Aanbod

Courante en ruime 2/1 kap woning met aanbouw, garage en een fantastische royale groene achtertuin (ca. 16m diep/ 8m breed) op het zuidwesten aan rustig doorgaande weg. De woning staat op een erg gewilde en aantrekkelijk locatie met hoofdzakelijk vergelijkbare 2/1 kappen en vrijstaande woningen. Indeling woning op de begane grond o.a.: ontvangsthal met toiletruimte, een gezellige en ruime L-vormige woonkamer (ca. 31m²) en een gesloten leefkeuken (ca. 9,5m²). Op de eerste verdieping zijn een 3-tal ruime slaapkamers van respectievelijk groot ca. 6,5m/ 11,3m² en 12,5.m² en een badkamer (ca. 3,1m²). De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap met hier de voorzolder en een 4e zolderslaapkamer. Bijzonder is de zeer ruime achtertuin met vrij uitzicht en veel privacy. De woning is in spouw uitgevoerd (na-geïsoleerd) en heeft een gedeeltelijk dubbele beglazing. Kozijnen zijn uitgevoerd in hout en/of aluminium. De Plus supermarkt en een basisschool liggen op loopafstand. maar ook op ca. 10 minuten loopafstand staat u op de historische Markt van Geertruidenberg met winkels en terrasjes. Maar ook belangrijke uitvalswegen als de A27 en A59 liggen op slechts enkele autominuten. Zoek u een courant gebouwde gezinswoning, die u naar eigen smaak kan moderniseren, dan is dit mogelijk de woning voor u. Bouwjaar woning ca. 1965, inhoud ca. 330m³ (excl. garage-/berging) en perceel groot 294m². (Pand nr. 05418)

Indeling begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met hierachter een L-vormige hal (ca. 1,35x 2,10x 3,70m) met direct rechts de meterkast ( 9 groepen/ geen aardlek). Links is de trapopgang naar de eerste verdieping en aansluitend de deels betegelde toiletruimte (ca.0,95x 1,14m) met staand closet en een fonteintje. In de hal zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en een tegelvloer als vloerafwerking. In het verlengde van de hal is de toegangsdeur naar de L-vormige woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 3,82 x 6,43 x 6,04m) heeft een parketvloer, wanden afgewerkt met spachtelputz en een stucwerk plafond. In de woonkamer een sfeervolle haard. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor meer dan voldoende lichtinval en het raam aan de achterzijde biedt fijn uitzicht op de riante achtertuin. Aansluitend is de leef keuken (aanbouw ca. 1974/ ca. 3,29 x 2,84m) bestaande uit een dubbele unit. Een recht keukenblok met bovenkastjes, 4-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Aan de overzijde extra kastjes en een geïntegreerde vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop (ca. 2,70 x 1,00m) met een vaste kast, en toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn groot ca. 2,37 x 2,76m/ 3,40 x 3,33m en 3,78 x 3,33m. Deze kamers hebben alle behangwanden, plafonds van zachtboard tegels en tapijt als vloerafwerking. Een tweetal slaapkamers beschikt over een vaste kast. De volledig betegelde badkamer (ca. 2,09 x 1,50m) ligt aan de straatzijde en heeft een staand closet, wastafel met planchet/spiegel en een ruime inloopdouche. De ventilatie is via een uitzetraam. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: voorzolder (ca. 2,10 x 1,42m) met aansluitend een 4e (slaap)kamer (ca. 2,10 x 3,26m). Zowel op de voorzolder en de (slaap)kamer een (klein/ oud) dakraam. Ook hier tapijt als vloerafwerking.

Tuin en garage-berging: In de royale groene achtertuin is een ruim terras direct achter de woning. Verder in de achtertuin een speelweide met aan de zijkanten plantenborders met diverse vaste planten en veelal groenblijvende struiken en bomen. achtertuin heeft veel privacy. De garage (ca. 7,20 x 2,91) heeft aan de voorzijde een openslaande deuren en een tweetal deuren naar de achtertuin. In de garage is ook de HR Combi CV (2006). In de garage is verwarming en warm/koud water.

Bouwtechnisch-overig: begane grond deels hout, deels beton/ eerste verdiepingsvloer: beton, tweede verdiepingsvloer: houten balklaag. Kruipruimte onder woonkamer, mangat bij raam achterzijde. Aanbouw (keuken) 1974. Buitenkraan bij de achtergevel van de woning. Schilderwerk 2013/2014. Dak aanbouw is in ca. 2005 vervangen door nieuw bitumen dak. Goten van de woning zijn in ca. 2005 vervangen.

Biedingen op dit object zijn mogelijk via ons onlinebiedingssysteem (zie de knop “Bod uitbrengen” bij de woning) en uiteraard via e-mail of telefonisch.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de overeenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. platte gronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het uitgangspunt blijft altijd “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van mindere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen