Aanbod

For sale: Luiten Ambachtstraat 31, 4944 AS Raamsdonk

€775,000
Type of residence House, residential farm, detached house
Plot size 2,265 m²
Liveable area 260 m²

Note

General

LANDELIJK GELEGEN/COMPLEET GERENOVEERD: Zeer fraaie vrijstaande woning (type woonboerderij). De woning is deels riet gedekt en beschikt o.a. over een schuur-stal, aparte kantoorruimte en recreatieruimte op een riant perceel (2265 m2) met oprijlaan.
Renovatie extern: voorgevel vervangen door gevel van ijsselsteentjes, alle kozijnen zijn vervangen, dak woning geïsoleerd, rietenkap schuur-stal is g... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, residential farm, detached house
    Construction period 1900
    Status Available
    Offered since 28 March 2018
  • Location

Features

Offer
Reference number 05279
Asking price €775,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 28 March 2018
Last updated 12 September 2018
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, residential farm, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1900
Roof materials Thatch
Tiles
Metal
Rooftype Front gable
Isolations Roof
Wall
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 2,265 m²
Effective area 260 m²
Content 850 m³
Surface area other inner rooms 178 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 7 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 2
Outdoors
Location Unobstructed view
Sheltered location
Open position
Outside village
Country side
Near highway
Near public transport
Near school
Secluded
Type Front yard
Orientation South
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Orientation North
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate D
Boiler
Type of boiler Viallant HR combi
Heating source Gas
Year of manufacture 2008
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 6
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Parking Indoor
Has a bath Yes
Has a shower Yes
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a skylight Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

LANDELIJK GELEGEN/COMPLEET GERENOVEERD: Zeer fraaie vrijstaande woning (type woonboerderij). De woning is deels riet gedekt en beschikt o.a. over een schuur-stal, aparte kantoorruimte en recreatieruimte op een riant perceel (2265 m2) met oprijlaan.
Renovatie extern: voorgevel vervangen door gevel van ijsselsteentjes, alle kozijnen zijn vervangen, dak woning geïsoleerd, rietenkap schuur-stal is gerenoveerd, westgevel stal geheel nieuw (geschikt gemaakt voor plaatsen zonnepanelen) en nieuwe dakramen.
Intern gerenoveerd/nieuw: Nagenoeg alle tussenmuren, vloeren, verdiepingsvloeren, balklagen, elektra/meterkast, afvoeren, keuken, badkamer(s), toiletruimte(s), in de woning overal voorzetwanden bij de buitengevels met isolatie, begane grondvloer woning nieuw (betonvloer t.b.v. vloerverwarming), kantoorruimte achter de stal-berging, recreatieruimte in stal-berging en vaste trappen naar de verdiepingen.
Verder is de woning voorzien van een ontvangsthal, voor- / en achterkamer (totaal ca. 50m²), leefkeuken, opkamer (eetkeuken), royale kelder, badkamer begane grond, bijkeuken, natte ruimte, 5-tal slaapkamers, badkamer eerste verdieping, bergzolder, recreatieruimte, kantoor, schuur-stal (ca. 200m²) en nog een kleine berging. De tuin zorgt voor veel privacy rondom het perceel. De woning ligt landelijk en slechts op enkele autominuten van belangrijke uitvalswegen als de A59-A16 en A27. De renovatie is uitgevoerd door vakmensen met jaren ervaring in renovatie van o.a. monumenten. Deze woning heeft de warme uitstraling van vroeger en de moderne faciliteiten van het heden. Maak een afspraak en “proef de huislijke sfeer en ervaar de ruimte” van deze fantastische woning. Bouwjaar ca. 1900/ inhoud ca. 850m³ en perceel groot 2.265m². (Pand nr. 05279)

Ground floor

Indeling woongedeelte: entree aan de voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal (ca. 10,50 x 1,40m) en links de meterkast (10 groepen/ 2x aardlek + aparte verdeling schuur-stal). In de hal een natuurstenen tegelvloer die doorloopt tot in de keuken en de bijkeuken. Via de hal toegang tot de woonkamer, leefkeuken met opkamer, toiletruimte, natte ruimte, bijkeuken/badkamer en de (essenhouten) trap naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte (ca. 1,40 x 0,90m) heeft een wandcloset. Naast de toiletruimte is de natte ruimte (ca. 1,40 x 1,30m) met aansluiting voor wasmachine/ droger.
De woonkamer is verdeeld in een voor-/ en achterkamer (kamers en suite), groot ca. 5,80 x 5,30m en 4,85 x 4,40m. De kamers en suite zijn van elkaar gescheiden door schuifdeuren. Op de vloeren liggen massiefeiken vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond met balken maakt de sfeer compleet. In de keuken (ca. 3.95 x 3,35m) staat een in de stijl van de woning geplaatst keukenblok (hoekopstelling) met een hardstenen werkblad, exclusief Boretti 6-pits gasfornuis met oven en overig geïntegreerde apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combimagnetron.
In de keuken is ook de toegangsdeur naar een echte ouderwetse (deels betegelde) voorraadkelder (ca. 10m²) met een gemetselde toog als plafond en ventilatie via een kelderkoekoek. De opkamer is in gebruik als eetkamer behorende bij de keuken (ca. 3,95 x 3,70m) en is deels ook open met de keuken en via een kleine trapopgang bereikbaar. In de bijkeuken (ca. 3,75 x 2,80m) een vaste kastenwand en de deur naar de badkamer en een deur naar de oprit naast de woning. De ruime (ca. 3,40 x2,70m), deels betegelde en stijlvolle badkamer met een hardgebakken vloertegel heeft een vrijstaand ligbad en dubbele wastafels met spiegel. De badkamer heeft net als de gehele begane grond van de woning overal vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. de opkamer).

