Aanbod

Riante, supermooie en uitstekend onderhouden 2/1 kap woning met vrijstaande garage, zij-/ en achtertuin en een parkeerplaats op eigen grond op zeer gewilde locatie (wijk net naast de Gamma). Deze woning is binnen echt fantastisch: modern, mooi, eigentijds, ruim, instap klaar en uiteraard een echte gezinswoning. De kozijnen in 2014/2015 vervangen door kunststofkozijnen (tuindeuren: in 2002), alle met HR++ beglazing en de aanbouw aan de voorzijde is van 2001. In 2016 zijn alle wanden en plafonds gestuukt op de begane grond en op de eerste verdieping in ca. 2013. De schitterende keuken is van 2016, de fraaie badkamer is in 2008 vergroot en nieuw, de toiletruimte is vernieuwd in 2014. Ook de vloerafwerkingen zijn nieuw: begane grond pvc-vloeren en eerste verdiepingen laminaatvloeren, ook de meterkast is vervangen en uitgebreid. Indeling begane grond o.a.: hal, toilet en een L-vormige woonkamer met open keuken totaal maar liefst ca.46m²! Eerste verdieping o.a.: ruime overloop, 3-tal slaapkamers van resp. groot ca. 12m²/ 11m² en 7m² en een royale badkamer van ca. 7m². Tweede verdieping: 4e slaapkamer (ca. 15m²) met inloopkast en bergruimte. Naast de woning is een zij-tuin incl. een parkeerplaats voor de auto en een poort met achterom. De royale achtertuin heeft een 2-tal terrassen (ca. 6,50 x 4,10m / 6,00 x 5,25m), beide op zuid. In de achtertuin is nog een houten berging voor houtopslag en een aparte toegangsdeur vanuit de tuin naar de garage. In deze groene tuin is het lang genieten. Hebben wij u warm gemaakt voor deze woning? Maak dan een afspraak en kom kijken, het is echt een fantastisch mooie woning. Bouwjaar ca. 1984, inhoud ca. 390m³ en perceel 168m². (Pand nr. 05416)

Indeling begane grond: entree aan de zijkant van de woning met hierachter de hal, links in de hal de mooie toiletruimte (ca. 1,20 x 1,00m) met wandcloset, fonteintje en inbouwspots in de koof, aansluitend de meterkast (8 groepen/ 2x aardlek en krachtstroom) en de unit voor de stadsverwarming. In de hal een duurzame pvc-vloer die doorloopt tot in de woonkamer en de keuken. De muren zijn hier afgewerkt met strak stuukwerk. Aan het einde van de hal de toegangsdeur met glaszetting naar de L-vormige woonkamer (ca. 5,17 x 5,20 x 7,47m) met open keuken (ca. 2,80 x 5,20m). Het zitgedeelte is aan de straatzijde met hier in de hoek een inbouwhaard. De ramen aan de voorzijde en het zijraam zorgen voor veel lichtinval. De ramen aan de voorzijde hebben elektrische rolluiken. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping (nieuw bekleed met verlichting onder sommige traptreden). Bovenaan deze trap (bij de overloop) is een glazen deur met pui die eigenlijk zorgt dat de warmte niet naar de verdieping gaat. Maar in feite is dit een bijzondere en zeker geen standaard afwerking. Het maakt de overloop extra chique. De schitterende keuken is tuingericht en bestaat uit een kookeiland met quooker, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (in het plafond weggewerkt in een koof), vaatwasser en een zit-bar. Een 2e unit met veel kastjes en met een andere afwerking dan het kookeiland, staat tegen de zijwand van de woonkamer-keuken en is voorzien van de volgende geïntegreerde apparatuur: oven-magnetron en koelkast/vriezer. De verschillende afwerking van de units geven de keuken een aparte uitstraling en de openslaande tuindeuren zorgen voor de huiselijke sfeer. Bij de tuindeuren een elektrisch rolluik. Achter de zit-bar is de leefkeuken met ruimte voor een 8-persoons eettafel. Hier is nog een aparte deur naar de achtertuin. De hal, keuken en woonkamer hebben vloerverwarming als hoofdverwarming.

Indeling eerste verdieping: L-vormige overloop (ca. 2,50 x 3,00 x 1,50m) met toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers (ca. 3,58 x 3,15m / 5,20 x 2,75m en 3,58 x 2,03m) en de badkamer (ca. 2,11 x 3,50m!). De ouderslaapkamer is over de volle breedte (achterzijde woning). Om een extra grote badkamer te creëren is van deze ruimte ca. 2m² afgehaald en is er een royale badkamer ontstaan. In de volledig betegelde badkamer een diepe inloopdouche met glazenwand en betegelde tussenwand, dubbele wastafel met wastafelmeubel, dubbel spiegelkastje met verlichting en een wandcloset. De badkamer heeft mechanische ventilatie. De kinderslaapkamers liggen aan de straatzijde. In de ouderslaapkamer staat een (losse) kast waar achter een werkplek is gemaakt. Het zou ook heel goed kunnen dienen als inloopkast. Op de overloop de vast trap naar de tweede verdieping (nw. bekleed).

Tweede verdieping: ruime zolderslaapkamer (ca. 5,20 x 3,00m) met dakraam. De slaapkamer heeft een inloopkast (ca. 2,00 x 2,10m) en een bergruimte met hier de aansluiting voor wasmachine/droger. Op de vloer laminaat en het schuine dak-deel afgewerkt met schrootjes.

Garage, zij-/ en achtertuin: De garage (ca. 6,60 x 2,75m) aan de achterzijde bij de woning is halfsteens uitgevoerd. Aan de voorzijde van de garage is een kanteldeur en aan de zijkant in de tuin een aparte toegangsdeur (kunststof). In de garage een keukenblok. De zij-tuin links van de woning (plantenborder met o.a. een palmboom) behoort bij de woning. Naast de woning is ruimte vrijgehouden zodat ook altijd een auto geparkeerd kan worden op eigen grond. Bij de erfafscheiding naast de garage een poort met achterom. Hier komt men in het eerste gedeelte van de achtertuin (ca. 6,00 x 5,25m). In deze tuin een berging voor houtopslag en fraaie plantenborders met veelal vast planten, groenblijvende struiken en een olijfboom. In de tuin een natuurstenen terrastegel (Chinees hardsteen). Deze terrastegel loop door naar het tweede gedeelte (ca. 6,50 x 4,10m) van de achtertuin dat direct achter de keuken ligt. Ook hier een ruim terras met plantenborders rondom met hoofdzakelijk groenblijvende beplanting en een zonnescherm bij de tuindeuren/achterdeur.

Bouwtechnisch/overig: begane vloer, verdiepingsvloeren: beton. Kruipruimte onder de woning via mangat bij de achterdeur. Verdeler vloerverwarming in kasje in de hal. In meterkast de unit voor de stadsverwarming. Bitumen dak garage vervangen in ca. 2010. Dak woning gedekt en aanbouw voorzijde gedekt met een betonnen sneldekpan. Houtopslag gedekt met een zgn./ Tuile du Nord pan. Alarmsysteem aanwezig en bij zijgevel buitenkraantje (af te sluiten bij toilet).

Biedingen op dit object zijn mogelijk via ons onlinebiedingssysteem (zie de knop “Bod uitbrengen” bij de woning) en uiteraard via e-mail of telefonisch.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de overeenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het uitgangspunt blijft altijd “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van mindere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner, iemand die je kunt vertrouwen