijn nagenoeg alle afgewerkt met strak stucwerk. Zowel links als rechts van de woning zijn parkeerplekken op eigen terrein. De woning biedt alle comfort en privacy die je kunt verwachten bij dit type woningen. Bouwjaar 2022, energielabel HR+++, perceel groot 800m², woonoppervlak ca 217,60m² en de inhoud is 866,42m³. (Pand nr. 05585)

Locatie en omgeving:
Wonen in Waesgeerd-West is wonen in een bijzondere en ruim opgezette nieuwbouwwijk met veelal (vergelijkbare) vrijstaande villa’s en ligt aan de rand van Waspik (gemeente Waalwijk). In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. De omgeving staat ook bekend om attractiepark De Efteling maar ook om het schitterende natuurgebied van de Loonse- en Drunense Duinen. Belangrijke uitvalswegen als A27 en A16 en A59 (Richting Den Bosch/ Utrecht/ Breda/ Dordrecht) bevinden zich op enkele autominuten afstand.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Begane grond: De statige hoofdentree ligt aan de zijkant van de woning. Hierachter is een ruime ontvangsthal (ca. 8,3m²), met bijzonder mooi uitzicht op de vide. De grote raampartijen bij de entree geven de hal een statige uitstraling. Rechts in de hal de technische ruimte (warmtepomp, Daikin 2022), garderobe en tevens de aansluiting voor het witgoed. Voor de technische ruimte de meterkast (o.a. 12 groepen / 3x aardlek). Direct links de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje met kastje. De glazendeur met industriële uitstraling geeft toegang tot de zeer riante living met open keuken. Deze verblijfsruimte is maar liefst 89m² groot! De fantastisch en moderne keuken bestaat uit een keukenwand met geïntegreerde apparatuur zoals: grote koelkast en vriezer, geïntegreerd koffiezetapparaat, combimagnetron en veel opbergkasten. In het midden een kookeiland composiet werkblad, kastjes, lades een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, spoelbak met warmwater tapkraan en bargedeelte. Het eetgedeelte is tuingericht en ligt nabij opslaande tuindeuren. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met vrij uitzicht mede door het hoekraam. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename en warme sfeer. De woning heeft aan de tuinzijde een riante masterbedroom (ca. 13,5m²) met op maat gemaakte kastenwand. Deze kastenwand heeft een “geheime” deur die toegang geeft tot een complete badkamer (ca.8,3m²) met inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw en een wandcloset.

Eerste verdieping: Overloop met vide en toegang tot een 4-tal ruim opgezette slaapkamers, en een royale, complete badkamer. Een van de achterste slaapkamers is voorzien van op maat gemaakte kastenwand en een vaste kast met hier het WTW systeem. Naast deze kast is een bergruimte met o.a. de verdeler van de vloerverwarming. Op de gehele verdieping eenzelfde duurzame pvc-vloer als op de begane grond. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. (2x) 18,3m² en (2x) 13,9m². De badkamer is totaal ca. 11,3m² en voorzien van o.a.: ligbad en dubbele wastafel met ombouw en spiegelwand. Op de overloop is nog een aparte toiletruimte met wandcloset.

Tweede verdieping: een zeer royale bergzolder over de volle lengte van de woning. Deze kan worden bereikt via een mangat in het plafond bij de toiletruimte.

Tuinen, garage, tuinkamer en overkapping: de woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Voortuin is ca. 5m diep x 16m breed en de achtertuin ca. 29m diep en 16m breed. De achtertuin ligt op noordwest en kijkt uit op polderlandschap en de voorruin ligt op zuidoost. In de voortuin een riante plantenborder en een brievenbus van cortenstaal net als de randen van de border. De garage (ca. 9,33m x 3,31m) heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een ingang aan de zijkant. Hier zit ook de verdeler van de zonnepanelen en een aparte groepenkast. Tuinkamer (ca. 6,78m x 5,88m): deze bijzonder mooie tuinkamer heeft een glazenschuifwand. Zo kan je zowel in de zomer als in de winter hier genieten. De riante overkapping (ca. 9,98m x 3,58m) aan de achterzijde is een fijne schaduwplaats in de hoogzomerperiode.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en eerste verdiepingsvloer beton, tweede verdieping balklaag. Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming. Fundering: eigenaren hebben gekozen voor een paalfundering i.p.v. grondverbetering. In totaal 32 palen: 24 voor woning en 8 voor garage. Deze investering is duurder dan grondverbetering maar geeft veel meer zekerheid voor stabiliteit van de gebouwen. Zonnepanelen: 12 op de garage en 15 op de overkapping. De woning heeft een gescheiden rioolsysteem. De hemelwaterafvoer gaat direct de tuinen in of in de naast gelegen sloot (m.u.v. 1 afvoer, deze zit wel op riolering).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.