First floor

Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 6,00 x 2,00m) met toegang tot een 4-tal royale slaapkamers, tweede badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamer liggen aan de voorzijde met ramen in de topgevel/tuimelvensters in de schuine kap en twee slaapkamers aan de achterzijde met elk een 2-tal (verhoogde) tuimeldakramen die hier zorgen voor de lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een inloopbergkast. De slaapkamers zijn resp. groot ca. 4,85 x 5,20m/ 4,85 x 4,60m/ 4,49 x 4,50m en 4,60 x 4,50m. De wanden van de overloop/slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam glasvezelbehang, de plafonds met stuukwerk en de vloerafwerking is tapijt. De deels betegelde badkamer (ca. 2,46 x 1,50m) heeft een mooie inloopdouche met natuurstenen douchebak, een shower plus een losse sproeier, wandcloset, wastafel met spiegel en een designradiator. In de badkamer mechanische ventilatie.

Second floor

Tweede verdieping: trap die uitkomt op een 5e slaapkamer (ca. 5,26 x 3,85m) met 1 dakraam en klein kozijn in de voorgevel. Ook hier is de vloerafwerking tapijt. Op deze slaapkamer is een toegangsdeur die uitkomt op een grote open bergzolder in de stal-schuur met hier de unit voor het centrale afzuigsysteem.

Other floors

Schuur-stal: De authentieke schuur-stal is bereikbaar via een toegangsdeur aan het einde van de hal. Deze ruimte is groot ca.12 x 14,85m. De schuur-stal heeft aan de achterzijde openslaande mendeuren en is multifunctioneel te gebruiken. In de schuur-stal is een recreatieruimte gebouwd van ca. 50m² dat is voorzien van o.a. een zit-bar en een keukentje. De authentieke ramen in de buitengevel en de grote raampuien binnen zorgen voor de lichtinval. Deze ruimte heeft een koud- en warmwateraansluiting en is verwarmd. Verder heeft deze recreatieruimte toegang tot een eigen sanitair ruimte van ca. 6m² met een urinoir, damestoilet en wastafel met spiegel. Naast de recreatieruimte is een kleine bergruimte met de HR-combi cv Vaillant (bj. ca. 2008) en is bereikbaar via de schuur-stal.

Kantoorruimte: Via de schuur-stal is de aanpandige en volledig geïsoleerde kantoorruimte (ca. 8,40 x 4,10m) bereikbaar. Het kantoor beschikt over een keukentje met warm- en koud wateraansluiting. Het kantoor heeft ook een eigen ingang die uitkomt bij de zij-tuin. Ideale ruimte voor beroep- of kantoor aan huis.

Garden

Voor- achtertuin: Fraai aangelegde tuinen. Riante voortuin met groot gazon en aansluitend een verhoogd terras aan de voorzijde en zijkant van de woning beide van sierbestrating. Vanaf de oprijlaan nabij de woning, links een 3-tal parkeerplaatsen. Naast de zij-ingang is nog een deur naar een kleine berging met hier de watermeter. De achtertuin bestaat uit een grote speelweide met bomen en extra parkeerplaatsen achter het kantoor.

Details

Bouwtechnisch-overig: grote renovatie van de woning 2008-2010/ renovatie rieten kap ca. 2016 (betreft een zgn. “open rieten kap met sporen”)/ woning met bliksemafleider/ type woonboerderij deels gedekt met pannen, deels met riet met aan de achterzijde een zgn. “Wolfseind”/, stalen dakpanplaten bij oostergevel (ca. 2017)/ begane vloer woning: beton en verdiepingsvloeren: balklagen/ vloer stal-schuur: bestraat en deel beton. Alle ramen hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Bij woonkamer naast vloerverwarming als hoofdverwarming extra radiatoren. Verdeler vloerverwarming: onder de trap/ krachtstroom voor stal-schuur/ De badkamer op de eerste verdieping: wanden en vloer volledig van polyester (lekkages uitgesloten). Buitenkraantje: bij kantoor en zijgevel. Woning heeft loze leidingen voor aanleg alarmsysteem. Slaapkamers eerste verdieping alle internet en tv-aansluiting.

Van deze woning is een verkoopkeuring beschikbaar.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Floor plans

Extra

ZonZone

Features by friends

  • Ontspanning
    2
    Endorser Endorser
  • Ruimte
    2
    Endorser Endorser
  • Natuur en rust
    2
    Endorser Endorser
  • Veel opbergruimte
    2
    Endorser Endorser
  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Vrij uitzicht
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser

What friends have to say

  • Friend photo Mooie grote schuur waar je gezellige feesten in kunt houden waar je de woning niet in hoeft om te toiletteren voor de dames en heren. Rene Poppelaars
  • Friend photo De omgeving is uitermate geschikt voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Daarnaast zijn alle nodige voorzieningen op fietsafstand bereikbaar. Voor iedereen die wil genieten van rust en natuur maar toch niet te ver van uitvalswegen wil zitten is dit de perfecte locatie! Anoniem
  • Friend photo Wij genieten elke dag van het prachtige uitzicht vanuit ons keukenraam, vooral op een zonnige dag of een mooie winterdag! Jan en Monique

Recently viewed